前排股市疲弱時，樓市一片看淡言論，現在股市反彈，恆指上升三千有多，卻沒有人出來說樓市會隨股市反彈，說穿了有些人為求表達一己言論，順手拈來選擇性吸納資訊，而不是縱觀全局作全面分析，得出來的結論自然失諸偏頗。

例如前期筆者說的「股市走在樓市前6-9月」，筆者的起心肝將恆生指數與中原城市指數繪劃在一起，發覺股市根本就無法預測樓市，比如樓市在1999年中見頂回落，股市卻繼續跑到2000年初才回落，又是否表示樓市領先股市呢？即如2005年初中原指數見頂稍回後牛皮一年多，股市卻繼續爆上，樓市淡友就跳出來說人人炒股不買樓，到今日受到教訓。有關係的事物強要說其沒有關係可以眾跌獨升，借用物理名詞叫做Decoupling，股市樓市的供求與基本因素明明南轅北轍，卻強要說成有關係。其實最應該放棄的，就是這類不經檢證、亂人耳目的「亂coupling」分析。

眼見股市回升，樓市淡友們就大字標題說發展商劈價清貨尾，以至二手樓炒家為免上會蝕都要走。辜勿論西九龍新盤以六千多元清貨算不算大平賣，與二手最高價比較當然有折讓，而個別發展商一向都有清貨尾的傳統，皆因為求達到理想標準，只用直屬員工負責交樓而不外判，為了人手調動，開新盤前自然要為舊盤「埋單」。無論鴨利洲、油麻地、荃灣等盤均一視同人，往往一兩天便清倉。引刀成一快，沒有一手盤的壓力，二手市場迅速回氣，不單接平貨者獲利甚豐，原來的小業主亦不用再怕一手盤與自己競爭，樓會反能健康發展。

另有一些發展商喜愛囤積居奇，就以筆者居住的樓盤為例，2001年開售，直到2007年尾仍然在賣一手盤。結果就是二手一個價，一手第二個價，令到樓價跑輸大市。另外有發展商在屋苑建成後十多廿年仍未清貨，這只是個別發展商的策略不同，並無任何測市作用。

真正的劈價賣樓的血肉橫飛場面，要數1997年起的大熊市，雖然只是十年光景，很多人已忘得一乾二淨。筆者偶讀馮邦彥著的《香港地產業百年》，其中一章有講發展商的減價促銷戰，有興趣的朋友可以自行參閱。筆者借用最精彩的一段：

「1998年5月，新地的曉峰園和長實的盈翠半島對撼，新地以呎價$4,280推出160個單位，但隨即遭長實截擊，以呎價$4,147推出1,300個單位，並即日清貨，新地只售出約80個單位。新地隨即減價一成七，並委托地產代理大規模促銷，大批匯聚和記大廈門口，發生截擊盈翠買家的不愉快事件，要勞動李澤鉅致電郭炳江投訴才撤離。」

發展商一人獨劈，或者一些小炒家止血免上會，並不主導大局。未來幾個月發展商開新盤才是大勢所在。