電腦節以低價傾息電腦產品，連日萬人「滿」巷； 工展會推出多項壹圓產品亦是賣到滿堂紅； 可是遊戲展卻因人數減少而要降價救亡。而筆者閱報得知， 餐飲聯業協會表示冬至酒席預訂爆滿， 大部份酒店的聖誕節自助餐預訂接近爆滿； 有高級酒店表示平安夜及聖誕節晚餐爆滿， 大除夕更需要加推百多個名額。在在顯示即使在金融海嘯之下， 部份生意亦能突圍而出，皆因即使市民荷包創巨痛深， 但元氣未傷之下仍有餘力，特別是當業界能以真正優惠價錢推廣， 亦不愁銷路。只要價格Value for Money，自然就有買家Show you the Money。

證諸近期一眾推出的新盤， 除了某發展商仍然抱著海嘯前業界逐少推， 越賣越貴而令到去貨慢之外，只要肯落價， 以同區二手相近的價錢推盤，則仍能大收旺場，例如原築、 壹號雲頂、德成軒等均幾已售罄，柏豐28除預留的D單位外亦大部 份清貨，百麗軒亦如箭在弦等待推盤，只要售價不要太高， 亦可預期銷情理想。

有些人奇怪，何以在此市況慘澹之下，仍有這種熱烈銷情， 部份樓盤被認為是吸引力稍差的單幢「樓景」住宅， 況且有銀行高調調高新造按揭息率，相比於年初P-3.X%， 目前的P-1.0-1.5%豈不是更吃虧？

相比於海嘯前新盤叫價同區二手貴三成以上， 現在的新盤售價是相近於平價而出， 部份單位景觀坐向較次者更以低於同區二手價推出， 置業者比較之下，既然金額相似，更要面對二手銀行估值不足， 何不考慮必定估足， 以及發展商與銀行提供的按揭優惠甚至二按計劃？當然亦有人認為， 「飯唔可以唔食，唔買樓係唔會死既！」但現在每個盤銷售的數量， 多者幾百，少者幾十， 總不成全港也找不到幾百個有置業需要的人吧！

現在上會新造按揭的確比年初高，與以前比較之下當然吃虧， 可惜還未發明時光機，無法把買家帶到年初， 而銀行逐步提高新造按揭，將會造成「加息預期心理」：年初P- 3.X%，現在P-1.X%，明年將會P甚至進入P+X%時代， 越遲上會，按息越高。而發展商亦「識做」， 與銀行聯合推出按揭優惠計劃，亦是配合這種「尾班車」 的市場心理。

事實上，P-X%時代由2000年開始， 當時正值科網爆破後格林斯潘大減息，以至槓桿化、泡沫化時代， 現時不彈此調，已進入環球信貸收縮及去槓桿化(de- leverage)，銀行有錢也不會濫借， 按揭息率只會越來越高，甚至出現「P減M加」的現象。

但要補充一句，以上條件只是對新盤有利，二手盤未必受惠， 至於部份貨尾眾多的樓盤，比如紅灣半島、豐盛居等， 市場公認的推盤能手新地究竟有何絕招散貨，還是像爵悅庭、 君匯港般「臨尾一劈清」呢？將會是未來市場人仕翹首以待的好戲。