8月15日澳門特區政府宣佈，華置位於澳門氹仔偉龍馬路和雞頸馬路五幅地的批給轉讓無效，須歸還予原承批人。換句話說，即收回華置御海．南灣地盤。該樓盤已預售302個，總值38.25億元，華置已收取3.84億港元訂金。華置表示如果確定政府收回土地，公司或會考慮與買家訂立取消合約，及退回已收取的按金。澳門特區政府表示，將會向收到發展商退訂的買家，退回印花稅。
不過理論歸理論，實際上華置有權在15天內作出行政上訴，即使敗訴，可以入稟法院就相關判決作司法上訴，最終可以上訴至終審法院。這類官司動輒經年，等到官司完結才退訂，都不知是猴年馬月；到收到退款才能申請退回印花稅，澳門的印花稅率是3.15%，總共涉及1.2億元。
御海．南灣位置在澳門氹仔大潭山南坡，對面是澳門國際機場，信步可達未來的澳門輕軌機場站，下一個站是北安碼頭，即氹仔客運碼頭，現時由金光飛航經營來往港澳之間的航線；未來更計劃興建連接道到港珠澳大橋的珠澳口岸。所以有報導說部份買家寧願要樓都不想退訂，都不算奇怪。
若果說香港樓價升得快，澳門是有過之而無不及：中原指數由2003年8月最低31.77點起計，到現時105.78點，上升3.3倍；同期澳門樓價由2003年全年平均每平方米澳門幣6,377元（折合每呎港幣575元），上升到2012年第一季的每米澳門幣45,453元（折合呎價港幣4,095元），上升了7.1倍！
澳門樓價飛升最主要的動力是開放賭權，大興土木建設旅遊設施，氹仔與路環之間的一片紅樹林已填平為路氹城的金光大道；澳門亦與珠海進行多項經濟合作，包括位於青洲對岸的珠澳跨境工業區，以及澳門大學搬遷到橫琴島。而澳門本身亦正進行多項長遠發展項目，包括港珠澳大橋、澳門新城填海計劃，以及澳門輕軌，這些都有助提升澳門的商業價值，尤其是交通的改善對於樓價的提升效果最直接見效。
而澳門的公營房屋包括社會房屋（類似香港的公屋）與經濟房屋（類似香港的居屋）亦逐步興建。截至2011年澳門政府已建成的社屋單位3,486個、在建3,906個、招標中9,386個、規劃中有4,838個單位，合共21,616個經屋單位。而澳門特區政府提出在2012年推出19,000個社屋單位的計劃，被王光亞先生說：「澳門解決房屋問題進展較本港快。」筆者也說「澳門被房屋解決」：http://blog.yahoo.com/tokuhon/articles/72200
所以未來幾年澳門樓價將會出現兩極化，私樓尤其是供應稀少的屋苑式住宅將長升長有，經屋以及舊樓將因大量供應而積弱。
作為一個生活了四十年及從事建築業的澳門人而言, 筆者有多太誤區!
1.如果你2002年在澳門(指在澳門半島)買一個單位是50萬, 今日賣出350萬, 我敢說你一家俾人欺騙, 當年本人用22萬在中區買了一個600呎單位, 今日最少值300萬! 本人不是特殊例子, 而是一般澳門樓最近十年就是有10倍以上升幅, 係澳門人都知
2.筆者「澳門被房屋解決」中, "以澳門人口55萬計, 除以23萬個住宅，即每個住宅平均由2.4人佔用。香港每戶平均人數是3人，而澳門的核心家庭（兩夫婦一個子女）比香港少，大家庭比香港多，他日澳門「有屋無人住」的情況恐怕比香港更普遍。" 你太忽略了澳門的外勞和流動人口, 根據澳門勞工局統計, 合法外勞就有十萬, 再加上一些邊緣人(如香港人在澳門, 一些接待賭團的國內人士)再加一些黑工, 估計人數早超過廿萬, 所以, 恐怕只是一日博彩業不大幅倒退, 澳門人住屋就更困難
3.由於萬九公屋是為積存十多年的輪侯人士而建, 當中不少人已經不符合起初的條件(如:已經有樓或家庭成員有變等) 剩下的只是根本買不起私樓或扮窮的人, 所以根本左右不了澳門樓市
4.筆者就最重要忽略此點:澳門地價一直偏低, 甚至政府一直用直接批給的方式來賤價賣地, 發展商只要賣出20-30%單位就可以低銷全部開支, 所以一直大量空置對發展商而言也不賤賣的理由就是如此.
不過, 還有好多因素, 本人不方便在此公開了
[版主回覆08/19/2012 18:25:59]澳門的樓價數據遠沒有香港詳細，最細的單位是每季平均數字，筆者找到最早的紀錄是2002年第一季，全澳平均樓是每米澳門6,123元（相當於每呎港幣552元），最新的數據是剛公佈的2012年第二季，全澳平均樓是每米澳門45,453元（相當於每呎港幣4,095元），十年間上升了7.4倍。由於政府公佈的是平均數，所以出現數據平均化，顯示不了個別物業的升幅。雖然現任政府積極推出公營房屋，更提出所謂的「劉十招」來壓抑樓市，但一年下來變了「流十招」，樓價仍然高企不下。筆者翻查文獻資料，原來澳門都只是近年才規定土地要以公開競投的方式出售，結果就出現樓面地價遠比物業售價為低的現象。
本文目的是比較港澳兩地的樓價，澳門人置業比香港人更加困難。始終筆者對於澳門樓市的認識只是皮毛，多謝老兄不吝賜教。
其實, 本人有一向留意筆者的文章,尤其對”陪你睇樓”的內容更為欣賞, 絕不敢在前輩班門弄斧, 只希望可以交流一下對房屋的心得.
其實前輩知道澳門的情況太少了, 以本人為例, 就是2002年年中買樓(還記得入伙時和朋友一起睇世界杯) 當年我買了一個市區二手單位: 600呎, 22萬(即367元一呎), 是一般的價位, 還記得當年小弟無乜錢, 就同業主協議, 合同交易價寫30萬, 這樣銀行貸款即使是8成, 我都可以首期都唔駛俾就可以買樓, 當年銀行對客戶貸款寬鬆, 而且金額不大, 只要有份正當職業都會批, 小弟當年在地盤做文員, 月入四千, 最後貸了26萬給我, 那我根本沒有拿錢出來就做了業主.
那是當年大多數澳門人買樓都會向政府報大數以獲取更多借貸
因此, 以我為例, 當年600呎我也是向政府報30萬(即500元一呎)
但到了近年, 樓價大升, 買方想少交印花稅, 大多會”報細數” 即如果買了個500萬的單位, 只要向財政局報450-470萬左右, 大都會接納, 不會再追收差額, 當然如果你報300萬一定就不接納了, 因此, 政府統計與實際買賣價有一至兩成出入都不足為奇, 而且至今日為止(2012年8月20日)比年頭已有一至兩成的升幅, 因此, 實際平均價格超過五千不足為奇. 所以, 當年300多元一呎升至現在4-5000元呎的實際情況, 數據不能反映.
還有, 有個有趣現象, 就不知由何時起, 澳門樓宇買賣(私人樓宇), 一直用港幣結算, 以前有好多商品(如:電器, 汽車等)標售價都是以港幣計算, 直至近年才用澳門幣計算(或者用兩幣標價) 但樓宇買賣仍舊以港幣結算, 因此港人買樓不用換澳門幣了
由於澳門的樓宇空置率高, 價格與其租金不成比例, 即以一個600-700萬為例, 只可月租一萬左右, 一般出租回報率只有1-2厘, 請教前輩若本人有300-400萬投資香港房地產, 以長線收租為主(最好易租又回報好), 應該如何選擇呢?
[版主回覆08/21/2012 08:30:54]數字上的偏差原來出自申報，多謝提供資料。
在香港買樓收租，最佳的選擇是以細單位為主的舊屋邨，例如荃灣中心、大圍金獅花園、青衣美景花園，都是銀碼細，而租金回報率較一般屋苑高，缺點是樓價大上大落，很容易買貴貨。
多謝兩位的資料，澳門的地產很混亂，我有親戚就是在澳門工作的流動人口，在那兒租樓住，一年搬幾次，原因是搬入無幾耐，經紀話業主要收樓，他便要再搵樓，每次都要另外再俾經紀佣金，好慘
[版主回覆08/21/2012 08:31:25]一年要搬幾次，咁又真係無乜保障。