脫苦海：為什麼香港和日本樓市崩盤過，現在房價還這麼高？

日本就不說了，香港樓價之所以能夠回升，是得益於過去二十多年沒有大規模填海和發展新市鎮，導致土地樓房供應不足。

另外，1997-2003那一波的樓價暴跌，是因為香港經濟轉型失敗，原本的「前鋪後居」模式玩爛了，現在則改為發展金融地產業，其他行業還沒有回復到1997年之前的水平，特別是製造業和貿易。

樓是被一少撮有錢人買起的，大部份人收入仍然遠遠追不上樓價。