住房的最後一步，就是收樓及裝修單位。在收樓時檢查單位，確保損壞的地方能夠發現及修補，才能保障自己；而之後的裝修也希望能在符合預算之內達到自己的喜好，都是值得留意。

1. 驗收權益，一手二手大不同

購買一手樓，收樓時發展商會安排業主驗樓，然後派人執漏，將損壞的地方免費修理，二手樓卻是另一回事，因為二手樓是以「現狀購入」，收樓後上手業主沒有責任為下手業主跟進，新買家就要自己出錢維修。所以買樓前最好可以睇樓，以便了解單位的「現狀」，那些「連租約盤」或不看樓就買樓，在這方面便就沒有保障。睇樓時可以自行紀錄單位情況，有沒有明顯的損壞，尤其是大型電器，以往曾有人在收樓時才發覺冷氣機丶雪櫃等被移走，到時可以追討。另外要留意即使是新樓，做過摸貨轉手便不是第一手業主，發展商可能拒絕負責維修。

2. 自行驗樓或請人驗樓

以往收樓都是自行驗樓，或者要求裝修師父協助，看看單位那些地方要先行修補才進行裝修。最常見要修理的地方是：去水位丶窗戶漏水丶冷氣機漏水等。多年前出現「驗樓師」行業，由經驗建築業人員為業主收樓，收費以單位面積計，填寫詳細報告。近年也有公司以科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類。對於一手業主來說，這類服務可以幫助填寫執漏報告，要求發展商維修，但對於一般二手樓上車人仕來說，驗出來到頭來只是買個安心，最終都是自費修理，究竟有無必要，見仁見智。

地板：明顯的花痕，或顏色變深可能顯示漏水，或踏上時有聲音顯示地板剝落

天花：局部剝落或有水漬，可能是樓上單位漏水

牆身：明顯裂痕顯示牆身結構問題，較小的只是油漆收水

窗：窗鉸是否順暢，會否鬆脫，膠邊是否完整，會否漏水，窗戶關閉後會否吹開

門：關門後是否貼門框，門鉸有否墜下刮花地面，門鎖會否鬆動

水喉及花灑：有沒有滴水及滲水跡象

去水渠：去水是否順暢丶地台斜水是否足夠

廁所：沖水水力是否足夠丶波曲能否止水丶有沒有滴水及滲水跡象

爐具丶熱水爐：是否操作正常

供電：電箱能否正常跳掣丶漏電斷路器是否有效丶插頭有沒有熏黑現象

各種電器（冷氣機丶抽氣扇丶抽油煙機丶雪櫃等）：是否操作正常丶有沒有遙控器

3. 就著裝修來揀樓

最節省裝修費的方法，就是購入已經裝修的所謂「化妝盤」，不過這類單位一般只是作表面化的粉飾，用料也不會特別講究，所以不要預期可以長期便用，一年半載可能已經走樣。退而求其次是選擇半舊裝的單位，即是雖然未經粉飾，不過廚房丶廁所丶地板丶鋁窗等花費較貴的部份仍可使用，那就只需牆壁油漆丶車磨地板便可以。如果自己連單位間格都不合心水，想將全屋完全拆掉來裝修，那就不如選擇殘裝單位再壓價，不過這樣做就要有心理準備花費甚大。

4. 選購傢俬，豐檢由人

上車的預算有限，那就未必可以放太多錢做裝修設計，好像電視節目的設計個案，動輒幾十萬就不是上車人仕的那杯茶。許多時都是由裝修公司訂造傢俬一起做，那就要在事前與裝修公司傾好設計及付款方法，比如支付多少訂金丶按進度付款丶馀款收取條件等，以免事後的爭議。另一種方法是購買現成的傢俬，例如一些連鎖傢俬店，甚至到國內選購，記緊事前要清楚量度呎吋，不要大到連門都進不了！

5. 搬屋入夥備忘

搬屋入夥除了「拜四角」之類的傳統外，還有很多地方要注意。將物品搬入新居，當然可以自己動手，或者光顧搬運公司。搬運公司往往都可以上門報價，以物品的數量來定價錢；選定之後他們會提供紙箱，甚至物流專用膠箱，但是怎樣計劃將個人用品分門別類，以便入夥後不會手忙腳亂，就要好好計劃。筆者的經驗是以擺放的位置分類，比如睡房丶廚房丶書房之類，紀錄好編號，入屋時就要求搬運工人直接放到那個位置。另外，搬屋前幾個月開始留意那些信件要轉地址，例如銀行丶保險賬單丶選民登記之類，當然一定要記著水丶電丶煤氣都要轉名及開表，以免不必要的麻煩。