大部份的居屋都是根據一些模式來設計，例如和諧式、康和式就最常聽到的類型，最常見的居屋模式是私人參建式（PSPS）共48個、新十字型共42個，以及和諧式共36個。不過最早期的居屋是沒有模式的，名為「非標準型」，例如俊民苑、穗禾苑。
最早出現模式設計的居屋是沙田的愉城苑一梯八伙的舊十字型。
後來經改良設計，出現彈性十字型，特點是大門旁的廚房開多了個窗戶，以供通風或晾衫之用。
進一步的演進是新十字型，最大的分別是由一梯八伙變為一梯十伙，以及除了每層電梯大堂之外，加了兩條走廊，形成相鄰兩戶的出口不會太接近，副作用是實用率下降了。
為了進一步增加每層伙數，以及每個單位都有更多的窗戶，設計出四條走廊的風車式居屋，每層伙數也增加到12伙。
為了滿足當年人們對居屋的需要，房署將部份的公屋揀選一兩座改裝為居屋，所以也有公屋主流類型的Y型，由一梯十六伙進一步增加到一梯十八伙及廿四伙，而且走廊增長，以及往往只有1-3幢，要分攤那麼多公眾設施，結果成為實用率最低的居屋設計，簡直就是「居屋的價錢，公屋的質素」。
隨著人們對於居屋質素的重視，要求建立和諧的生活環境，所以房署推出新一代的居屋，最主要是設計為「廳大房細」，以便一家人有更多共聚的生活空間云云，所以定名為「和諧式」。除了有300呎不到的垃圾房單位（1及10室）方便上車，還有房中房的設計（9及18室），即是其中一間房沒有獨立房門，要經過另外一間房才能夠進入，如果一家人的關係不夠「河蟹」，真是接受不到這種安排。
為了進一步提升居屋的質素，房署推出更進一步的加強版模式，即是康和式，無論是1型的十字型，或者狹長的2型，單位內部的樓則已經和私人樓一模一樣，都是有大玄關、長走廊、廚廁分開，甚至有套房設計。
當然還有私人參建居屋，就更加近似私人樓比，已變成私樓的海濱南岸，就是這種標準私人參建居屋設計，分三房長則和二房短則。
