「白居二5,000」殃及池魚
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最近多份報章均以居屋和公屋高價成交為題，例如長沙灣寶熙苑最近就出現一宗已補地價實用呎價8,115元的交易，現時四小龍實用呎價約12,000元左右，兩者相距約三成，不過四小龍樓齡約十年，而寶熙苑已有二十年，假定每年折舊3%，十年下來的折舊差距已達24%，可見部份居屋的成交已經很接近私樓的水平。

特首梁振英於2012年7月16日公布，今年起提供5000個白表免補地價第二市場（即是「白居二」）名額，市場已經預期將引發居屋和公屋二手市場的購買力，以居屋第二市場指數計算，由2012年8月至今，指數由197.47上升到現在的236.85，上升20%；同期中原指數由106.85上升到現在120.74，只上升了13%，在不足一年的時間兩者已相差7個百分點。

再比較已補地價的自由市場指數計算，同期由216.10上升到271.55，升幅更達25%，換言之在「白居二5,000」湧出市場之前，春江鴨已早著先機，搶先入市，導致已補地價的居屋比私樓升多12個百分點，比未補地價的居屋升多5個百分點，更莫論早已因SSD而表現呆滯的豪宅市場。

換句話講，買家在政策出台時即時去買已補地價的居屋，比等待政府大抽獎中籤後等批準還要買平5%，而預計未來5,000個名額湧出市場後，也會對已補地價的居屋出現互相追逐的市況，而當居屋樓價繼續上升，與私樓樓價差距拉近時，又會反過來令到私樓業主提高叫價，這個惡性循環將會在未來半年至一年內出現。

這又是政府所出的眾多招式一樣，都是未見其利先見其害，一方面由於是針對成交令到二手市場供應減少，另一方面卻去間接鼓勵能力不足者在高價置業。又有誰會想到，原意是協助部份市民購置資助房屋的政策，反過來令到居屋樓價跑贏大市呢？