指數回升來贈興──有量無價小陽春(2012/02/04)

上星期五公佈的中原城市領先指數繼續上升,報94.75點,按周升0.47%,但相比於之前的跌幅,可算是微不足道;雖然分區指數九龍下跌,其餘三個上升,不過成份屋苑的表現,上升的有24個,下跌的有76個,在在顯示回暖跡象並不全面。而相關數據是農曆新年前(1月16-22日)簽約,推前14天的臨約時差,即是這兩個星期的回升其實是發生在一月初。

這樣反映了指數的滯後性,中原領先指數時差三個星期,已經是各種指數當中最短,而且每個星期更新,不然就看不到連續下跌多個星期的市勢,以至連升兩星期的微妙變化。不過已知一月份的交投仍然淡靜,從市場傳出的成交,間中都有顯著折讓的低價成交,與之前最大的不同是,現在的減價是市價與成交價比,而不是以前那般,將叫價回落當成劈價,未來幾星期的指數就未能樂觀了。

不像股市,樓市大方向變動很慢,轉向後往往持續一段較長時間,所謂尖形轉向、V形反彈很少發生。就以今次的升市為例,是由2009年第一季一直升到2011年第二季,期間一口氣向上衝,沒有明顯的調整,當時人們覺得樓價只升不跌,即使政府已經大力添油加醋打壓,仍然未改其勢。到2011年中兩次試頂不破後,四個月來都只是98-100點上落,基本上是徘徊沒有方向。直到十二月開始連跌多個星期,才開始扭轉成較明顯的跌勢,市場上看淡的聲音漸變上風,不過所謂的跌幅,只是由98.13跌到94.16,區區4%而已,仍未能視為大跌。

究竟樓價仍然要向下滑,還是繼續反彈收復失地?由去年中開始的調整市已經形成趨勢,持續了半年有多,反映基本因素的改變:超低息期已因連環加按息而結束,收緊按揭成數令換樓及投資置業大減,政府主動連環推地令地價回落──至今為止都仍然存在。所以大家心中有數:今年小陽春,業內人仕只是期望睇樓及交投量回升,並不奢望樓價明顯上升,最好業主態度軟化減價──有量無價的小陽春。

4 thoughts on “指數回升來贈興──有量無價小陽春(2012/02/04)

  1. 香港既經濟仲未有咩大問題,樓價應該唔會大幅下跌.但係D買家就預計再平1成.所以未來成交都會好少.直到再有經濟大事件發生.這樣對嗎?
    [Cody回覆02/07/2012 12:49:47]自由神既零售行業都好好, 有錢養蕃狗係門口吠下大家
    [版主回覆02/06/2012 22:05:08]成個香港黎講,金融地產以外的行業都無乜好過;而家只係連金地兩行都回歸現實,少了奢華多了實際,反映在樓市上,平貴住宅差價將會收窄。

  2. 2月1日經濟日報的樓市大行觀点中,中原就話:「樓市小陽春 勢旺丁不旺價」但2月2日的同一個欄,利嘉閣就話「小陽春不現 樓市回魂難」,咁究竟有冇小陽春呀?
    [版主回覆02/06/2012 22:06:44]兩句都係講同一樣野:有量無價小陽春。做代理的有單開,咪小陽春囉!想脫手的業主脫到,想買的又能平買,打個圓場大家開心。

  3. 本人現租樓, 10月死約完, 想於黃埔或海逸置業, 是否合適時機?
    [版主回覆02/07/2012 00:05:43]現在買,搞埋裝修,都仲有幾個月時間揀樓。

*Sunny* 發表迴響 取消回覆