陪你睇樓─九龍．又一村／畢架山
雖然深水埗區予人平民住宅的印象，但一樣有貴價住宅，部份甚至呎價過萬，究其原因是深水埗區半山都有一些單位面積較大、密度較低，以及可享有開揚景觀甚至遠望海景。而且部份地方早年已被視為豪宅區，包括又一村以及畢架山。
又一村位處石峽尾後山高地的一處洋房區，居民組織設有又一村俱樂部，性質與九龍塘會及「九龍仔業主會」類似。後來發展大型屋苑又一居，以至大型商場又一城，都令到居住環境日益方便。不過大多數屋苑都是中低密度，比如又一居都只是10層左右，所以只有小部份單位有開揚景觀。由於發展較早，屋苑樓齡每每超過20年，所以從硬件設備稍遜一籌。
畢架山是較新興的豪宅區，大部份屋苑樓齡都在15年以下，所以硬件質素稍勝一籌，由於興建於山麓之上，所以景觀較為開揚，不過前方的石峽尾邨重建後已阻礙了畢架山花園的景觀，遲點白田邨重建將影響到帝景峰，幸好澤安邨現時仍未有重建計劃，暫時都不會出現樓望樓的情況。留意東鐵以西都屬於深水埗40校網，畢架山一號則在以東的九龍城41校網，選擇時宜留意。
此外，沿大埔道琵琶山有幾個屋苑，樓齡更加低，不過名氣就不及又一村和畢架山，其中爾登華庭和爾登豪庭有機會因蘇屋邨重建而景觀受阻，反而郝德傑山和嘉珀山由於地勢更高，下方是長沙灣天主教墳場，景觀長期不變，不過部份人會避忌。
總括而言，又一村及畢架山的豪宅都有長線投資價值，居住環境也比市區其他地區為佳，都可算是兼住兼升的住宅；琵琶山則限於名氣及環境稍遜，較為傾向自住用途。
do you think it's worth buying a >1,000 sqf at 郝德傑山 at this moment?
If not, do you have any recommendation? Thanks.
[版主回覆08/31/2012 08:13:44]現階段不適合購買任何物業，除非是一定要使用，非買不可，但是就要預左買貴貨。
Thanks.
Actually, do you mean not to buy any flat or only flat at Caldecott at this stage?
What is your view on the coming 3-rooms flat or >1000 sq ft market?
[版主回覆08/31/2012 23:35:26]任何物業就是指現在根本就不是入市時機，因為一買就綁兩年，你覺得兩年內香港樓市沒有變數嗎？
And also, do you have any view on Fo tan mid-level e.g. The Granville/ or Kowloon West mid-level e.g Caldecott in terms of investment value?
Thanks!
[版主回覆08/31/2012 23:38:46]物業投資除了隨大市升值外，要有額外原因令到樓價跑贏大市，例如交通改善、社區改善、高收入社群遷入等。郝德傑山沒有這方面的賣點。