本文，並不是睇樓報告，而是想使用一實例介紹如何分析硬件設計及折舊。

筆者在上周末看了兩個一手新盤，先到奧海城一期看信和和市建局合作的觀塘觀月．樺峰，室內的設計與現時主流的豪宅格式相似，都是以各式名牌家電、潔具、廚具等包裝，而且都是使用分體式冷氣機。這類型陳設在近年的新盤都已司空見慣。

然後就到浪澄灣的現樓去看，由於是多年前落成，在設計上有很明顯的差別，除了前述的「牌子貨」不及新樓，令人印象深刻的是部份房間的冷氣機仍然使用窗口式，缺點是由於壓縮器在窗邊，就不及分體機的寧靜。入口大堂的樓底較低，而樓層的電梯大堂較窄，分支走廊更僅容一輪椅通過。

如果擺在以前，好處是顯而易見，就是實用率會因為公共空間佔地較少而提高，不過現時一手報價是使用實用面積，公共空間的大小並不會影響到實用面積，反而因為一些以前的設計，可能會影響到外觀和使用。

所謂「青菜蘿蔔，各有所好」，雖然主流是喜歡實用率高的單位，但如果以豪宅為市場定位，硬件設計上卻追不上，就難免會尷尬。雖然浪澄灣在設計上並不輸於奧運站大多數的屋苑，可是一與觀月．樺峰同場演出，就難免被比下去。

浪澄灣在畫則時坐向已盡量遷就景觀，很多單位都享有海景，由於前臨大海，即使低層都可以享有無敵海景。可惜的是西斜，下午陽光直射入屋，就令到單位的折舊加快，雖然地板像新的一樣，但是冷氣機的膠殼已經變黃，不到十年的光景，折舊已是看得見。

所以大家在選擇單位時，可以同時考慮硬件設計和折舊的問題，但是這往往要在實地觀察才可以看到。