陪您睇樓 ─ 新界東．沙田圍
沙田區內有不少別具特色的住宅區散佈在城門河兩旁，早前介紹過的沙田市中心為其一，今次介紹的為其對岸的沙田圍，主要指大涌橋道及沙田圍路交界的一小塊地方，另外位於王屋東北方的富豪花園亦加入一併討論。沙田圍早於九十年代已開發，屋苑樓齡也普遍超過二十五年，其後可供發展的土地不多，只有一幅土地於２００２年賣出，及後建成此區最年輕的單幢物業皇御居。
區內屋苑以中小型單位為主，只有富豪花園及皇御居提供過千呎大單位，其餘屋苑當中，田園閣的846呎單位已算得上最大面積，與對岸的沙田市中心相若，因此可以比較兩個位置及單位面積接近的地段對樓價的影響。
論整體樓齡及成交量，沙田圍比沙田市中心略勝一籌，但呎價卻有折讓，當中折讓可以反映出商業價值及交通配套的差異。沙田圍沒有大型商場，雖然有酒店，但酒店未能吸引人流特意前往，住客也以借宿為主，消費也只會前往名店雲集的沙田市中心，甚至遠至尖沙咀、銅鑼灣等商業區，未能為本區帶來多少人流及商業價值。
商業活動只能倚賴屋苑樓下的食肆或娛樂場所支持，人流相對顯得疏落；另外交通配套也略嫌不足，儘管可步行前往位於沙角鸷及博康鸷之間的沙田圍站或經行人隧道穿過沙田路前往第一城站，但馬鐵方便程度遠不及東鐵線，沿途又無遮擋受到日晒雨淋之苦，跟沙田市中心各屋苑可以經過商場全天候通路前往東鐵站是天與地的分別。
沙田圍是一個成熟發展的社區，又有大量中小型單位提供，加上沒有大型商場令物業帶來溢價，純以自住角度取捨，是一個不俗的上車選擇。然而政府大力推出中小型住宅限呎地皮及新居屋，此等新供應的目標購買群都是資金有限的上車一族，日後或會面對競爭，令樓價跑輸大市。
對爛gag竟成真一文的意見：
照你所說，梁先生是說不拉低樓價，不是不影響樓價。不拉低樓價的意思可能是說壓抑樓價的升幅。例如，在高通脹時，如果只是令樓價不與通脹跑呢（即樓價維持在小升幅或不升）？那名義上樓價可以說樓價沒有跌。實際上，”樓的價值“是跌了。這樣就做到可以嚮唔影響樓的價格之下增加供應。（這是其中一個方法。你可能會說這樣做有點滑頭。）（另外，試想想，供需一樣，但貨幣大幅貶值，價格會怎樣？價值會怎樣？）
[版主回覆04/17/2012 22:09:06]樓宇生產期長達幾年，根本無從控制
[亂博回覆04/17/2012 07:57:20]講呀？你估上帝咩！任你控制唔升唔跌？你估日本、美國唔想控制樓價唔升唔跌？
我不是說“任你控制唔升唔跌”。我只是舉例說明甚麼情況可以做到供應增加而不拉低樓價。
另外，政府雖沒有能力控制樓價，但多少地影響樓價，甚至壓抑樓價是可以做到的。
請問如何買火炭銀禧自住 脫兄你又覺得如何呢
[版主回覆04/21/2012 17:10:47]銀禧都算係自給自足，有商場街市又近港鐵站，未來還有火炭區工業轉型的機會，只要銀禧花園業主會不再堅持反對百適倉同牛奶轉用途，樓價可以因社區改善而上升。
[sun回覆04/20/2012 22:55:40]我指你覺得買銀禧來自住 你覺得點呢