祥益文庫:資金流向影響樓市大局│祥益地產汪敦敬

執筆撰文的時候,美國聯儲局宣佈維持利率不變,顯然正如我們所料,美國中短期加息幅度有限!但是在表面沒有變的大局背後,卻加入了複雜的因素!中國的發展已經到西方國家可接受的臨界點了,在2014年已經因為QE過度而停止量化貨幣的美元是很應該回收市場上過多的美元!但是美國又可以承受多少資金回流?在回流過程中,美國能爭取多少對自己有利的主動?還是被動地令美匯及美債進一步失勢?仍需拭目以待!

因為大家都依賴少了美元,所以美元資金回流其實影響大局有限!在美匯原本拾級而下的趨勢中,特朗普揮舞其絕技「神經刀」!令各國及大機構在評估不到大局下,也紛紛班資回朝,美元回復了短期強勢,貿易戰本質對兩個國家也不會有利,但背後是貨幣戰,特朗普指中國最弱一環 ─ 「晶片」,也成功取回不少主動權,除停止了進一步貶值外,我們也落入被動,我們看到剛公布的香港3月份M3(泛指總存款量)是進一步減少!美元是連續性流走!而人民幣亦連續性流入!如果說:「影響樓價的因素其實是貨幣!」現金流會否改變我們投資地產的就要小心!在大趨勢上,美國仍是赤字、美元仍過剩、美債仍被拋售,特朗普其實正部署一宗與中國「以短缐利益換取長遠利益的交易」而已!

而中國亦正順水推舟!你叫我開放市場,我就借勢進一步開放市場,例如中港股市互聯互通每日額度擴大4倍,這無疑進一步增加了中國和人民幣在世界的影響力!在這大勢之下,究竟香港未來會在中國不斷注資的海量資金之下,令樓市進一步創高峰!還是中國進一步接收香港市場之後,對過多的資金作出微調,不要忘記,只要將香港資金回調到一個合理水平,縱使不缺乏,本來依靠資金過多而價格上升的香港樓市就會有短期的調整作用,香港樓價成也資金,敗也資金!數風雲人物還看資金!

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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