從設計佈局看爾巒(2014/02/12)

爾巒終於公佈價單,多份報章以大劈價來形容,有些以平絕元朗來形容。

平情而論,如果元朗是指整個元朗區,則爾巒不是最平,很多元朗的村屋都會比她平。筆者上星期由錦上路站步行,發覺有多個村屋式住宅正在開售,爾巒會更平嗎?

而報章上所比較的屋苑,是屬於元朗市中心及周邊,如Yoho Town、采蝶庭、蝶翠峰等,都是區內一二線的屋苑,可是爾巒的位置其實是錦田的鄉郊邊緣地帶,這種比較稍欠公允。

而根據一手住宅物業銷售資訊網的紀錄,現時的價單是新例後發出的第一張,現時的劈價是與新例前作出比較:

https://www.srpe.gov.hk/opip/preview_selected_dev.htm?devId=565

筆者認為,大幅減價是真的,不過是建基於以往用「同區」(指元朗市中心)來開價,現在回歸現實,改為用「同區」(指錦田)來開價。無論從交通、購物、社區設施,都不可以同日而語。

實地睇樓是很重要的,很多現場環境是難以在售樓書或者賣樓廠的模型表達,就以爾巒為例,就是一個很好的課題。

在政府地圖上,是有劃出露天高壓電線的位置,現用粗黑線標示,位於樓盤以西;南邊是下高埔村和青朗公路;北邊有西鐵的架空路橋,不過離盤甚遠,而且隔著一條錦田河,錦田河現時是枯水期,河床露了出來,是厚厚的淤泥,有待整治;只有東邊的景觀和環境較佳。

從樓書上可以看到,屋苑的立面圖,抽出其中的南北和東西兩個:

南北

南部向青朗公路的是高座單位,可以將車聲減低;越向河邊越下降,那麼就有較多的單位能享有河景及山景

東西

西邊也是較高的大廈,可以阻擋高壓電線所破壞的景觀,減低對全屋苑的影響。

這樣設計,令到最多的單位能減少被周邊環境的影響。

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