17-05-2004：大角咀櫻桃街重建項目招意向書
市建局於今天起接受私人發展商提交意向書，截止日期為本月二十八日下午五時，並預計在短期內正式招標。大角嘴重建項目由中央的振榮街將地盤一分為二，其中西面的地盤A，計畫興建兩幢四十五及四十八層高住宅，包括六層平台，而東面的地盤B，則發展一幢五十三層住宅，包括七層平台），兩地盤的平台將以天橋作連接，整個項目共提供六百零六個住宅單位。《星島日報》
27-05-2004：新地嘉華覬覦市建局櫻桃街項目，業界調高地皮估值最高達３６％
沙田及馬鞍山兩地皮吸引大小發展商群出爭奪，令位處市區、將於明日截收發展意向的市建局大角咀櫻桃街重建項目，更受市場注目，勢成發展商另一戰場。多家發展商包括新地、嘉華及華懋，已表明將遞交發展意向。測量師預期，項目將受發展商的追捧，地價估值亦水漲船高，地價由賣地前的9億至11億元，調高至目前11億至15億元，增幅由22%至36%。《香港經濟日報》
28-05-2004：市建局：大角咀櫻桃街重建項目接獲１７份發展意向書
市區重建局位於大角咀櫻桃街重建項目於今日下午５時截收發展意向書。市建局表示，共接獲１７份意向書。其中證實提交意向書發展商包括新地、嘉華國際、新世界發展、九倉、信置、香港興業及南豐地產。測量界人士指出，櫻桃街項目地盤面積4.85萬方呎，地積比率9.4倍，可發展總樓面45.9萬平方呎，由於受賣地成交理想刺激，料估值介乎11億至15億元。 《經濟通專訊》
17-06-2004：櫻桃街重建有限制礙增值 海明閣阻隔地盤範圍小
市建局趁賣地好消息餘溫，乘勢推出大角咀櫻桃街重建項目公開招標，業界普遍樂觀，估值介乎12億至15億元之間。然而市建局由於沒有把鄰近振榮街的海明閣回收，使整個項目不能合併為一個地盤重建，將減低該項目的重建價值。
市區重建局昨日正式邀請16家發展商入標競投，合作發展大角咀櫻桃街重建項目，截標日期為04年7月8日下午5時，櫻桃街項目地盤面積約4.85萬方呎，預計在08年落成。屆時可提供高達45萬9000方呎的總樓面面積作住宅和商業用途﹔另外亦會提供約1.18萬方呎的樓面面積作護理安老院以及約1.9萬方呎的休憩用地。
市建局表示，櫻桃街項目是02年3月展開收購工作的三個前期項目之一。現超過200名業主已取得現金補償。同時，有320戶租客已獲安排入住公屋或取得現金補償。市建局希望，這個重建項目不但可以破舊立新，改變重建範圍內的環境，同時更可以帶動鄰近一帶的地區更新工作。《成報》
20-09-2004：南豐高價收購「頂心杉」
大型地產商南豐集團，向市建局投得大角嘴櫻桃街重建地盤後，旋即低調進行「增值」部署。本報獲悉，南豐不惜以高於市價四至五成的溢價，收購位於整個地盤中央位置的一幢單幢樓，並會於今日正式向這批幸運小業主出價，實行以快打慢，為這投資額逾二十億元的大型項目增值。
知情人士透露，南豐集團在七月底向市建局取得櫻桃街大型重建發展權，但整個發展項目卻具有一個「瑕疵」，就是兩個原先呈長方形設計的地盤，在中央位置，剛巧「伶伶仃仃」被一幢單幢樓海明閣分隔，不但令兩個地盤的發展設計大受限制，亦令地盤價值打上折扣。由於物業不夠古老，樓齡只有九年，故未能由市建局收回，需由奪得項目發展權的發展商出手收購。
奪得發展權的南豐決定打鐵趁熱，即時向海明閣小業主出價斟介，在今日正式向小業主提出收購。本報獲得南豐透過一家大型測量師行，致小業主的信件，當中清楚表明南豐欲統一全幢物業業權的意向，表示希望邀請有關業主，出席在本月底舉行的一次簡報會，而在日內南豐亦會提出收購價。
知情人士表示，發展商收購這幢「頂心杉」單幢樓的業權，出價甚為進取，高於市價達四至五成。據了解，該幢物業海明閣共有三十個單位，每個單位面積約三百七十方呎，市值約一百萬至一百二十萬元，換言之，發展商出價動輒達一百五十萬元或以上，整幢收購涉及金額將超過五千萬元（未計地鋪部分價值）。為吸引小業主售出業權，這個「賠償」金額，亦比市建局的賠償基準（同區七年樓齡住宅）為高。
據悉，南豐希望是次收購能出現一個雙贏的局面，因南豐本身可統一業權，將整個項目規劃得更理想﹔另一方面，小業主所賠償金額，一定比其市價高。知情人士指出，若能成功收購整幢物業，將會拆卸該幢單幢樓，令整個項目可一併發展。
今次收購事件主角的海明閣，總樓面逾萬方呎，地皮由百旺都集團早於九○年購入，九四年始發展的單幢物業，該物業共提供三十個單位，樓高十五層，現時百旺都售出約九成業權，自己則持有約一成樓面，大部分是鋪位。《星島日報》
27-09-2004：海明閣業主未接受南豐收購
巿建局與南豐合作發展的大角嘴櫻桃街重建項目，昨日南豐向地盤範圍內的「頂心杉」單幢住宅海明閣業主提出收購，有業主在開會後表示，並未接受南豐的收購價，本周內將再進行商討。
一名與會的陳姓業主表示，昨天海明閣接近全幢 30伙的業主，就南豐收購一事出席開會，大部分業主均未能達成共識，亦未能接受南豐提出的收購價，因此將會再於本周內繼續開會研究。陳氏的單位在 97年高峰期從二手巿場購入。他指出，「我捱咁耐，當然好想賣啦，但係都要睇佢（南豐）有無心買，我聽到政府話幾年後住宅供應會出現斷層，我都想第日樓價都會升，所以佢依家用巿價收購，我認為都無乜效」。
消息指出，發展商已曾向各小業主出價收購，每個單位約 120多萬至 130多萬元，平均每方呎 3500元，高出市價有五成。海明閣樓高 15層，共 30個單位，單位面積約 370方呎。《明報》
5-11-2004：南豐與小業主的商討仍陷拉鋸局面
南豐集團就收購大角咀櫻桃街項目中央的海明閣，與小業主的商討仍陷拉鋸局面。對於部分業主開出高達每呎8000元（以建築面積計）的「天價」，南豐董事蔡宏興表示，為免收購海明閣業權的行動拖慢整個櫻桃街重建計劃，集團決定以月底為限期，若未能成功「買起」整幢物業，將向城規會遞交發展藍圖，部署將海明閣剔出發展範圍後的重建工程。《香港經濟日報》
自從南豐收購大角咀海明閣失敗後，一直申請改則，最終希望達至雙贏局面。城規會發言人昨指出，發展商申請增加櫻桃街重建項目的地盤面積與增加單位面積，最終獲得通過。發言人續指，整個地盤的可建樓面原為45.92萬方呎，現增加至46.74萬方呎，地積比率為9倍，單位數目則由606個縮減至540個，單位面積有所增加，平均由592至700方呎，加大至646至753方呎。
發展商為了將樓底增高，樓層由53層縮減至50層。事實上，除了減少單位數目外，該盤更興建一條行人天橋直達旁邊的匯豐銀行中心。物業外形則為「Y」形設計，使住戶可獲得更開揚的景觀與「避開」睇到海明閣。據了解，發展商在收購海明閣失敗後，一度揚言要將物業興建在海明閣旁，以「封殺」該盤的景觀，不過經三思後，最後亦決定更改圖則，改則後海明閣前面可望泳池景，後面則望開揚樓景，相信小業主亦可鬆一口氣。 《成報》
10-11-2005：海明閣小業主求納入重建
南豐在去年投得的市建局大角咀櫻桃街重建項目，當中有一幢「頂心杉」海明閣物業，早年發展商曾欲收購但最終失敗，現小業主擔心未來幾年，都會被工程包圍，故昨日向立法會請願，將海明閣納入重建項目範圍。
昨日海明閣的業主到立法會請願，並向地產及建造界功能代表石禮謙議員提出兩項建議，當中包括希望市建局可重新以獨立事件去考慮列入重建範圍﹔而另一個建議為希望港府可加快強制收購舊樓業權由九成降至八成，令現時88%個願意出售的業主可透過發展商收購業權。
海明閣業主代表指出，該廈現有業權為住宅30戶及商舖4戶，其中25戶住宅及全部商舖的業主已願意出售單位，而要求市建局列為重建項目的原因，是若能與南豐櫻桃街一併發展，將可令大角咀規劃更加完善。但市建局發言人表示，由於海明閣樓齡仍新，大廈整體結構亦佳，未符合市建局列為重建項目的要求。
事實上，南豐為方便整個項目發展，早前一直希望可統一業權，故當中向小業主的出價十分進取，收購金額約為118萬至140萬元，平均每方呎3500元，視乎不同的層數，另住宅可加48萬元優惠津貼費，金額高出市價55%，且比市建局的賠償基準（同區七年樓齡住宅）高三成。
早前南豐發展董事蔡宏興已表示，經集團代表與業主商議後，有個別業主仍然叫價過高，企硬每方呎8000元，且有五個業主叫價過萬元，集團認為在經濟效益上難給予這個價錢。而集團向小業主提出的金額，已高出市價55%，是一個十分合理的價錢，故集團會正式放棄收購。
而昨日蔡宏興表示，重建計劃已進行一段時間，若更改規劃，將需要重新向政府及市建局審批，審批過程可能需要一至二年，令計劃不可達至08年完工。故即使海明閣居民提出收購，集團亦未必考慮。《成報》
11-11-2005：佔12%業權左右收購
市區重建局大角咀櫻桃街項目有一支「頂心杉」，在地盤中央有一座十五層高的單幢式住宅大廈，市建局以該座大廈只有十多年樓齡為由，拒絕納入重建範圍，而投得項目發展權的南豐在收購該大廈時，遇上五名業主開天索價，索取每呎逾萬元的收購價，令收購計畫告吹。約十名業主昨到立法會請願，促請市建局收購該大廈。大角咀振榮街海明閣被市建局地盤包圍，地盤數月前開始打樁，沙塵滾滾，居民抵受不住，陸續搬走，整幢大廈三十伙只餘約十伙居住。
住在九樓的張太有一名兩歲女兒，早前誕下一名男嬰，還未滿月。她說：「為免年幼子女受噪音及沙塵影響，我不敢開窗，廿四小時都要開冷氣，每期兩個月電費千多元，但長此下去也不是辦法，我打算搬走。」張太在九七年以一百七十五萬元購入該個三百多平方呎單位，南豐曾出價一百八十萬元收購，她願意接受，但因有五名業主索價四百多萬元而令南豐放棄收購，令她很失望。另一位業主伍女士說，該五名業主佔大廈百分之十二業權，即使其他業主同意，也未達法例要求的九成，南豐無法強制收購，只有市建局有「尚方寶劍」可強制收購，但市建局不相助。她指業主稍後會到市建局請願。
市建局發言人說，該局優先處理前土地發展公司留下的項目，而他們的任務是更新殘破的舊樓，所以只得十多年樓齡、結構無問題的海明閣不在重建之列。南豐擬於櫻桃街項目興建三幢四十三至五十層高的住宅，其中兩幢位於海明閣旁，合共提供五百四十個單位。南豐發展董事總經理蔡宏興表示，事件主動權不在該集團手上，若海明閣業主想重開收購談判，所有業主需要「一條心」，支持收購計畫。他續說，若市建局願意收購大廈，南豐會配合，但強調項目地基工程已接近完成，加上為使項目趕及在○八年落成，所以即使原本反對收購的五名業主改變初衷，集團亦未必考慮重開收購計畫。《成報》
大角咀海明閣事件可謂峰迴路轉。一眾小業主以請願方式懇求發展商回心轉意，把該物業納入重建範圍。發展商南豐主席陳廷鏵先生信奉佛教，一向慈悲為懷，會否看在佛面解決，後事不可料。
香港地少人多，發展商為求發展權只好收購舊樓加以重建。不過，一些好利之徒看中這點，便在一些具有重建潛質的舊樓內購入零星單位，待收購成事後即與發展商講數，開天殺價。行內人謂這種行為「插釘」。然而，有些小市民也仿效之，開大口向發展商要高價。從傳統中國人道德角度出發，這種態度實在要不得。據說，海明閣發展商出價已高出市價一半，只是幾戶業主索價高出市場一倍甚至以上。由於如此，幾粒老鼠屎壞了一鍋粥，談判破裂下，海明閣未來幾年來面對工程帶來的泥沙滾滾，兼會被新落成物業包圍得密不透風，不見天日。
盛唐之時，穀物豐收，一時吃不完，糧食擺至路邊，都沒有人偷。據史書記載，當時的人民都很守法，治安好極了，夜不閉戶。人民的道德風尚及不戀棧物質享樂是靠政府長期教化的。不過，社會總要有點規範，以海明閣及近年一些相同案例來看，少數服從多數及集體談判權兩個機制可以解決上述問題。事實上，香港的股市已有類似的機制。政府可以為小業主委出獨立委員會，負責與發展商談判，及處理其他細節問題。發展商也可以合理的價格及較少的行政手續完成收購。 《成報》
5-12-2005：舊樓出售要把握時機
具重建價值屋地有價，一群持有「高齡」物業的散業主一窩蜂主動出擊，將地盤內接近完整的業權以招標形式推出，向發展商招手，個別散業主已成功「高價」出貨。不過，擾攘多年、位於南豐大角咀櫻桃街重建項目中央的「頂心杉」海明閣，雖散業主已集合近90%業權，但似乎出售業權的時機已過，發展商指就算全幢大廈散業主一致同意出售，都未必會收購，因為目前收購事宜已交由市建局負責，小業主頓失優勢，所以市場人士建議，各招標項目散業主應評估手上的籌碼，以避「蘇州過後無艇搭」。
海明閣淪「無人吼」
海明閣由市建局及南豐大角咀櫻桃街重建項目重重包圍，名副其實為「頂心杉」，收購事宜因為各散業主未能達成一致意見，及早前有個別業主開天索價而令收購「一拖再拖」，目前該物業已有近90%的業主同意以180萬至200萬元出售單位，但南豐發展董事總經理蔡宏興表示，由於項目的地基工程已接近完成，即使現時全數業主一致同意出售，集團亦要再研究會否購入，況且現時已將有關問題留予市建局解決，如果該局最終決定收購海明閣，集團才會考慮將該物業納入發展範圍之內。
除海明閣淪為「無人吼」之外，其實不少已集合80至90%業權的物業，吸引力亦不大。市場人士透露，位於西半山西摩道4A至4P的美麗臺雖已成立業主委員會籌辦聯合放售事宜，大部分業主更已同意一併放售，而該物業業主早前更曾接獲發展商的律師信有意洽購，其後則因業主間在放售方式上爭持不下，故至今仍未推出市場。
收購費時吸引力減
九龍塘龍翔苑、西半山美麗臺等業主亦計畫趁勢出售。儘管這批小業主雄心壯志，但近期市況逆轉，加上多個大型發展項目陸續推出，導致這些須費時收購物業的吸引力大減。有發展商坦言，雖然該地盤面積達5.3萬方呎，位置理想，但是購入該物業後，仍須花費長時間收購餘下業權及申請強制拍賣，重建該項目可謂極不划算，何況近期兩鐵一局將有多個大型項目推出，倒不如投資這些項目更佳。 《太陽報》
20-6-2006：生米煮成熟飯……
19-4-2007：圍了大半……
最後會變成咁：http://www.ura.org.hk/html/c800000t4e.html
