2017-11-02

 

美國宣佈了於10月開始每月縮表100億美元後，但到10月25日，聯儲局的資產規模數據是44611.17億美元，比9月27日的時候多出了55億美元，縮表暫時未正式出現，即使美國縮表，各國包括中國和日本、歐洲，都是繼續進行持續量化的實際行動。香港因為環球量化貨幣引起的樓價升災，距離終結仍然遙遙無期！

升災已發展到父幹效應，所謂父幹不單象徵父親支持兒子買樓這麼簡單，於樓市上是等同父與子兩代互相攜手鞏固資產價格，父親支持子女以破頂價買樓的同時，其實也在鞏固自己擁有資產的高價格！差估署報告香港樓價連升18個月，背後最可怕是樓價不斷上升的同時租金亦步亦趨夾樓價向上，很多人認為樓價貴因此不購買物業，但市場是無法杯葛的，你不買樓選擇租樓的同時，其實已經親自用高租金和增加需求去支持著樓價向上啊！

另外，樓價不斷向上，政府以為抑壓購買力有用，於是購買力外瀉，過多的剩餘購買力最後推高車位等其他項目的價格，當一個單位樓價升了幾百萬後，他用上升了的財富的部份去買車位，這是另一個升價循環！升價循環已經不需要沒能力負擔的人去支持，單是有資產者已經可以自我循環，變相令樓價拾級而上！政府的而且確要作一個大轉變，但政府不可以再用以前樓市辣招的錯誤方法，大禹治水，洪水只可疏導不可堵塞。

過去幾年，政府處理樓市是用需求管理，即抑制市場上購買力，我認為應該用供應管理，而且將購買力疏導往上流，現在三房單位很多時比兩房單位呎價平兩成！我們應該鼓勵持有多層物業的人，在換樓中能減少物業的時候（如賣出兩個小單位來買入一個大單位）可得到辣招稅的優惠豁免！這市場上等於多了放盤，政府主動將購買力分散去不同的板塊，這才是疏導大水之道！

所謂「買有風險，不買也有風險！」，過去幾年很多人不理不買樓的風險，不為不買樓（即是樓價繼續上升）而為自己留下後路和餘地啊！

 

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk