祥益文庫:減價已成定局│祥益地產汪敦敬

 

很多人都說我是樓市大好友,因為我往往在樓市谷底回升前都會撰文發「預喜」叫人掌握入市時機,人們印象深刻所以才叫我為大好友,但其實每次樓市調節前,我一樣也有發「預警」的,之前是2015年8月我賣出兩個物業的時候,友報與我做了一個人物專訪,當時我就表示樓市是時候調整一點,而今年3月我亦在樓價升得最急的時候發出了預警,並撰文「樓價隨時可跌一成!」

在6月15日空置稅正在醞釀未宣佈前,人人也不看好空置稅的情形之下,我亦撰文「空置稅是樓市調整的契機」,到了今日,二手市場已有了充分的減價氣勢了,而二手放盤量更在兩個月前開始增加中,近期400萬以下的放盤都有增加了,這是一個調節的趨勢,而一手樓花亦顯然面對了壓力,多了盤推出發售,優惠按揭計劃也開始增加,顯然樓市減價已成定局,問題是跌幾耐!是真跌還是假跌!樓價會否拾級而下及現在是否入市時機!

我認為一手樓市場及被一手樓花的短期龐大供應所影響的二手板塊,在出年年尾之前是難免調節的,問題是不被新供應量影響的居屋和私樓600萬以下三房及500萬以下的兩房會否長期調節,我仍然認為11月之後,這些最基礎的購買力會回歸市場令各失地收復!我認為今次跌勢最短3個月,即使國際形勢太差,樓市受到影響亦不可能有超過9個月的調整期,所以起碼在這上車市場的樓價是一個真正的「龍市二期」,只是升勢中的調節階段,無論跌幾多,跌幾久,我希望想買樓的人要明白兩點,(一)要記著愈多剛性需求等樓價跌,就愈多人去租樓支持租金的價格!將租金紅利送給有資產的人!(二)愈多人不買樓,就愈少人去借錢,於是在資金泛濫的情形之下,「低息紅利」就會送給其他買樓的人!這個就是客觀的現實!這結構不變,社會利益都是傾斜分配給有資產者,而不買的人最終都是一個輸家。

 

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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