祥益文庫:樓市需要香港精神│祥益地產汪敦敬

一時之間,小陽春的報導及文章標題滔滔不絕,因為市場上流傳多個不同小陽春的標準,因此筆者就不用小陽春的角度去評論,這反可更實在地描述樓市現況,最近的市場成交,顯然告訴了我們之前調整的樓市板塊都已經價格回升,也可以預算較遲調整的板塊亦都會在價格調整之後找到谷底,這個訊息是珍貴的,證明樓價調整是合理技術調節,不是如97年般的拾級而下,其實我們面對樓市應以平常心,樓價升得太高太快自然下調,但是相反來說,樓價跌得太急亦會回升,市場成交量太少也一定導致購買力聚積,樓價方面,應該預算在「龍市一期」的購買力釋放期及「龍市二期」的調整期交替之下輾轉向上,現在雖然人人也說小陽春,但在國際局勢隱憂重重下仍應繼續有樓價向下的時刻,只是,在資金過多和按揭偏低的結構下,龍市的谷底和頂峰也只會浪比浪高。

樓價跌的時候,我們在市場也見到眾生相,不少人見到樓價下跌隨即狂態畢露, 在幸災樂禍之餘甚至想乘勢追擊,希望再唱樓價再下跌多一點,這對社會和自己有甚麼好處?為何不掌握時機上車?

電影《拾芳》的另中一個成功處,是具體地說出了甚麼是香港精神:為了心中的憧憬去付出努力,卻不計較收獲!對!所謂憧憬是不計較是否實現的,以曾付出和爭取為不枉此生!

香港近年的確是失去了這香港精神,買樓就是一個好例子,樓價450萬這合乎兩個人均入息中位數字的年輕人可以靠自己去儲錢及供樓的樓盤,在市場是實際存在的,只要將收入3至5成去儲蓄,3至5年就可能付首期買到樓了。甚麼人是特別容易做到靠自己買樓呢?他們是一些仍然是和父母同住階段的,而且仍在搏殺工作的人,和父母同住令到他們的支出大減,搏殺令到洗錢時間少、搵錢時間多,其實世事就是這麼簡單。

可是香港不少人卻太過自怨自艾?令本來有本事的年輕人未爭取已計較了!

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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