特首林鄭月娥上場之後已推行了一些清晰的房屋政策，例如將高風險的工廠劏房更清晰用重新活化工廈的概念去取代，而將風險相對較低的住宅劏房問題就走向以社福界管理的良心劏房概念，筆者都是覺得可行及值得支持的。

 

最近，林鄭特首亦推出首置盤概念，顯然，本屆政府已掌握到房地產市場困難的形勢，應是想打算將公私營房屋分開兩個市場去處理，這是聰明的，環球量化貨幣下的私樓樓價上升既然已經難以抗逆，那就應該死守資助房屋的部分，但資助房屋不可能只增加長期財政虧蝕的公屋，因為假以時日如十年後就會成為香港不可以承擔的長遠負擔，再配合人口老化，這可能最後成為了香港的一條絕路，於是林鄭特首構思「港人首置上車盤」，該計劃只適用於從未置業、收入超出申請居屋上限的香港永久性居民，主要對象是從未置業的年輕家庭，去買一些類似居屋的免地價資產，我認為這是一個好的方式。

 

有關方式若只能讓合資格的人去轉讓，我是同意的，如果將有關轉售方式開放到公司開市場，那就達不到公私營房屋分家的概念了！

 

「港人首置上車盤」少了地價，也可能令政府少了資產，但無論甚麼制度也好，也會有一些人受惠，有些人更加吃虧，相信社會就會多了班更失落的夾心人士，就是不合乎資格或者曾經置業而年紀較大的人士，對這班人來說，在新的環境之下可能更加險峻，樓價及私營租金在未來很容易在政策冷落下更加會向上，當然有關的政策亦提供了政府和發展商合作的契機，若由開發土地者（或者土地持有者）在發展私樓的同時去興建首置樓，可能是一個官商的大和解！令土地也可得得到大釋放！

我更加讚賞土地供應專責小組的諮詢，很多人認為諮詢很難取到共識，但我卻不同意，大辯論令到很多土地囤積者其實是有了機會去將土地釋放出來市場盈利，財團自然會用他的說服力，奇妙地令到一些環保人士、政客，甚至傳媒去取得社會共識和氛圍，這個是一個很有政治智慧的決定啊！

 

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk