業 界 估 計 未 來 一 年 成 交 更 會 大 縮 一 半 ， 如 發 展 商 不 降 價 清 貨 ， 未 售 單 位 將 越 積 越 多 ， 隨 時 出 現 供 過 於 求 局 面 。 運 輸 及 房 屋 局 昨 日 公 佈 的 一 手 住 宅 統 計 顯 示 ， 第 3 季 施 工 量 累 積 共 有 5900 伙 ， 落 成 量 3000 伙 ， 較 第 2 季 的 累 積 1100 伙 及 1600 伙 ， 大 幅 上 升 4 倍 及 87% ， 但 就 比 去 年 同 期 下 跌 26% 及 32% 。 市 場 預 期 ， 由 於 發 展 商 沒 甚 建 樓 意 欲 ， 預 料 今 年 全 年 的 施 工 量 及 落 成 量 ， 將 出 現 97 年 有 紀 錄 以 來 新 低 。 而 目 前 市 面 上 未 出 售 現 樓 及 樓 花 單 位 累 積 共 有 5.3 萬 伙 ， 較 第 2 季 的 低 位 5 萬 伙 反 彈 6% ， 仍 較 去 年 同 期 下 跌 5% 。

成 交 量 跌 幅 大 過 供 應

種 種 數 據 皆 顯 示 供 應 正 縮 減 ， 市 場 若 對 住 宅 每 年 兩 萬 伙 需 求 不 變 ， 未 來 將 會 出 現 供 不 應 求 危 機 。 不 過 ， 金 融 海 嘯 未 完 ， 住 宅 需 求 已 大 不 如 前 。 根 據 中 原 統 計 顯 示 ， 今 年 第 3 季 一 手 住 宅 登 記 只 1231 宗 ， 較 上 一 季 2613 宗 跌 52% ， 更 預 計 今 年 成 交 將 跌 至 1.1 萬 宗 ， 較 去 年 大 減 40% 。 顯 示 施 工 量 、 落 成 量 、 未 售 單 位 數 量 就 算 一 再 下 跌 ， 亦 不 及 需 求 下 跌 的 跌 勢 。

韋 堅 信 測 量 師 行 估 價 部 董 事 林 晉 超 認 為 ， 買 家 抱  「  家 買 ， 不 如 等 個 價 跌 定 晒 至 買 」 的 心 態 ； 加 上 目 前 經 濟 情 況 不 明 朗 及 樓 價 仍 偏 高 ， 市 場 對 房 屋 需 求 料 會 進 一 步 下 跌 ， 未 來 12 個 月 成 交 量 或 會 大 幅 萎 縮 50% ， 樓 價 亦 會 下 調 15% 至 30% ， 調 整 期 更 或 長 達 2 至 3 年 。