市區蚊型公屋之弊
候任特首梁振英的競選辦主席、市建局主席張震遠建議建議將部分市建局收回的市區小型地皮，交予政府興建公屋。另外，某雜誌專訪梁振英房屋政策的智囊，前房屋署副署長鄔滿海，講述市區黃金地段，將變成「蚊型公屋」的天堂，惠及數以十萬計單身與二人家庭。兩位「梁營」智囊均提及類似的建議，是否表示將會是房屋新政策？
以前董建華當特首時，東區有好幾幅海景地盤用來興建居屋及公屋，引起社會上「窮人也有權享受海景」的爭論。興建海景的私樓、居屋或公屋，那海景都只有居住者獨享，根本就是偷換概念的歪理。市建局收購私人舊樓，然後用來興建公屋，只不過是歪理借屍還魂。兩人均強調構思傾向小型甚至蚊型，似乎細細地做就歪理變成合理。
由於市區舊樓的地盤偏細，市建局近年推出多個單幢項目，單位數目只有一百幾十甚至只有幾十伙，均出現管理費偏高的後果，皆因管理一幢住宅大廈均有固定成本，比如保安員以每更十二小時計，就算計最低工資都月薪過萬，聘請四人已經要四萬多，如以100個單位攤分，每戶平均要400元，此所以細項目在管理上的效益不璋。
事實上很多單幢的重建項目均沒有泳池，例如御匯、都匯，因為只有幾十個單位，根本就無法負擔泳池的日常支出，在私人屋苑泳池只是基本設施，每呎管理費都比大型屋苑高，因為伙數少，每戶攤分的管理費就越高。筆者住在有三百多伙的單幢樓，入伙時管理費每呎1.98元，現在也要建議增加接近一成。附近只有數十伙的單幢樓，每呎動輒要兩個幾至三個幾。
市區應不應該有公屋，是無需要爭論的，因為連赤柱、大坑的豪宅地段都有公屋，問題是市建局以高價收購市區地，不用來建私樓收回成本，反而想建公屋，最終不要說地價收不回，其昂貴的管理成本又要納稅人人支付。公屋作為全補貼的房屋，應該建在地價較低的地方，再加上規模要夠大，才具有成本效益。市區現已難以找到大面積地皮，有之都放了入勾地表。政府已推出交通津貼，根本已照顧了住在郊區的居民，現在拿市區地建小型公屋，不知希望達到甚麼政策目的？
目的當然是收買人心啦,上次置安心D人都話地點唔好,話咩冇誠意…
[版主回覆04/14/2012 22:19:16]犧牲大我完成小你掛？
[Keith回覆04/13/2012 11:49:56]可能想推低豪宅價錢.
很多人如果能改變生活習慣（特別是理財方面），基本上不用住公屋，或者住幾年公屋就可。
[Keith回覆04/13/2012 11:48:34]而家就算入息過5萬, 如果沒有家人幫, 都只可以住低下價樓.
而家就算入息過5萬, 如果沒有家人幫, 都只可以住低下價樓
1.中高價樓不是容易獲得是合理的。事實上，擁有這些樓收租，基本上不需工作都可生活。
2.只要肯節儉，努力工作，儲多幾年錢就行。月入5萬，每月存4萬，1年48萬，5年240萬，冇家人幫都可。（如果不買貴樓住，可以考慮買平樓收租，減輕負擔。）只是你和你身邊的人願不願意，不是做不到。（減低物欲，例如，可不可以不養車，可不可買少些衣服，可不可以不大魚大肉，可不可以不買新手提電話呢？）
另外，何謂低下價樓亦是問題。
[版主回覆04/14/2012 22:23:02]要買400萬的樓，九成按揭有40萬首期連駛費就可以了，問題係要點樣供，同埋萬一失業怎麼辦？
[*Sunny*回覆04/14/2012 10:30:17]香港平均家庭月入係2萬幾
[Keith回覆04/13/2012 17:34:06]我們要 work life balance, 一世人辛苦成世就係為了有得住, 是否很可悲? 人生有幾多個十年? 要到老了我們才有資格享受人生? 為什麼香港人要那麼可憐?
我都有物業在手, 但我唔覺得香港是幸福的地方, 如果連"住"那麼基本的都解決不了, 年輕人根本沒有向上流的動力. 再努力都只可以住居屋.
[Keith回覆04/13/2012 17:28:30]更何況, 又有多少人可以搵5萬一個月? 好多家庭兩公婆只是搵4萬樓下.
[Keith回覆04/13/2012 17:26:42]月入5萬, 我expect 係已經工作了5年以上, 有家庭的人. 當然有一部份人一畢業已經有5萬一個月, 但係為數極少. 如果有家庭小朋友, 5萬收入其中3萬已經要拎去日常支出. 一年當可以儲20萬,10年 200萬, 剛剛好可以供 400萬樓. 但是….人大了, 工作保障就越低, 如果做到40歲被人少了怎辦? 現在想買700呎的樓, 起碼都過400萬, 我們辛苦努力工作就係為了供400萬的樓.
我都覺得蚊型公屋係咪計錯數！如果旁邊都是舊樓，或幾百呎細私樓，蚊型公屋會拖低樓價以致地價，咁係咪意味新土地政策？
[版主回覆04/14/2012 22:24:31]興建公屋是房委會的工作，房委都有做出租屋，為什麼市建局又要話做？第二時係唔係連社會福利署都要建公屋？
”我們要 work life balance, 一世人辛苦成世就係為了有得住, 是否很可悲? 人生有幾多個十年? 要到老了我們才有資格享受人生? 為什麼香港人要那麼可憐?
我都有物業在手, 但我唔覺得香港是幸福的地方, 如果連"住"那麼基本的都解決不了, 年輕人根本沒有向上流的動力. 再努力都只可以住居屋享受人生“
後生就要享受人生？
可以的，但要付出。世上沒有不勞而獲。
要住貴樓享受人生才可？
不是。居住環境舒適就可。香港是好地方，你看看全世界其他地方就知。
要所有普羅大眾都可享受人生？
可以。但至少多數人都懂得節約，珍惜資源，且大家能無私分享，以誠待人。
住的問題不是解決不了，是你自身要不要解決和你想要多少。我不覺得住過千呎豪宅一定比住700呎的舊單位舒服。我不明白有些人點解要住這麼豪。賣了它，買數個單位收租，一個自住，量入為出，不是逍遙自在嗎？
另外，有小孩要花3萬元1個月？我想很多人都不能生活了。
想享受人生就要懂得生活，不懂得生活，就算給你做首富做特首都不可能享受到人生。還有，想要一樣東西就得付出，不要說魚與熊掌都一定要得。
你有這些想法其實是你可悲。人生在世，是苦是樂，在於你的心，不在於物質的多寡。即說：有人可以苦中作樂，有人可以樂中作苦。我覺得你只是功利迷心，執迷不悟。
如有冒犯，請勿見怪。
[Keith回覆04/13/2012 23:24:59]最近看過一篇文章, 指樓價由1990到現在昇了9倍, 人工只昇了3倍. 亦即是現在的年輕人, 要用多3倍努力才可以買到當日的生活水準. 請不要忘記, 當時的社會不用擔心找不到工作, 現在的人除了政府工, 每個人都唔敢包自己份工可長久. 請你用心去了解這個社會, 你批評年輕人的同時, 亦請批評一下自己. 為什麼你總是人生教練, 高高在上?
[Keith回覆04/13/2012 23:07:21]"賣了它，買數個單位收租" 你假設那個人已經有一個住宅. 但唔係個個人都可以好好彩幾年前入市. 真的有很多人信政府建議唔買樓係度等運到, 攪到而家要俾貴租.
[Keith回覆04/13/2012 23:02:20]你上左岸, 當然唔知而家年輕人的悲哀. 我見到的是我朋友的苦況, 你未能感受是你的問題. 3萬蚊條數你都唔識計, 可想而知你是多麼的脫節. 等我計俾你睇. 1萬蚊交租, 3千小朋友讀書, 4千請個工人, 一家3口一人一份保險3千一個月, 吃飯 4千, 交通費2千,消遣1千, 水電雜費2千, 父母家用3千, 交稅預返5百.
回覆KEITH：
我都是年輕人，我未算上了岸。你朋友的情況確實是其自身問題。一家三口交租一定要1萬，沒其他選擇？人人都要請工人？必要嗎？保險是儲蓄嗎？是必要開支嗎？其他各項消費真是無得減嗎？（相對的，父母家用不是太少嗎？）說實話，我家沒這麼多收入，一樣開心，一樣自在，何解？我都是這句：你們只是物欲太盛，執迷不悟。
[Keith回覆04/14/2012 00:30:44]板間房2百呎都冇, 卻要交$4500租. 這是什麼天理?
[Keith回覆04/14/2012 00:27:34]我本身有物業, 問題並不大, 我很多同事朋友, 想結婚都不敢結, 結了婚的有些要住板間房, 他們月入都過3萬, 工餘要上堂主修, 我不明白為什麼香港年輕人要那麼辛苦, 卻生活得那麼低下.
[Keith回覆04/14/2012 00:21:14]你看看出邊的租? 元朗6xx呎都要過萬. 一萬蚊租只是基本. 你養個小朋友沒有人照顧, 找誰照顧? 不請工人可以嗎? 你搵家人照顧, 並不是每個家人都住附近或有時間幫手的. 保險是一個人對家庭基本保障, 可能你未試過家人有病痛, 根本不知道如果有人病了, 對家人的負擔是多大. 其他消費如何減?一個月一千, 可能只是一星期一家人出去吃餐飯已經冇左. 你說我執迷不悟, 我說你並不了解一個家庭是如何的運作.
漏了說，小朋友讀書為何要月花3千？
想要多，就要付出。
你們要多了，就不能怪付出多了。
[*Sunny*回覆04/14/2012 10:36:33]其實係睇下你點用你既人生姐,有D人係有幾多使幾多.佢地覺得老左有政府唔使驚,都有人會儲好多既錢/樓.講真…"keith"所講既開支有好多都係可以節省到既…魚與熊掌不可兼得…想玩就唔好生仔,唔好買樓.想有個小朋友就樣樣都節省少少.當然你會話節省不了…這就是個人問題了
[亂博回覆04/14/2012 08:54:13]其實買樓是要付出，不付出就買不起是正常，你朋友沒有盡力慳錢，係好有問題，所謂盡力，是三人家庭不應請菲傭照顧小朋友，應該叫佢老媽照顧，如果佢巳不健在，叫佢老爸去做，佢老爸要搵食？嘩！九十歲都仲要搵食，真係唔掂！不過，叫佢免費照顧小朋友都唔啱喎！佢地不應用一萬租樓，應該用三千蚊住劏房，一家人唔應該娛樂，睡多D就唔使喇，小朋友唔讀書仲慳，鬼叫你窮，咁窮就唔好生啦，生咗又錢讀書，又要人照顧，乜都要錢，都無盡力慳錢仲話買樓，真係唔啱！
[Keith回覆04/14/2012 00:22:31]如果要興趣班, 每月更加要預多千幾蚊俾佢. 你知道做家長的多辛苦嗎?
[Keith回覆04/14/2012 00:13:36]幼稚園學費2千幾至3千幾是普通收費. 當然有些有學卷, 但問題是一是很差的屋村幼稚園, 一是很難入(一出世已經要報名, 要排隊, 要世襲 ETC 因素才有機會). 這是被迫要付的, 除非你不愛你的兒女.
SUNNY 說的對。
另外，http://www.myschool.hk/d9.php
請自己看，不是很多幼稚園收費低於1千元嗎？
請工人是對孩子好嗎？為何不可為了孩子而找一些時間上方便照顧孩子？為何不用暫託服務？
都是這樣說，你朋友想多要，就該付出。從古至今，都是這樣。
照你的意見，不要說賺3萬元，就算賺10萬，甚至100萬、1000萬也會苦。例如，我賺1000萬時，我就會覺得為何不給自己和家人最好呢？如果不給的話不是對不起自己和他們嗎？這就會想用光1000萬了。
你覺得我不懂，其實是你不懂。如果你朋友說做不到，我只能說：很多人都做得的事，你為何做不到？（這句話通常是父母質問成績差的小朋友的說話。而你所說別人不懂的說話通常是小朋友向大人說的話。）
另外，我覺得以開支多就對孩子好的心態來養孩子的父母，多數養不了孩子成材及讓孩子對對其他人甚至對他們有所尊重。
如果你仍不明白的話，我不會再多說的。再見。
[*Sunny*回覆04/14/2012 19:08:19]有冇去過社區中心?另外賽馬會整既"青年空間"都有好多小學生/細路去.唔使錢既,有社工睇住,有玩具…我樓下個間去到晚上9:30先關門.
[Keith回覆04/14/2012 18:35:56]幼稚園暫託服務我唔清楚呀, 收費會唔會好貴架?不過如果要5點前就接小朋友, 對很多在職人士都是一個難題.
[Keith回覆04/14/2012 18:33:46]我有朋友想搵暫託服務, 都冇位, 佢地收入好低, 唯有叫佢父母幫手. 但佢父母又有病, 睇佢地好辛苦.
[*Sunny*回覆04/14/2012 17:23:06]唔係嫁,而且有幼稚園都有暫託服務,再唔係有社區中心呀.
我細個,十年前到都係去D社區中心,上午放下我,有飯食,有朋友玩.下午接反我囉.
當然啦,呢D服務就冇你所講既要排隊既暫託服務質素咁好.但係對低收入家庭來說已很不錯了
[Keith回覆04/14/2012 15:08:47]暫託服務？你知道有多少人在排隊嗎? 我覺得你很天真.
[Keith回覆04/14/2012 15:05:36]人地可以做到, 某程度是運氣. 小朋友.
[Keith回覆04/14/2012 15:03:24]等你做了父母先講吧.
更正：為何不可為了孩子而找一些時間上方便照顧孩子的工作？
[*Sunny*回覆04/14/2012 17:28:25]都係個句,想照顧多點子女既,難免工作上有點"希生"喇…–>魚與熊掌不可兼得
[*Sunny*回覆04/14/2012 17:26:24]工作呢樣野就真係難control D既…因為有D低收入家庭,佢地既父母no choice,如果唔做就連飯都冇得食.不過以中產來說很少機會父和母一起選時間長,而且不方便照顧子女的時間工作.
[Keith回覆04/14/2012 15:04:19]你應該仲未畢業搵野做.
回覆SUNNY：
很贊同你的意見。
另外，工作方面，難是會難，但只怕有心人。
就我來說，就算其中一人不工作，要住劏房也好，仍一定要自己或妻子親自照顧子女，不會請工人的。照顧孩子的工作是非常重要，無論如何不能假手於人。因為我們可以從中認識子女，與子女建立感情等。試想為何生娘不及養娘大呢？此外，如果只付錢而缺乏照顧，我們不是似債主多於父母嗎？他們不尊重你也是理所當然的。另一方面，如果你這樣做的話，到你老了，子女送你到老人院而不理你，就不能怪他們了。（他們做你們做的事吧！）
你說對不對？
[*Sunny*回覆04/15/2012 14:24:50]AGREE~~
如果資金不多，又怕失業等，其實不必供400萬的樓。供120萬左右（供5﹣6千）的舊樓細單位也可。（輕輕鬆鬆一步一步來）最近去旺⻆廣東道一帶有見到。要注意有些舊樓未必可以足按。我想脫先生對此有相當認識，不班門弄斧了。
[*Sunny*回覆04/15/2012 14:26:19]如果想借足D既可以去得寶附近睇下,都有D二百幾萬既樓,一定足按.
二百多萬的其實太貴了。120萬的可做到進可攻，退可守。按部就班，慢慢來就會很好的。
另外，我覺得做父母首要要教子女做好人。其次，自己盡可能留一些資產給他們，好使他們可以開心做人。（讓他們可以發展自己興趣，有甚麼事你有地方讓他遮風擋雨就好。我說：一個供完的舊單位，好過一個供不完的豪宅，少很多煩惱。）成不成材其實不太重要。成材當然好，不成材都要有打算。（我不贊成花很多在子女的學業上。因為很多時候這些付出足夠讓子女免卻人生中的一些包袱。）
[Keith回覆04/18/2012 23:33:45]絕對同意. 照顧一個小朋友是很辛苦的事. 就算老人家有時間都要有個工人幫手先得. 父母已經辛苦了那麼多年, 還要父母辛苦很不應該.
[亂博回覆04/18/2012 13:35:51]其實我好反對D人建議人地搵老人家照顧小孩來慳菲傭錢，父母唔係工人，冇本事最好就唔好生
[*Sunny*回覆04/16/2012 17:19:14]"花很多在子女的學業上"…但係冇都唔得嫁.而家好多野都要錢既…即使上大學都唔平…如果入唔到政府既就要比貴好多既學$
回SUNNY：
如果讀得上，又想上大學，當然可以。不用多說，甚至讀碩士、博士等都會盡量滿足他們。（都要看財政狀況，不能太勉強。過於勉強，很容易出事的。當然，在他們小時候開始做足準備，到時多數會游刃有餘。記住：如果他們仍是幼稚園生，你有超過十年時間做準備。）但是如果他們讀不上，我就不會強逼他們。（我會較鼓勵他們早些出來，找自己感興趣的工作。收入多少不介意，因為我有能力可保障他的生活。）但是那些幼兒園興趣班之類的，我就覺得不值。
另外，我會怎樣教孩子呢？我會教他們：以誠待人，不交損友，不染惡習，省吃儉用，努力學習，勤力做事。
[Keith回覆04/17/2012 23:56:10]打好個底係應該的, 以現今社會, 連2-3千蚊都唔肯付出, 真的很可悲. 我知道你很有理想, 但卻不易實行. 到你有了家庭做了父母, 就會知道是怎麼一回事了.
當然，尊重生命，愛護自然等都很重要。總之，盡量教好他，不要他走歪路，追名逐利等。