陪您睇樓－九龍．黃埔花園
港鐵觀塘延線已展開興建工程，現時私人屋苑中，最受惠的相信非位於黃埔站的黃埔花園莫屬。因為前往油麻地、旺角等地可以避卻漆咸道、亞皆老街塞車之苦，交通配套得以大躍進。
黃埔花園單位面積由最細的351呎一房單位至最大的過千呎三房連套房單位也有提供，加上臨海而建，屋苑以北又有和黃公園，不少單位可享有開揚景觀，就算現時沒有鐵路覆蓋，商業價值一點也不弱，屋苑內有百貨公司、戲院、甚至健身中心等消費休閒設施，經紅磡繞道只需兩分鐘車程便可直達港鐵紅磡站及尖沙咀站。
除交通配套及商業價值外，黃埔花園的高實用率也是賣點之一，當中單位越大實用率越高，可說是富者越富的示範作。
現時打算在黃埔花園上車的預算也要350萬以上，如果不介意行多一層樓梯，可考慮第2期及第11期的「縮則」單位，此類縮則單位為1房設計，部份單位房間的窗戶和鄰座樓宇相當接近，私隱度略嫌不足，不過300萬左右便可上車，加上樓底比其他層數稍高，適合單身及二人小家庭。
兩房單位中以第2期的469呎最細，希望換間大兩房改善居住環境的話，可考慮同期數的558呎，或5期及11期的551、577或597呎。此外，也有部份兩房單位如第9期及第12期約690呎單位設有儲物房甚至主人套房，可說是兩房單位中的豪華版本。
三房單位全部設有主人套房，也有個別期數設有儲物房，不要以為最大面積，動輒過千呎的單位才有儲物房，第3期便有776呎的單位設有儲物房，另外有趣的是個別期數如第4期及第7期中923及1104呎的大單位反而沒有儲物房，換來廳大房大的優點。
黃埔花園景觀大多以內園景為主，臨海興建的第7期、第9期及第10期可享有海景，而第2期及第5期沿黃埔號兩傍的單位也可以從第9期的空隙中望到北角的海景。不過，第9期外紅磡碼頭未來用途成疑，加上海傍兩幅商業地已被財團競投、未來景觀必定受阻。如要享有永久海景，則以第7期及第10期的海景較有保証。此外，日後郵輪碼頭建成後這個海景也會隨著增值，因此第7期及第10期的呎價經已過萬，成為黃埔花園的火車頭。
將來的港鐵站出口分別設於紅磡道及船景街（黃埔號）兩旁，如以步行距離計以第2期最受惠，因為2期的住宅大堂全部設於地下，不過同時要面對人流增加帶來的治安問題。
脫兄,小弟一直有意黃埔花園469的單位
但觀乎市況實在高得買不下,而且黃埔的樓齡不小
想請教一下未來一兩年黃埔下跌的機會大嗎?
如果可以去到310萬左右小弟有興趣購入
thanks
[yuen h回覆05/07/2012 23:06:27]橫掂專家都話:：樓市小陽春 二三季量跌價橫行 ，等多幾個月一或一年半載才買也無壞阿！
[yuen h回覆04/26/2012 14:16:14]如果急著要住或嫌錢多，現在就買也不錯。否則，停一停，透一透，到秋天世界性經濟會明朗些再決定也是好主意。
[Keith回覆04/12/2012 23:11:27]錢不停咁印, 睇怕個市2年內都唔會大跌了.
[版主回覆04/10/2012 19:35:51]睇怕港鐵效應會令到佢跌唔落去
如果急著要住或嫌錢多，現在就買也不錯。否則，停一停，透一透，到秋天世界性經濟會明朗些再決定也是好主意。
[yuen h回覆05/03/2012 11:26:06]咪等下先囉！橫掂都貴！
[版主回覆05/02/2012 22:31:04]筆者認為樓市都係徘徊居多
[yuen h回覆04/30/2012 22:11:28]兄弟：我叫你們停一停，透一透，並非意味著甚麼美國復甦，祇是想提醒你們冷靜一下，或許下一，兩季經濟逆轉，樓價或許會平些，任何東西，升到某〔點〕，必定會回頭向下的，永遠都升，你估係火箭嗎？物極必反啊！
[版主回覆04/27/2012 21:57:40]歐洲就衰梗，美國真係復甦？
如果〔美國真係復甦〕的話，他們一定加息，一加息香港的樓市就有排驚。
如果〔美國不復甦〕，他們又印銀紙，連累香港各業死梗。
美國佬正壞蛋!
[yuen h回覆05/03/2012 11:24:37]信政治家的說話=信求婚的承諾；講既人即管講，聽既人開心，是否100%兌現，就各安天命喇！下一屆美國政府的話事人是誰也未知，本人親戚多數都賣晒手上美金，費事發開口夢也驚餐死！
想翻轉頭，都係揸現金好過買貴樓，我老友做過一個實驗；四月中登廣告賣他的〔優質樓〕，市價(= 恆生估價加 5%-8%)，登了兩星期，竟然無人問津，如果等錢洗就要找大耳洞才行，找地產幫忙也是，當你不等錢洗，大把人話想買你的樓，當你等錢用，就 ………..等餓死快過。
[版主回覆05/02/2012 22:32:14]佢地話2014前都唔加息喎！
信政治家的說話=信求婚的承諾；講既人即管講，聽既人開心，是否100%兌現，就各安天命喇！下一屆美國政府的話事人是誰也未知，本人親戚多數都賣晒手上美金，費事發開口夢也驚餐死！
想翻轉頭，都係揸現金好過買貴樓，我老友做過一個實驗；四月中登廣告賣他的〔優質樓〕，市價(= 恆生估價加 5%-8%)，登了兩星期，竟然無人問津，如果等錢洗就要找大耳洞才行，找地產幫忙也是，當你不等錢洗，大把人話想買你的樓，當你等錢用，就 ………..等餓死快過。
[亂博回覆05/04/2012 08:36:04]信政治家的說話=信求婚的承諾，幾好比喻喎！你都幾可愛！
地產商和地產代理天天向人洗腦 — 甚麼買磚頭好個抓現金，甚麼抗通脹！除非本身是想做炒樓佬喇，否則買夠自己和家人住的樓就應收手，幾時都係持有現金最實際，通脹咪通脹囉！有銀又怕甚麼通脹！世界經濟不好的話，多多樓在手也不能拿來吃的，遲早變〔蟹貨〕．我多年前曾經因不夠錢用，攪到出盡計仔才將手上有多的物業，貼埋買賣合約費賤賣來頂數．
有人一定話〔你不夠運啫！〕，但期期六合彩都有人中，但中獎者又不是你啊！