今天鋪天蓋地的地產新聞，當數元朗錦田爾巒大劈價，與去年的報價相比，劈幅達35%之巨！

這當然不可理解為，樓市下跌了35%，正如有股票爆升暴跌，恆指都可以老僧入定。去年樓價只是橫行，現時雖然破了前浪底，如果基本因素沒有大幅惡化，理應只是橫行慢慢向下。

發展商要這樣劈價，根本的原因是上一張價單要價太高，卻未能一鼓作氣清貨。對上一次推掃管笏星堤也是類似情況，其中尤以洋房單位呎價拋離附近的黃金海岸、愛琴海岸，甚至比屯門市中心還要貴。不過，由於特別印花稅，買入住宅後要三年後才免稅，所以新盤暫時沒有流出市場。

可是爾巒沒有一鼓作氣清貨，而是擺到臨入伙才去賣，正如股票行成日講：「水退了，就知道誰在裸泳。」

筆者在上周末到過錦田河畔的高埔路，河面有很多淤泥，亦是有異味，可是廿年前的沙田城門河何嘗不是如此，只不過想用貴過市中心的價錢去賣，又未免太過。

沒有當天的超高價，又怎價有今日的大劈價？筆者也到過對岸的爾巒二期，即沙埔北地盤，據資料將有3000伙，到可以賣樓花的時候，相信也是回歸現實價吧！