執筆時金管局宣佈為全港銀行儲蓄戶口提供無上限保障，其實內藏眾多伏線及玄機，而樓市亦涉及其中。
回想早幾期本刊文章述及富豪們發動隱形擠提，將資金射往中資銀行，筆者看後也抹一額汗！十萬保障對於我等小市民或有些作用，可是對於一眾富豪來說，唯有被迫搬錢，這點亦是一眾傳媒鮮有提及，但影響卻非常重大，部份銀行可能因此而忽然乾塘，沒有資金借出市場不特止，可能還要「call loan」自救，重演當年挾息300厘後一眾中小企屍橫遍野，外資銀行因為沒有存款基礎而向樓宇按揭call loan，小業主們因估值不足而無法再上會，被迫低位拋棄居所的慘況！
這次一眾央行為存款提供無上限保障，對於存戶來說存在那間銀行風險相近，不單無需要擠提，連大戶也不必要搬錢，銀行就有較充裕的時間部署放款，不用即時落雨收遮而令到按揭難以上會，對樓市也有穩定的作用。此所以新盤即使在此金融市場兵荒馬亂之下仍能推盤，二手市場出現筍盤亦獲得承接，亦非偶然。
對金融市場有所認識的人，都知任何一國的央行其實是沒有足夠財力無限量為所有存款包底，為甚麼又夠膽賭白頭片？大家是否記得電視劇《大時代》中，有一節是方展博陳滔滔大戰陳萬賢的「連線控股」，要想得到控股權就必須買下陳名下所有的公司。同樣道理在央行包底下，要沖垮銀行體系就要全部銀行擠提，方展博就形象化地拿出幾杯即食麵，入面其中一杯有一個硬幣，如果逐個去試，每杯麵食一點，必定被玩死。即如歐美各國有些銀行是不穩的，無上限保障即是「戰雲密佈，三江之中，風浪不息，鐵索連舟，如履平地」，於是便能暫時穩住連鎖式的金融骨牌，爭取寶貴的時間清理隱患。
方展博點撥陳滔滔，其實每一支股票都是死穴。套用在金融海嘯中，其實是因為歐美樓市大崩圍，先觸發次按壞賬，再引爆次按衍生工具，推倒銀行間的資金流動性後，下一次將會是call loan，不過是信用咭、汽車等耐用品貸款，其金額更遠在銀行存款之上。各國央行做緊的，就是要將火勢止在其中，不可任由其再燒下去，因為每一條船都是死穴，而且一條比一條大！可是套用在香港的情況，連第一條船──樓市都未開始燒，中間那些銀行小型擠提、隱型擠提、雷曼產品風波等，仍在控制之下，可是再不落重藥的話，引發第一條船起火也說不定。
如上所述，金管局是沒有足夠財力「照晒」所有存款，於是出現電視劇的第二招：在《雍正皇朝》中，山西總督諾敏是怎樣「填數」的呢？其實是查銀庫時存商人的雜銀，查完之後還給商人。現在只是倒轉來用：將官銀借給銀行來用，接受任何有效抵押品的放款，則一舊錢起碼可以用兩次，流動性問題便減輕了。
可是問題的根源仍是樓市，歐美甚至國內的樓市現時幾可說是無救了，香港目前相對穩定的局面，是得力於銀行對物業貸款較保守的政策，以及政府與發展商合力壓低供應，而事實上除了部份真假豪宅及甲級寫字樓外，從租價比衡量樓市亦無偏高之虞，唯有希望租金不要跌得太快，業主們亦不要自相踐踏，在銀行界充份合作下，能維持安定局面亦未定。
美國樓市我不認為會太差 本地樓市的痛苦期可能更差 但我認為只會回至07年尾急升前的水平
[版主回覆10/21/2008 22:05:00]我估計可能會回到05年尾時，當時樓股都未旺
美國樓其實同DJ一樣, 只係跌左廿幾%, 問題係衍生工具同基金贖回, 令到高盛同大摩不斷無理的放貨.
其實解決問題要治本先得, 只要迫令這兩間公司清盤, 停止出貨, 因為再跌的話, 這兩間firm只會資不抵債! 迫令清盤, 等如01年一樣, 有理性的出貨, 問題就會解決.
不過估不到英國作出自殺的行為, 作為美國財長, 你既然包底, 就俾你包!
點解我會禁講, 因為人係貪心的…… 你一話救, 我係銀行就有禁大鑊整到禁大, 反正都係被國有化
Caisse d'Epargne衍生品交易蒙受6億歐元損失
大 | 中 | 小 2008年10月18日 04:17
法 國互助銀行Groupe Caisse d'Epargne週五公佈在衍生品交易中蒙受6億歐元損失。 這是一年多來第三家因遭遇市場動蕩而宣佈巨額損失的法國銀行。Caisse d'Epargne目前正與法國另一家同行企業Groupe Banque Populaire進行合併。 Caisse d'Epargne稱﹐這一損失不會影響集團的財務實力﹐而且已經採取了必要措施﹐並已將情況上報至相關監管部門。 該行拒絕發表更多評論。 公司網站﹕www.groupe.caisse-epargne.com
[版主回覆10/21/2008 22:04:00]中國究竟應否發展衍生工具市場？有網友同我講左個比喻：有個人打劫屋企十萬蚊，只係為左ｄ賊仔分五千比佢。同樣道理，香港銀行賣衍生工具的佣金九牛一半，又或者窩輸市場的大利被外資發行商分掉，香港人卻自以為「紐倫港」而自豪，就是不分小利與大害。
脫苦海兄的分析果然獨到，客觀、中立而且亦有前瞻性，拜服。
[版主回覆10/21/2008 22:02:00]不敢當，大家都係估下估下，坦白講我無諗過大洗牌咁快黎，連美國大選都等不了。
Hi Keegan, 你 認為本地樓市只會回至07年尾急升前的水平, 何以見得呢?
keegan //美國樓市我不認為會太差, 本地樓市的痛苦期可能更差//
何以見得 as well ??
大部份人低估次按危機,包括多位blog紅人及林大師所以都小心為上。
減債到0先可見到未來曙光。
[版主回覆10/21/2008 22:00:00]現在已經遠超次按危機，而是一次全球性的大洗牌，香港將會更依賴中國經濟，美元在世界的影響力下降，好多公司及個人要重新適應新的遊戲規則。比如267果單野，似乎是家族管理與企業管理的矛盾。
今次風暴與97年不同, 當時大家包括各地政府均輕視風暴的影響. 今次本地經濟底子比97年厚得多, 而且大家已經有不少準備功夫, 例如不少企業已經暫緩或減慢發展計畫, 投資者控制借貸比率, 銀行收緊信貸, 市民不再訓身撈底……..這些其實是好形象, 最後實際的影響應比預期低. 所以我不贊同部份分析員認為股市再跌2年(有人提出恆指見8000點), 樓市未來1年跌3成的預測.
[版主回覆10/21/2008 21:58:00]都係以前講，同一個兵力守八個郡勉勉強強，不如退守四個郡，好彩現屆政府唔係好似董老爺咁開十個中心出來，雖然在旺市時香港原地踏步，在淡市時反而救少幾樣。
"方展博就形象化地拿出幾杯即食麵，入面其中一杯有一個硬幣，如果逐個去試，每杯麵食一點，必定被玩死。" 這一幕真是瀝瀝在目..我今日都仲記得.
[版主回覆10/21/2008 21:56:00]其實有好多教訓在其中，比如工作時開左好多個頭，唔知由邊度開始做好，只要你任選一項，傾全力完成，就會少一項。可是好多人做野的習慣卻是，一件未做完又開第二件，第三件，第四件，結果一事無成！
就在這次金融海嘯中，其實特區政府的表現已經比想像中好，只要佢地搞得掂銀行唔好收埋ｄ錢唔拆出街，幾個月就過到骨。
其實我估美國佬會出招救樓市 例如提供貸款, 以免銀行收樓,進一步推低樓價 而且美國仍然係世界大哥, 全球資金最終都係返去美國 點解亞股跌到仆街, 都係呢個原因 香港 ? 背向祖國, 但祖國經濟已見隱憂 內憂外患, 香港憑什麼翻身 ? 你們認為香港甚至全球未來幾年係通賬定係通縮 ? 我認為係通賬… 如果係, 點解我要賤賣資產 ? 租金支持樓市的論點便成立. 回報若有4-5%, 已足以支持樓價不會倒下
[版主回覆10/24/2008 21:43:00]今日喉舌報講左： http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20081024&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=11759913
美 數 上 身 防 斷 供 撥 3120 億 助 業 主 重 整 債 務 評分: 5.7 (3人) 瀏覽人次: 24,700 回應: 0
【 本 報 綜 合 報 道 】 美 國 房 屋 斷 供 問 題 愈 趨 嚴 重 ， 上 季 強 制 性 收 樓 個 案 按 年 激 增 71% 並 創 新 高 ， 導 致 信 貸 危 機 進 一 步 惡 化 ； 而 為 挽 救 樓 市 這 個 金 融 海 嘯 的 禍 根 ， 華 府 據 報 計 劃 再 撥 400 億 美 元 （ 約 3120 億 港 元 ） 拯 救 水 深 火 熱 的 業 主 ， 甚 至 考 慮 與 銀 行 分 擔 違 約 損 失 ， 盼 鼓 勵 銀 行 為 財 困 業 主 重 組 債 務 ， 以 紓 緩 斷 供 問 題 。 美 國 聯 邦 存 款 保 險 公 司 （ FDIC ） 主 席 貝 爾 昨 出 席 參 議 院 銀 行 委 員 會 聽 證 會 時 說 ， 華 府 應 為 按 揭 貸 款 提 供 擔 保 ， 以 鼓 勵 銀 行 為 財 困 業 主 進 行 債 務 重 組 ， 轉 為 較 易 償 還 的 按 揭 條 款 ， 以 免 斷 供 問 題 惡 化 ； 其 建 議 意 味 經 重 組 的 按 揭 若 出 現 違 約 ， 華 府 將 與 銀 行 分 擔 損 失 。 盼 供 款 月 減 380 美 元貝 爾 說 ， FDIC 正 與 財 政 部 緊 密 合 作 ， 以 極 力 拯 救 樓 市 。 據 悉 ， 貝 爾 一 直 呼 籲 銀 行 透 過 減 息 、 削 減 按 揭 本 金 ， 以 及 修 改 還 款 計 劃 等 措 施 ， 來 協 助 業 主 保 家 園 。 她 稱 ， FDIC 已 協 助 修 改 IndyMac 聯 邦 銀 行 的 按 揭 條 款 ， 作 為 整 個 按 揭 業 的 藍 本 ， 此 舉 將 令 每 個 業 主 每 月 按 揭 供 款 額 減 少 逾 380 美 元 。 《 華 爾 街 日 報 》 引 述 知 情 人 士 透 露 ， 面 對 美 國 樓 市 崩 潰 ， 財 政 部 正 承 受 強 大 壓 力 ， 因 此 會 更 逼 切 地 拯 救 業 主 ， 並 曾 研 究 多 個 拯 救 業 主 方 案 。 當 局 亦 會 將 7000 億 美 元 救 市 方 案 的 部 份 資 金 ， 直 接 購 買 按 揭 和 為 業 主 重 訂 按 揭 條 款 。 物 業 須 屬 自 住該 報 指 出 ， 財 政 部 官 員 昨 與 眾 議 院 金 融 服 務 委 員 會 成 員 私 下 會 面 ， 向 後 者 報 援 助 業 主 的 計 劃 ， 當 中 包 括 多 個 方 案 ， 但 最 終 會 實 施 那 個 方 案 則 仍 是 未 知 之 數 。 該 報 透 露 ， 根 據 貝 爾 的 建 議 ， 經 重 組 的 按 揭 須 符 合 部 份 條 件 ， 華 府 才 會 分 擔 違 約 風 險 。 雖 然 有 關 條 件 並 未 透 露 ， 但 根 據 過 往 類 似 計 劃 的 要 求 ， 房 屋 必 須 是 自 住 性 質 ， 斷 供 期 亦 不 能 太 長 。 據 悉 ， 當 局 亦 考 慮 其 他 挽 救 樓 市 措 施 ， 例 如 借 助 兩 大 房 貸 商 ─ ─ 房 利 美 和 房 貸 美 來 壓 低 按 揭 利 率 ， 亦 計 劃 透 過 聯 邦 房 屋 管 理 局 （ FHA ） ， 為 金 額 較 少 的 已 重 組 按 揭 提 供 保 險 。 根 據 國 會 通 過 的 救 市 方 案 ， 財 政 部 須 運 用 權 力 ， 來 協 助 業 主 免 被 收 樓 。
你講的通脹，其實好多人講緊的係超級通脹： http://city.udn.com/3011/3068742
下一步的通货膨胀似乎已不可避免。
现在的通货紧缩有两个原因：
第一， 在市场信心低落以后，银行因为风险而惜贷，财务杠杆变小。
第二， 美国政府发售国债收回了至少1万亿的美元现金。
但是和稳健货币政策不同，这一万亿美元的现金不是存放在美联储(Federal Reserve)不动（如此可以减少货币投放量，从而降低通胀）的，它是用来救市的，会在随后半年内（取决于救市程序所需时间）回到金融体系以内，把货币投放量恢复到危机前的水平。
但是，一万亿的新国债因为是安全资产，可以被财务杠杆用来做抵押进一步扩大信贷，所以你可以想象半年以后货币供给会瞬间比危机以前增加1万亿，然后通过恢复的财务杠杆扩张十几倍（假如抵押比例是30％，银行准备金是5％）。
好多朋友都講，個劇本係經濟衰退商品狂跌（進行中），出現短期通縮，當銀行及個人信心回復放返晒ｄ錢出黎，再加上歐美濫印銀紙，就會出現類似國民黨金圓券式的「美元超脹」，港元與美元掛勾固然會受影響，最怕連人民幣都焗住一齊玩！
有網友說出以下推斷：現在係將土地供應抽乾90%, 如到市況有所轉變時, 突然瘋狂抽高既地產會極速製造另一個泡沫, 錯過回氣重新發展機會
我講緊的唔係睇好定睇淡地產，而係好多人將會在低價賤售了自住單位，同一時間好多人因為投資物業而損手爛腳。
本地樓市交投看來會大縮 也許美X/置X同中X/利XX等會玩合併都唔奇 若交投少一半, 人手少一半十分合理