今期《資本壹週》在年廿八出版，即本文亦與各位讀者渡新歲，筆者借此機會向讀者拜年，祝大家「重張旗鼓，再勝一籌」。各位或覺得這兩句祝語有點不倫不類，既不是傳統的祝福語句，亦不見得很逗人歡喜。

2008戊子鼠年大家搭了過山車，由高到低再由低稍為好一點，驚魂已定才過了一年，又要擔心來年是繼續低迷，還可能發生市面上流傳的各種「劇本」。套用最近流行的一句順口溜：「只要精神不滑坡，辦法總比困難多」，與其傷春悲秋，左驚右怕而裹足不前，不如靜下來看清前境，再定行止更實事求事。只要大家抱著積極的心態，能夠重張旗鼓自然便能勝人一籌。

若問筆者對於己丑年的樓市股市的看法，相信大家要考慮兩點：第一是以目前已知及預計的不利因素，究竟在價格上有沒有充足的反映？筆者認為當大家連1920年代的世界經濟大蕭條也想到了，除了世界大戰外還有甚麼大事？第二是要價格回升，除了基本因素外，市場信心更重要，究竟市場何時才重拾信心？若在此刻問，當然是信心仍然未復，但大家可留意樓市及股市的成交量，樓股皆是「用錢投票」的地方，少人落注又如何上升？

從這個角度，樓市的勢頭便比股市好一點，股市成交仍在低位徘徊，樓市則先行一步。一手市場只要發展商要價不過份進取，既有人睇亦有人買，好幾個新盤表現亦證明了這一點；二手市場方面，年尾的幾個星期睇樓量及成交量已由低位回升，至於價格又是否回暖呢？筆者將在下期將用統計分析二手成交價的趨勢，暫賣一賣關子，簡而言之十一月後主要屋苑的二手樓價已企穩並略為回升。

發展商亦看到了市場上的蛛絲馬跡，並正改變「要量唔要價」的策略，比如恆基百麗軒及信和海峰使用逐漸提價的方式「試水溫」，而由於2009年入伙的大多是單位較少的細盤，2010年則有多個過千上二千的大盤入伙，發展商便傾向先以「要價唔要量」散去短期樓花及現樓，下半年才去為大盤打算。

在此背境下，新春後將會有兩個「萬五級」樓盤推出，即恆基亮賢居及新地天壐，分別只是前者放風頂層相連複式單位意向價達每呎萬五元，平均叫價約七千元；而後者則是「標準單位」園景作價萬五，頂層的「至高無上」的意向價達五萬，或者會成為「永霸天下價」（即全世界最貴）亦未定。若以目前市況，筆者認為兩者均是過於進取，但「項莊舞劍，志在沛公」，用只有幾百個單位的細盤來試出市場反應，來為下半年的推盤策略鋪路，亦必定值回票價。

順帶一提，天壐可供出售的單位並不是整整兩幢大廈，而只是第一座全幢及第二座71樓至頂層單位，50-70樓是服務式住宅港景匯(The Harbourview Place)，49樓以下是W酒店(W Hong Kong)。為優質物業「留貨」一向是新地作風，帝景園、曉峰閣及浪琴園均保留一整座作為出租物業，而環球貿易廣場(ICC)最高15層則保留作新的香港麗嘉酒店(The Ritz-Carlton Hong Kong)，即如葵芳新都會廣場及創紀之城也如此，既能為物業成本封頂，又能保留租金收入，是「一石二鳥」之策。

附圖是新地宣傳刊物內九龍站物業的解構圖，當能令大家對之有更清楚的了解。