早前多份報章用顯著篇幅報導一些私人物業內的公眾設施據稱被「私有化」，包括商廈、商場，以至一些已經賣散了的私人屋苑。為免引火燒身，發展局於3月28日公佈97年後落成的私人發展項目內公眾設施與公共休憩用地名單，據報有231項私人發展項目，31項涉及公眾休憩空間。筆者只統計住宅（包括居屋及夾屋），共有115個項目有公眾設施，比較具爭議性的公共休憩用地者則有24項，表列如下：

輿論焦點針對本來屬於公眾的空間被「私有化」或「霸佔」，亦有報章認為是「官商勾結」、「利益輸送」，政府與發展商聯手「撻」了市民的公眾空間，或者是批出公眾設施後提高地積比率明益地產商，亦有小業主認為大業主私下將屋苑設施送給外人使用，同時要小業主支付相關的清潔、維修、保安費用，要求大業主賠償云云。

CGX先生離開香港娛樂圈前留下一句格言：「要怨就個遊戲，唔好怨玩家」(hate the game and dun hate the player)。社會上有各式各樣的遊戲規則，是經過許多角力及利益交換而達成的，但在第三者的眼中，不一定非常合理，甚至有時會令人覺得是犧牲第三者的利益而來。比如建築物重建時將地盤收窄，令車路及行人路得以擴闊，如果發展商沒有得到地積上的補償，便沒有這樣做的誘因，有人卻認為是「明益地產商」。同樣地，根據規劃標準人均佔有的空間需要達標，發展商拿出更多公共空間，便可以容納更多人，獲批准更高的發展密集，雙方只是各取所需。

對於住宅屋苑的小業主來說，斜坡問題遠比公眾設施頭痛，平時用不著，保養斜坡動輒上百萬過千萬，可是卻早在官批地契時已決定了，亦無可能將之交還政府。最頂癮的個案是申訴專員批評的「嘉強苑」個案。話說居屋嘉強苑由房署興建，在建築期向地政總署暫借一幅斜坡，由於是暫借性質，所以沒有在售樓書中說明，到斜坡需要維修時，地政總署當然不想將責任揇上身，於是拒絕收回，房署過左海就神仙，將個「坡」拋給小業主，結果被投訴到申訴專員公署，房署要自己付鈔；但地政總署指根據當年訂定條文，基於用者自付原則，房委會需負責管理及維修斜坡。

無論是公營房屋或私人住宅，小業主應主動查閱在物業範圍內是否有這些「蝕本貨」，官腔地說：「經衡量後仍要購買責任自負」。當然發展商不是省油燈，明知這些東東必定影響銷售，當然是在樓書中用蚊咁細的英文寫出。說實話，既然新建大型屋苑幾乎人人有份，小業主也是防不勝防。至於斜坡，筆者找不到完整的紀錄，如果想知道物業範圍有沒有斜坡，可以到這個網址查核：

http://www.slope.landsd.gov.hk/smvis/smvis.htm