一般人認識的火炭，是火炭位附近的三個屋苑：銀禧花園、駿景園、御龍山。其實圍著火炭工業區的山上，有很多各種形式的物業，包括沿穗禾路一帶的中密度屋苑又稱為「火炭南半山」；九肚山以南的山腰樂字行頭街道的中密度屋苑，又稱為「火炭北半山」；九肚山以東沿九肚山路及幾條馬字行頭的路徑的一群獨立洋房；還有新開發沿麗坪路一帶的七個地盤。

火炭站三個屋苑，均相隔十多年落成，最舊的銀禧花園樓齡達廿多年，除商場及街市外，沒有多少其他設施；駿景園樓齡十多年，除商場外還自設會所；樓齡只有數年的御龍山，卻是近年豪宅格式物業的表表者。這三個屋苑樓價直接反映樓價與樓齡及設備的關係：銀禧花園雖然比駿景園接近車站，不過由於樓齡舊及沒有會所，樓價就低得多。不過御龍山雖然最接近港鐵站，又有樓齡新會所設備多的優點，卻不算比駿景園貴很多，因為駿景園有村巴服務，抵消了交通上的不便。另外這三個屋雖然各有商場地舖，附近卻沒有其他購物消閒設施，無形中沒有會所的銀禧花園感覺上就差得遠。

火炭站

火炭半山的物業各式其式，有居屋（穗禾苑）、多層式住宅住大廈，甚至連獨立屋都有。由於位處半山，很多單位都有開揚的景色，部份甚至有城門河景。不過除穗禾苑外，每多是純住宅發展，除專線小巴外沒有巴士選擇，出入購物都要依賴駕車，純住宅的好處是提供優美的居住環境，如何取捨是個人決定。

火炭半山

九肚山以及麗坪路未來的屋苑，都是以獨立屋及分層大單位為主。麗坪路56A（地盤A）限量地平均樓面呎價5,332元，規定要興建970個單位，以可建樓面約103萬方呎計，平均每個單位面積約1,062呎，與蔚林居差不多；麗坪路56A（地盤B5）平均樓面呎價10,551元，不設限量限呎，如發展商參考寶柏苑及寶松苑的獨立屋設計，呎價都可以有萬多兩萬。

九肚山

火炭工業區部份貨倉用地曾申請作住宅及酒店發展，例如百適倉申請作酒店、惠康倉申請作住宅，如計劃落實，都可以提高商業活動。不過百適倉計劃已被否決，惠康倉則仍待發展商與港鐵協商合作發展同時亦是活化工廈及工業轉型的重點區域，政府亦計劃收回城巴車廠興建公屋，加上部份重建項目，假以時日是可令社區得以改善，但都不會是短期內的事，所以社區改善的潛力雖有，但要等待好一大段時間。所以現時樓價隨大市上落，不易有跑羸大市的表現。