從貧富懸殊分析樓價│脫苦海(2014/01/03)

新一任紐約市長就職,以降低貧富懸殊為政綱,傳媒以一幅描述紐約市財富分配的圖像為說明:

http://nypost.com/2013/08/19/artist-creates-3-d-nyc-maps-that-build-a-skyline-to-illustrate-rich-and-poor-neighborhoods/

該作者都為世界很多大城市劃了類似的圖,當然就是沒有香港,不過大家可以從2011年人口統計數據看到大概:

 

人們經常引述香港家庭月入中位數是20,700元,不過,事實上全港18區中,有10個區高過整體,而有8個區低,留意其中黃大仙、葵青、深水埗及觀塘,都是公營房屋比較多的區份。

另一現象是,收入最高的五個區都是港島,多出來的那個區是西貢,又是主要吸納東區過剩人口的區份──將軍澳。當大家以為新界比九龍窮時,原來九龍5區,有4個是低於全港整數,即使最高收入的九龍城,也低於荃灣、大埔,只比沙田、離島多一點。

如果想看得更細緻,可以將數據再以選區劃分,筆者將收入特別高的中西區及灣仔區的每個選區的收入分列如下:

即使在全港最有錢,還要是很少公屋居屋的區域,收入分佈都是很懸殊的。山頂月入過十萬不出奇,去到西半山及東半山都有七萬,一到平地的跑馬地就落到45,500元,去到尾更比全港整體收入更低。

大家想想就明白,用一個數去代表全港樓價是多不合理,比如計算全港的供款負擔比率,用的是20,700元月入去計,但大家可以去想一想,月入147,500元和19,500元,是同樣住在中西區,只是一個在山頂,一個在山腳!

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