日出康城之領都第2期「領峰」已售出過千伙，佔1,416個單位的七成以上，由原初之限售400伙，到現在「不會封盤，只要有人肯買，就會繼續賣」，可見發展商事前出口術，事後走位靈活。
此次賣樓一如長實股票編號，開創了多個第一。首先是預售樓花新指引下首個推售新盤：列出建築面積、實用面積兩種計算模式的單位呎價，同時成為首個在五個工作天內，在網上（http://www.leprime.com.hk）公布成交單位、成交價、日期等銷售詳情的樓花盤。
領峯繼7月開售的同系姊妹盤「領都」售出1,688伙後，下半年銷情最佳大型新盤，兩期總共出售超過2,700伙，比銀湖天峰的1,900伙還要多。而由於日出康城發力，長實今年累售約4,500伙，遠比新地的2,900伙及信和2,300伙為多，成為今年賣樓冠軍。
且看領峰價格的變動過程，開盤前意向呎價$5,500（以建築面積計，下同），11月26日公布第一張價單均價$4,998，11月27日首天開售均價達$5,600；到12月2日加推山景單位呎價下調至$4,221，12月5日出售時均價$4,040；到12月11日以「一口價」推售第八座895及887方呎單位，售價375.9萬及363.9萬元，呎價分別是$4,200及$4,103；到12月15日的價單，平均即供建築面積呎價逾$5,100，最低呎價為$4,350，而70樓以上的「傲領高層」呎價逾$6,000。
最低呎價可達$4,040，高層則超過$6,000，可見發展商能以控制售賣不同樓層、座向、景觀的單位，調控市場對價格的感覺。當然於成交後五天可以知道實際的售價分布情形，但只要發展商以快打慢，遲來五天的銷售紀錄根本無助置業決策。
筆者接過不下五個經紀電話邀請去看領峯，而出售當晚附近很多地產代理只有一兩個職員留守，或者索性拉閘。最終證明長實用一貫手法，集中優勢兵力以最短的時間將單位一口氣出售，到他日第三期相信亦是如此。正如筆者以前所述，長實南豐財團只是投得日出康城21,500伙中首三期的7,044個，還有第四期以後的14,000多伙，實在無需惜售，甚至更應像吳老闆所講低價賣樓以便壓價，阻礙該盤樓價上升以便投得靚地。
順帶一提兩點關於日出康城的事，第一是究竟距離堆積區遠不遠，筆者在小西灣海邊用Sony DSC-HX1的廣角功能，拍攝由將軍澳到佛堂門的廣角景象，最左邊的是將軍澳墳場，然後是維景灣畔到清水灣半島的樓群，中央是日出康城，旁邊是將軍澳工業村，隔座山是新界東南堆填區，再隔一座山才到填料庫，算不算近請大家自行判斷。
第二是有專業人仕在網上聲稱，康城站及其支線是為某富商的屋苑而設，質疑是「官商勾結，利益輸送」，事實是整條將軍澳線的部份財務安排是以上蓋物業補貼，才有日出康城這個兩萬伙的發展項目，當中分為十多期，其中首三期由某財團投得，而該富商是這個財團其中一方的股東。即如高鐵在西九龍設站可以有上蓋賣地項目補貼，在錦上路設站，收完地還要七通一平，是明眼人都知的事情。正是「本末倒置」及「欲加之罪，何患無詞」的寫照。
P.S. 筆者於12月19日舉行「新書導讀及分享會」，筆者將在本欄濃縮其內容，在下期向各讀者交待，敬請留意。
I agree. Although I do not like Cheung Kong very much, the fact is that the MTR was arranged before the land was tendered for development….SHK, Nan Fung, Chinese Estate or even those professionals (if they can) can put in the tender. So, we have to be fair in stating the criticism. Just like 高鐵, I fully agree below:
公共專業聯盟最近才提出錦上路方案.check if they involve in 利益衝突 ,???their friends, relatives own property in those area. As they 質疑4議員涉利益衝突,we should 質疑反對高鐵人士 涉利益衝突.
[版主回覆12/19/2009 00:36:00]政府擺出技術報告之後，他們便無力招價，只能訴諸如：偏幫權貴之類的情緒語言，所以顧左右而言他，遁詞知其所窮，呢班人已經轉換了話題。
堆填區有無影響的問題, 尤其春夏下雨後, 只要問問在工業村工作的人便清楚了. 小弟有多年親身體驗, 不過近一兩年又的確是有改善. 長遠而言, 等堆填區關了, 平整綠化後問題便能真正解決, 到時該城會是相當理想的居住地, 樓價亦可望更上一層樓, 只是相信是多年之後的事了. 而將軍澳將來又仍有不少新供應.
[版主回覆12/19/2009 00:35:00]將軍澳的位置只能夠做到港島東區的延伸，卻不能受惠於中港經濟，明天分享會將會述及。
我都去過首都睇樓。本來想租出自己西九的單位，用租客份租金租首都。諗住可以住大啲同時又可以套現。 我去的時侯係完全聞唔到任何味道。上到向山單位都聞唔到。反而走的時侯。可能風向轉咗。我真係聞到垃圾味。我唔相信首都會一年三百六十五日都禁臭。但可能真係會有幾日幾個鐘係真係臭的。不得不留意。 同埋，個人唔太喜歡買將軍澳樓（租就無所謂）。始終覺得除左係港島東同東九龍返工外。去尖沙咀／中環。元朗都方便啲。樓價又低啲。返大陸又方便啲。
[版主回覆12/19/2009 00:34:00]之前講過，大市橫行，就要買跑贏大市的盤，只有條件改善的盤才有跑贏的理由，同時要佢個價夠低。
日出康城有社區改善的因素，可惜要價太高，無水位。
吳老闆所講低價賣樓以便壓價，阻礙該盤樓價上升以便投得靚地？？
＞＞ 論問那吳老闆是哪位 ？
[版主回覆12/20/2009 11:40:00]呢篇文登在《資本壹周》，吳老闆咪係社長囉！有錢佬睇市，梗係準過我地呢ｄ平民百姓。