承上期講述若包公營房屋包括在內，2008年的落成量是28,772間，遠遠超出發展局公佈的私人住宅的8,800間，大家或不禁要問：既然居屋已停建多年，出售公屋也在2005年8月被「孫九招」廢了武功，為甚麼還要考慮公營房屋？
 
2008年私人住宅有114.5萬，居屋有39.7萬，公屋有71.2萬，分別佔住宅總存量的50.8%、17.6%及31.3%。大家回想一下坊間說入息中位數配對私樓樓價如何如何，裁員潮、減薪、失業率上升等如何影響樓市，卻忘記了全港只有一半收入較高的人住在私樓，另外一半收入較低、就業保障較差的人卻每多住在公屋及居屋，如此分析又是否配對失當(mismatching)？要麼就用全港人口來配對全港住宅，要麼就私樓配一半較富人口，家庭入息中位數$18,500（零八年第三季），即是私樓市場的家庭收一定高於此數了。
 
房屋委員會統計組（二）匯編「房屋統計圖表集」，內裏有很多值得參考的統計數字，當中對於分析住宅單位供應的有「建屋落成量」及「拆卸量」，最新數據是2007年，筆者特將各種來源的統計資料加入，延伸到2012年而製成附圖。在未叫停居屋前，包括居屋公屋在內的公營房屋才是供應的主力，即以2008年為例，私樓興建了8,800個，但根據房署年報，08/09年度落成的公屋將達19,972間（統計表是前度年份計），兩者相加便是28,772個。
 

 
該統計顯示，拆卸量亦是以公營房屋為主導，回歸以來私人房屋拆卸量每年從來沒有多過1,500間，可是公屋重建計劃，每年動輒拆卸幾千上萬之譜，就以總拆卸量最多的2001年計，私樓拆了1,500間，公屋拆了32,400間。展望未來幾年，由於公屋重建已近尾聲，只餘下蘇屋村及黃竹坑村待清拆，而基於房委會建屋目標每年大約會有萬多個單位落成，而私樓則根據四年前的動工數據推算，紅線顯示由2008年開始會逐步上升，然後逐漸回落到2012年，總體來說仍然遠比回歸前少得多，所以亦難以重演回歸後的無量下跌。
 
公屋的二手市場向來不獲市場重視，房委會由1998至2005年總共劃出182,628個公屋單位，據房委會透露已出售的大約是十萬個，自2000年二手市場出現起，整體的成交量幾乎年年上升，到2008年共有370宗成交，金額達二億八千多萬，平均交易額為76.7萬。

當今既然有自稱中產人士到食物銀行領取奶粉，抱怨樓價「跌了很多仍是貴」的人，若根本就無意置業則只是「吹皺一池春水──干卿底事」，若認為非要買樓不可，與其進行「一時睇好，一時睇淡」的無間遊行，何不放下身段考慮去買二手公屋？地產代理亦可構思進攻此一市場，畢竟百客買百貨，一手落成少，二手買賣雙方相持不下，公屋二手市場不失為另一選擇。