北角形品以平均呎價九千清貨，令市場嘩然。筆者曾親身到過明園西街，發覺實在太斜，不想爬上去；而網上找到的圖片有1966年時山洪暴發將汽車沖落山，明園西街山上剛好有條河，又有配水庫，在在顯示該盤險要之處，無怪乎發展商為該區起了一個名字──小半山。

 

 

香港各區樓價往往展示出半山比平地貴，山頂又比半山貴，彷彿越高越貴，就以中環附近樓宇為例：

	呎價	海拔
嘉富麗苑	$15,369	712呎
帝景園	$14,101	781呎
地利根德閣	$11,375	753呎
雍景臺	$7,572	628呎
帝后華庭	$6,154	82呎

其他各區亦是類似，比如九龍區的京士柏、又一村、何文田、嘉多利山、畢架山等，比平地高一點的樓價就貴一點，所以地址也要「扮高」一點。即使北角區也是如此，寶馬山道、雲景道、炮台山道、天后廟道的樓價，就貴過英皇道、丹拿道、七姊妹道，結果出現一種怪現象──興建在山坡上的住宅樓宇，往往以較高的一條路做地址。例如寶翠園地址是「薄扶林道89號」而不是「卑路乍街8號」；禮頓山是「樂活道2號B」而不是「黃泥涌道133號」；所以半山壹號是「何文田常盛街80號」而不是「土瓜灣靠背壟道118號」。

 

 

 

 

此所以形品未必是「北角明園西街38號」，可能會是「小半山天后廟道99-149號」，可以是中間任何數字，例如123或139號，反正「天后廟道151-173號」百福花園與天后廟道完全沾不了邊，既不是百福道又不是繼園街。筆者某天由繼園街想行上百福道，沿途見到繼園上下里已丟空，部份更被夷為平地，那是新世界牽頭發展的繼園街項目，規模比形品大十倍以上。如以形品作參考價，維愛樓固然難收，補地價也有排計。但九龍建業收齊明園西街24-32號，成為大贏家。

 

 

由山腳扮到上半山未算利害，有沒有想過新界可以扮到去市區？根據2003年區議會分界，盈暉臺第1座屬於九龍深水埗區，第2及3座屬新界葵青區，幾經爭取，2007起全個屋苑撥歸九龍深水埗區，其餘的荔園重建屋苑撥歸新界葵青區。盈暉臺地址是「景荔徑8號」，其餘屋苑是「荔景山路」。

大家又知否新界西貢區有一屋苑擁有九龍地址？維景灣畔是「澳景路88號」，正門開在藍田康瑞苑與油塘高俊苑之間，屋苑在將軍澳，大門開在九龍。大家又不否發覺很多屋苑的門牌是3, 8, 9字尾，而少有4字尾？皆因香港的門牌只求順序，而無需要每一個號碼都填滿。

按門牌找地址，筆者見過最玩得死人的是淺水灣道，1號在路的西邊，3號5號在路的東邊，由黃泥涌峽南下淺水灣，表面上兩邊都是山壁，其實門牌藏在小路深處，41號43號45號並不在隔離，行路要行餐死。令筆者發覺，最貴重的物業並不在鬧市或地鐵上蓋，反而在深山之中。眼見傳媒經常以某某住宅項目離地鐵站十多分鐘步程而暗加貶意，甚至以工廠樓作為比劃，一把尺又怎能量天下？

順帶一提，所謂「倒騎龍」是風水術語，意指有別於一般前有明堂後有靠山把正門開在山腳，反過來把正門開在高處，背平地向山峰，經典例子有禮賓府。網上也對此多所爭論，比如認為倒騎龍大門要開在山脊上才算及格之類。建築師未必識風水，地產商亦不一定要參考風水，改個大門轉個地址聽起來高貴點，可以賣貴點，何樂而不為？

 

百福花園隔鄰的繼園上下里項目

 

 

房協丹拿山重建項目