「又要麵包平，又想麵粉貴」，天下間有沒有如此便宜的事？正如又想公共事業不加價，同時又要求員工薪金追上通脹，說出口的理由是「年年有錢賺，拿多少出來不過份」。公共事業多有利潤保障及政府管制，地產行業從來不彈此調，賺蝕貴客自理之下，在樓市人為地風聲鶴唳時，誰人去搶地皮？
星期二財政年度首次賣地，位置在東涌，之後還有粉嶺、何文田、山頂拍賣土地。事前先有九龍站旁柯士甸站地盤C及D高價投出，然後南昌站上蓋招標更收到12份標書，事前坊間便不斷抬高意向價，甚至有認為可以50億成交，以最高住宅樓面面積141萬平方呎計，樓面呎價達$3,546，迫近現樓市價，是不是無需建築成本？
結果只以34.2億由南豐獨資投得，而過程極之淡靜，有報導說十分鐘只有七口價，拍賣官屢次提出未到價的話就要收回，南豐可能基於顧全大局，居然表演「自斟自飲」，自己出價打自己，甚至在台下叫出減低每口叫價及詢問政府的底價。事後土地拍賣官羅思善表示，政府的責任是將土地以底價或以上的價格出售，不是來訂立市場價格。
若以區區一塊地皮的競投冷淡，來說明樓市全面轉向，甚至上綱上線至發展商與政府對著幹，來一招「硬頂風」未免小題大造。連筆者也會智識揀樓，難道發展商不會「智識揀地」嗎？筆者在拙作曾這樣評述東涌：
「現時『北大嶼山新市鎮計劃』幾已陷入停頓，可是政府已另動腦筋，希望以大橋及鐵路把機場建成跨境交通樞紐，包括『港珠澳大橋』、『屯門至赤鱲角連接路』及『港深機場軌道聯絡線』，大家有否發覺，東涌又忽然被這些工程繞過？對於東涌樓市來說這些『橋躉式』工程受惠有限。」
如大家仍搞不清楚何以筆者認為甚麼大橋概念對東涌樓市幫助不大，請看看取自政府網站的附圖，無論港珠澳大橋或來往屯門的連接路，著陸點是人工島及大濠灣，離東涌達3 -4公里，而且均是過門不入的快速公路。東涌樓市有多受惠呢？可思過半。
此所以各路英雄均是應酬式舉 一兩 次牌，餘下的時間就交畀南豐，自海桃灣後，南豐已鮮有獨資項目，雖然西九龍、日出康城、大埔白石角，個個有份，但均是小股東。猶記得上次競投白石角，南豐蔡先生坐在信和嘉華中間，結果也是左右聯手，自己無份。
以筆者觀之，香港地產發展行業現由五大瓜分：長實、新地、信和、恆基、新世界（不知維園的阿哥們何以說是四大地產商，想淘汰那一間？），餘下者土地儲備微不足道，甚而本想分拆上市的太古地產，手上地盤也無幾。但這並不表示他們沒有足夠財力參與競逐，甚而連非上市的華懋及南豐，也是實力極之雄厚，閒閒地拿一百個億出來也面不改容。
各主要發展商之所以並不熱衷，實乃該地皮事前被吹作「東涌地王」，實際條件並不優異，而繼後的粉嶺地皮，筆者也不看好，最終或由同區擁有相近地盤，或者是多錢少地的發展商投得。
何文田山谷道與山頂聶歌信山道豪宅地會慘淡收場嗎？筆者就立此存照：不信。
脫兄，如果想趁目前市場調整買1個300万以内的二手樓投資，請問你覺得哪一區或哪一個盤屬於進可攻（有升值潛力），退可守（租金回報率高）呢？謝謝！
[版主回覆05/15/2010 17:36:00]你咁問，同問number一樣咋喎！而且一般租金回報率高的物業，如金獅、荃中之類，升值潛力就較低。區份方面，筆者仍然最看好西九龍一帶，第二是荃灣西。
脫兄，請問今年的賣地時間表可以在哪裡找到？
[版主回覆05/15/2010 17:29:00]http://www.landsd.gov.hk/tc/landsale/coming.htm
買左閣下的書 , 一直有幾問題
1. 如何 比較 工廈和住宅的投資價值 ?
個人認為 : 工廠銀碼細 , 且收租高 (7-8 厘 ) , 加上而家香港土地少 , 遲早要收地 , 推高工廈的價錢
2. 為何看好荃灣西 ? 因為本人身於荃灣 , 不知如何看通 ……
[版主回覆05/17/2010 00:27:00]1. 關於各類樓宇是否適合投資，《周顯發達指南》實在寫得太好了！值得參考，其中工廈他認為工廈可以買來嬉戲，千萬別用來投資。 以筆者之見，工廈做工業固然無得做，改做乙級商廈或工貿樓則供應太多，所謂活化工廈，不如說是阻礙工廈重建。要投資，工廈幾乎是擺到最後的。
2. 因為荃灣西居住環境比荃灣站好，而且大有改進的潛力，目前荃灣廣場、荃新天地１、如心廣場、荃新天地２等已連成一片，遲點楊屋道運動場勾出後，再用天橋連接起來（爵悅庭的地契規定要起行人過路設施，開放使用），又再加上荃灣站上蓋，未來十年內荃灣西的居住價值及投資價值將遠遠拋離荃灣站一帶。
脫兄，從網上知道爵悅庭還有第三條天橋要起，該橋是通往金泰綫的，請問你知不知道金泰綫是否會拆來重建，果如是，你知道會起什麽嗎？謝謝！
[版主回覆05/17/2010 23:21:00]早一兩個星期睇過一段報導，講金泰線申請重建。相信都係起住宅居多。
QUOTE番作者先"以筆者觀之，香港地產發展行業現由五大瓜分：長實、新地、信和、恆基、新世界（不知
維園的阿哥們何以說是四大地產商，想淘汰那一間？）" 根據我聽開MY RADIO了解到，原來只係提四間地產商除左食舐乾 舐淨(李郭李鄭)個音之外，仲有係反對呢 四間地產商同政府"官商勾結"，在其他方面"搶"小市民錢(長江-和黃， 新鴻基-請張宇人、 九巴 、 數碼通等 ， 恆基-煤氣， 新世界-交通、會展等 )
[版主回覆05/17/2010 23:20:00]就因為信和很少地產以外業務，所以就不入四大？信和去年土儲比新地還要多！可見所謂四大地產商，其實想講的係財團，太古怡和等也壟斷了很多民生日用業務，點解又唔擺上台？
青山公路深井，離荃灣都係 15 分鐘車程內，有海景，吸引??
[版主回覆05/17/2010 23:19:00]以現價計，筆者都認為吸引，但並不表示可以大升。