上星期五公佈的中原城市領先指數繼續上升，報94.75點，按周升0.47%，但相比於之前的跌幅，可算是微不足道；雖然分區指數九龍下跌，其餘三個上升，不過成份屋苑的表現，上升的有24個，下跌的有76個，在在顯示回暖跡象並不全面。而相關數據是農曆新年前（1月16-22日）簽約，推前14天的臨約時差，即是這兩個星期的回升其實是發生在一月初。
這樣反映了指數的滯後性，中原領先指數時差三個星期，已經是各種指數當中最短，而且每個星期更新，不然就看不到連續下跌多個星期的市勢，以至連升兩星期的微妙變化。不過已知一月份的交投仍然淡靜，從市場傳出的成交，間中都有顯著折讓的低價成交，與之前最大的不同是，現在的減價是市價與成交價比，而不是以前那般，將叫價回落當成劈價，未來幾星期的指數就未能樂觀了。
不像股市，樓市大方向變動很慢，轉向後往往持續一段較長時間，所謂尖形轉向、V形反彈很少發生。就以今次的升市為例，是由2009年第一季一直升到2011年第二季，期間一口氣向上衝，沒有明顯的調整，當時人們覺得樓價只升不跌，即使政府已經大力添油加醋打壓，仍然未改其勢。到2011年中兩次試頂不破後，四個月來都只是98-100點上落，基本上是徘徊沒有方向。直到十二月開始連跌多個星期，才開始扭轉成較明顯的跌勢，市場上看淡的聲音漸變上風，不過所謂的跌幅，只是由98.13跌到94.16，區區4%而已，仍未能視為大跌。
究竟樓價仍然要向下滑，還是繼續反彈收復失地？由去年中開始的調整市已經形成趨勢，持續了半年有多，反映基本因素的改變：超低息期已因連環加按息而結束，收緊按揭成數令換樓及投資置業大減，政府主動連環推地令地價回落──至今為止都仍然存在。所以大家心中有數：今年小陽春，業內人仕只是期望睇樓及交投量回升，並不奢望樓價明顯上升，最好業主態度軟化減價──有量無價的小陽春。
香港既經濟仲未有咩大問題,樓價應該唔會大幅下跌.但係D買家就預計再平1成.所以未來成交都會好少.直到再有經濟大事件發生.這樣對嗎?
[Cody回覆02/07/2012 12:49:47]自由神既零售行業都好好, 有錢養蕃狗係門口吠下大家
[版主回覆02/06/2012 22:05:08]成個香港黎講，金融地產以外的行業都無乜好過；而家只係連金地兩行都回歸現實，少了奢華多了實際，反映在樓市上，平貴住宅差價將會收窄。
2月1日經濟日報的樓市大行觀点中，中原就話:「樓市小陽春 勢旺丁不旺價」但2月2日的同一個欄，利嘉閣就話「小陽春不現 樓市回魂難」，咁究竟有冇小陽春呀？
[版主回覆02/06/2012 22:06:44]兩句都係講同一樣野：有量無價小陽春。做代理的有單開，咪小陽春囉！想脫手的業主脫到，想買的又能平買，打個圓場大家開心。
其實有量無價，都無乜大問題呀，只是賺小D啫，你睇Samsung就知啦，手機銷量大升30%，毛利下降，仍然是Samsung盈利的最大貢獻！哈哈！Sell 吓我個blog http://luan-invest.blogspot.com/2012/02/iphonesamsung.html
本人現租樓, 10月死約完, 想於黃埔或海逸置業, 是否合適時機?
[版主回覆02/07/2012 00:05:43]現在買，搞埋裝修，都仲有幾個月時間揀樓。