分析樓市別忘了十八區
http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/%E5%88%86%E6%9E%90%E6%A8%93%E5%B8%82%E5%88%A5%E5%BF%98%E4%BA%86%E5%8D%81%E5%85%AB%E5%8D%80.html

前文曾提及深水埗樓市，原來很多網友都不知該區範圍很大，包括了不同社區與階層，反映在樓價的參差起伏。香港很多統計資料都是以十八區為分類架構，而且中學校網也是完全參照十八區來分界，所以分析香港樓市，是甩不開十八區的。筆者就曾經以十八區為基礎寫過一本書，介紹每一區的樓市。

比如賣樓時會標榜位處甚麼區，郊區樓又說是位處市區，其實市區與新界是有確定的分界，即是港島四區（中西區、灣仔區、東區及南區）以及九龍五區（油尖旺區、深水埗區、九龍城區、黃大仙區、觀塘區）。只要不在這九區範圍內，就不是市區樓。所以將軍澳樓既不是港島東，又不是九龍東，你喜愛的話，她就是在香港特別行政區的東旁囉！

十八區的分界，很多是自然環境來劃分，比如沙田區是城門河谷及沙田海、大埔區是林村河谷及吐露港、元朗是錦田河谷及山貝河盆地等。當年為香港分區，是有考慮這些地理因素，筆者認為一絕的是屯門與荃灣的分界在大欖角，在荃灣境內，山勢還是翠綠青蔥，一進入屯門境內，即變為風化花崗岩的怪石嶙峋。所以有電視節目將青龍頭當成屯門區，代理網站將深井分為荃灣及屯門，的確是有點誤導。 

區界另一重要性是校網，四大校網是11、12、34、41，比如天后站上蓋栢景台就因為一街之隔而不入12號校網；雖然同是九龍城區，但界限街以北是41號校網，以南是34校網，不過最唔抵的是豪門和御。豪門，一街之隔跌入43號網，而同系新盤御門前則仍屬41號校網。 

不過要留意，小學校網與十八區分界有點不同，比如東區／南區、大埔／西貢。中學校網則完全與十八區等同，比如大坑上林屬於東區，即中學校網HK3，卻是位於12號校網，大家可以比較下面兩圖：

小學校網分界圖：http://www2.map.gov.hk/gih3/view/index.jsp

十八區／中學校網分界圖：http://www.census2011.gov.hk/pdf/maps/Map_HK.pdf

某些常用的區域名稱，卻很易混淆，比如九龍塘和何文田，就經常被定義得無邊無際：又一村、嘉多利山、畢架山又說是九龍塘、京士柏就說是何文田。其實京士柏在東鐵以西、界限街以南，屬於油尖旺區，就不應該是東鐵以東、界限街以南的何文田，屬於九龍城區；又一村在東鐵以西、界限街以北，屬於深水埗區，又怎會是九龍城區的九龍塘？至於同是畢架山，畢架山花園及畢架山峰屬於深水埗區，畢架山一號屬於九龍城區，前者是40號校網，後者是41號校網，根本就是不同。