陪你睇樓 - 九龍.土瓜灣/馬頭圍(2012/04/05)

陪你睇樓 - 九龍.土瓜灣/馬頭圍

KL-馬頭圍

正在興建中的觀塘延線,由油麻地站經何文田站到黃埔站,令到原來沒有港鐵服務的黃埔新邨及黃埔花園部份期數,將於幾年後受惠於港鐵通車,所以樓價表現強勢。貫通大圍及金鐘中環的沙中線亦已通過撥款,將全力進行,其中最受惠者可算是土瓜灣及馬頭圍的地段,亦可於可見將來由沒有港鐵覆蓋變為有港鐵直達,今次介紹的就是該處的屋苑。

南北貫通的主要道路由西至東分別為馬頭圍道、九龍城道及土瓜灣道,其中中央的是啟德隧道出口以及東九龍走廊,從中把本區分為近海的土瓜灣以及近山的馬頭圍。原本土瓜灣站設於土瓜灣道近翔龍灣,最終拍板的鐵路走線不是經土瓜灣道,而是修改為經馬頭圍道,土瓜灣站就設在世運道近傲雲峰,結果就是近山的馬頭圍直接受惠於港鐵,而近海的土瓜灣就要行一段距離。所以選擇屋苑要因應位置,是否真的受惠於沙中線。

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馬頭圍由於接近何文田,所以近山一邊有些屋苑以豪宅格式興建,例如信和帝庭豪園、新地農圃道18號,以及長實的半山壹號,位置上均離港鐵站不遠,他日沙中線會線通車,可以在紅磡站轉車過海直達金鐘,相信都會吸引到一些港島北岸工作的上班一族。

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另外,土瓜灣銀漢街以北屬於四大校網之一的34校網(何文田、土瓜灣),都算是又一賣點。不過要留意碧麗花園及陽光廣場一帶是屬於35校網(紅磡),遷就校網的話就要留意。

此外,土瓜灣也是舊樓收購的熱門地點,環安街、美景街及明倫街都有大型收購進行中,收購財團往往選擇樓齡接近50年,單位數目較少,地積比例未用盡的舊樓,至於是否適合買舊樓落釘,留待大家考慮。

5 thoughts on “陪你睇樓 - 九龍.土瓜灣/馬頭圍(2012/04/05)

  1. 脫兄:點看尋晚一則新聞,講政府年底會推出免現有二手居屋補地價,是否會影響細價樓巿埸呢?是否是一個革命性的政策?
    [版主回覆05/06/2012 21:08:19]其實係變相的居屋購買權call option,又黎一次大抽獎,居屋流通量會多左,可能會推高居屋,與細單位的距離降低。

  2. Yahoo財經版靚咗好多喎!仲有得回應,趣遊樓巿個band好靚喎!依家版舒服好多
    [版主回覆05/06/2012 21:08:49]起碼搵文都容易左

  3. 脫兄, 我見嘉里旭日街有個盤, 最大賣點是海景, 但附近全是工廈. 請問旭日街前景如何?
    [版主回覆05/08/2012 22:14:31]有排都未旺到呢度

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