這篇古文是唐朝杜牧著《阿房宮賦》，套用現代的語言，是說很多人都是自己囉黎衰，但其他人卻沒有引以為鑒，結果就不斷有人犯同一個錯誤。以下是白話翻譯：

筆者在新聞組中說：「十幾年前某區屋苑呎價過萬，家下係二千幾。」有網友覺得難以置信。於是筆者便去找成交紀錄，得出這些資料：

筆者無意在別人的傷口上撒鹽，因此刪除了地址及成交日期，但從這些紀錄中可以看到，超高價錢並不全是由發展商高價拋出，就以首兩例，是由五六千元一呎在短短半年炒高至九千多；又如第三及四例，由過萬元跌到三千多，差不多減值七成，短者只需兩年，長者九年；而筆者隨意找到最低的成交價，與高峰相比，只跌剩一成左右。

這是誰之過呢？筆者試圖找出有這樣跌幅的其他屋苑，例如沙田區某馬場屋苑曾炒到過萬呎，但從無跌到只有二千多呎；又例如青衣某苦澀屋苑，雖然跌幅很誇張，但由於沒有被炒過萬呎，所以亦無此跌幅；又如九龍中山區屋苑，雖然炒到過萬呎，但始終沒有跌到只有二千多；而元朗區某福利屋苑，即使跌破千元大關，但由於最貴只是五六千，便沒有八至九成的跌幅。

筆者大膽地推測，區位(location)始終是樓價的一個重要構成部份，記得曾有大埔區某動物屋苑出售時，少東故意說這是「南區價」，結果市場就狠狠地教訓相信淺水灣位於大埔的人。正如現在有人話Ｘ水灣，深、淺、清都係一樣。或者大家覺得這個例子太過遙不可及，筆者就以剛播出的電視回歸特輯第五集訪問蘇民峰為例。蘇先生舉了三個例子：

　　　　　一手價　　同區樓價　　差幅
將軍澳　　5900　　　4000　　32.2%
深井　　　4900　　　3300　　32.7%
荃灣　　　4200　　　3000　　28.6%

即是說，如果以按七成計，幾乎一買入就變負資產。筆者一向有留意過去幾年被封為「石狗公」的一手豪宅，當初推出時的確有此現象。但今天再到有關的成交紀錄，發覺真正如此慘蝕的例子極之少，筆者很辛苦才找到這幾個：

但大家且慢高興，因為筆者發覺大部份這類屋苑是很少二手成交的，超過七成的已售單位都只有一手價，其餘有二手成交的，當然也有些人賺錢，甚至有賺幾成以至超過一倍的紀錄，可是全部都是在零三年用大約二三千上車的零星交易，上下左右的一手價每多造每呎多千多元。

如果大家集中查閱一些如頂樓的所謂特色單位，將會發覺一些超高成交，例如深井有造價九千多元的，何文田達萬一千元，油麻地七八千元之類。如果這些單位能平手脫手，已經比樓下幾層高三至五成，當別人賺三至五成時，他們才平手！

筆者在新聞組內多次說，市區私人屋苑單位百多萬甚至略低過一百萬的比比皆是，當然任何人都可以在那些屋苑內抽出一大堆缺點，例如殘舊、樓齡高、要花很多錢裝修、社區唔夠藍血之類。

筆者以為，當市場是有效的話，價格與價值不應該偏離太遠，但以筆者十多年股票投資的經驗，市場很多時並不是太有效的，即如股票的流通量遠比樓宇大，也有這種現像出現，樓市的透明度、商品均一度、成交流轉量遠遠不如股市，買樓就要更加謹慎。

樓市由零五年牛皮至今，也可以有人蝕兩三成，但仍然有人抱怨樓市太貴買唔起，究竟是因為楚霸王心理，還是因為不識貨，還是因為不肯屈就呢？同樣道理，高價買一手，只因二手交投淡靜而使跌幅不在成交上顯露出來，只不過因為一個更殘酷的現實──被層樓五花大綁而動彈不得。