區域透視(4):南區見識何謂真豪宅│脫苦海

 

大家看了這個單位,是不是覺得與現時正在售賣的豪宅新盤截然不同?相比於現一些新盤動輒兩萬元,提升少少呎價就可以買到港島南區的真豪宅。當然,這樣的真正的豪宅真是可遇不可求,筆者並不是地產經紀,請不要詢問盤源,現時這類單位,都是交給專責的豪宅專組買賣。有機會再為大家介紹。

前文提及了樓價無頂的豪宅,就是符合有錢人居住要求的物業,坊間眾多的樓市書籍,除了筆者幾本已斷版的著作外,最有系統地分析本港樓市的,是周顯的某本著作,其中對於豪宅的定義甚有見地。

  1. 豪宅只有兩種,一種是位於高尚住宅區的住宅,另一種是位於旺區用上巨額建築費的貴價住宅。
  2. 高尚住宅區,又分為傳統高尚住宅區和新興高尚住宅區。
  3. 旺區,又分為商業區(上班的地)和消費娛樂區。

筆者以前在本欄用兩句話作了個總結:「旺地貴樓,貴地所有樓。」意思是在繁盛區域的高建築成本物業,或者是高尚住宅區的所有物業。

當然,一般人頂多只是見到旺地貴樓,貴地的樓並不是一般人可以見到的,例如在山頂、淺水灣、赤柱之類的大型單位,是可遇不可求的,特別是其景觀更是難得。最近有位朋友介紹筆者去看一個位於赤柱的過千呎單位,讓大家一起見識何謂「真豪宅」。

這個單位的獨特之處,是即坐落在傳統的豪宅區,同時又有屋苑式的管理,設有有泳池,每戶平均多於一個車位,即使附近沒有社區購物設施也不會感到不便。樓齡雖然超過30年,但是由於保養得宜,並沒有絲毫舊的感覺。內部間格方正,實用率在80%左右,由於面積寬闊,即使放滿傢俬也沒有壓迫之感。

 

但最殺食的,是前臨的海景:

不要以為這樣的單位要億億聲,叫價只是5,300萬,實用呎價不到二萬九,可以用公司轉讓來節省印花稅。

 

脫苦海
香港專欄作者,地產博客及書籍作者
Tokuhon
Hong Kong Columnist, Property Blogger & Book Writer

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