以往筆者在博客或者著作，都說過一些常用的分析樓價指標，未必有實用性，比如俗稱「供樓負擔」的供款與收入比率，或者被廣泛稱為「痛苦指數」的房價收入比。主要原因是很難有公認的數據去代表市場整體。

就以供款負擔指數來說，用多大銀碼的單位、供多少年、用P按還是H按等，都可以拗餐死，不過政府的經濟季報就有定期刊出數據：

http://www.hkeconomy.gov.hk/tc/pdf/er_c_13q3_ch3.pdf

至於房價收入比，暫時找不到官方有定期公佈數據，筆者就根據各政府部門的數據去計算：

房價：根據土地註冊處的住宅總成交金額，除以住宅總成交宗數，得「每宗交易平均金額」

收入：根據政府統計處的綜合住戶統計調查按季統計報告，有每個季度的住戶每月入息中位數，就以最新數字（2013年第3季）為例，全港是27,200元，只計私人樓宇住戶則為35,000元

筆者將有紀錄可考的數據製成下表，大家會看到房價收入已經在2011年第四季見頂，以全港住戶收入中位數計是25.4倍，只計私樓住戶則是17.5倍。暫時最新的數據是全港計19.9倍，私樓住戶計是14.6倍。

如果說痛苦指數是反映人們的負據能力，則理論上最難買樓的時間應該是2011年第四季，可是樓價指數卻在2013年第一季才見頂，原因是家庭收入中位數上升，抵銷了樓價上升所造成的壓力，由此可見痛苦指數並沒有測市的能力。