目今樓市上升，歸因於兩大原因：一手樓供應少固然是其一，但更重要的是市場資金充沛（亦可理解為通貨膨脹），加上銀行水浸信貸膨脹，是供求兩方面的有利因素同時出現。新地副主席郭先生講得最直接：「好少見到咁多利好因素同時出現。」審慎的看法是只要部份利好因素消失，就盛況不再，然而短期內看不到現況會有明顯改變。
早輪政府聲稱未來幾年的目標是每年供應兩萬個單位的土地，事後很多人說這樣那樣不可以供應到兩萬個單位云云。明眼人都可以聽到話中有話：兩萬個單位的土地，與兩萬個單位是兩回事，分明是用鋸箭法，把政府的責任局限在供應土地，至於供應單位，就留給市場（即發展商）去負責。事實上幾大發展商的土地儲備固然足夠三至五年使用，即如港鐵網站顯示未招標的地盤超過一萬個單位，還未計算八鄉車廠、葵芳等策劃中的土地，所以供應不足不是源於土地不足，而是由於規劃甚至環保要求，令到土地遲遲不變為樓盤，元朗站及荃灣西站就是例子。
政府今年賣清居屋貨尾才由房屋市場抽身出來，相信不會再直接界入市場，而改以港鐵、市建局及房協出手。可是港鐵是上市公司，亦要以盈利為先，即使市建局或房協這些半官方機構，都要「自己養自己」。各界想迫政府重建居屋及以及重售公屋，以便平價買樓，只是捉錯用神，就算政府平賣出來，難道購入者會平價轉售嗎？
香港樓價高企，與國內目前面對的物價問題有點相似，筆者在網上看到北京大學國家發展研究院院長周其仁教授講述中共元老陳雲先生（並非香港九評地產黨那一個），提到當年利用諸如伊拉克蜜棗等「高價商品」吸收多發的貨幣來治理物價問題。有興趣的讀者請自行細讀。筆者想講的是，既然以目前的形勢，短期增加供應困難重重，何不從資金及信貸著手？
現時一手供應的真假豪宅，亦是一種伊拉克蜜棗，美國狂印銀紙之餘還要壓低利率，是香港人改不了亦要死跟，而信貸只可從銀行估值及按揭成數著手，副作用是上不了車的人更難上車，不過這是降低需求的必然結果。餘下能夠做的是以有限的土地來吸收更多的資金，首先政府在賣地及補地價上食一層，發展商再在賣樓時又食一層，最後不論這些資金是北水南調，還是樓換樓的資金，均被吸收了。換樓的人賣出原有物業，或者將之放租，市場上無論置業市場或租賃市場都會間接增加供應。
但政府有一步行錯了，就是額外印花稅的後遺症。不錯，短線炒家已無用武之地，要綁兩年。問題是同時也將市場上經常轉手的活盤也一起綁了，導致二手市場出現缺盤的現象，而且將會於兩年內越來越嚴重，直至之後被綁的樓盤陸續鬆綁為止。同樣的情況亦將會出現在租賃市場，既然收租物業只可以按六成，原本按七成的人會向銀行補一成樓價以便放租嗎？要不是偷偷地放租，就是索性丟空，結果可以預期，未來租盤亦陸續消失，推高租值間接推高樓價。如果政策沒有改變，這種乾升的現象將會在今年內越演越烈，大家請早為之計。
國內簡體版：http://blog.sina.com.cn/tokuhon
周其仁教授博客：
伊拉克蜜棗與治理通脹
http://blog.caijing.com.cn/expert_article-151195-16601.shtml
管價限購無助於抑制通脹
http://blog.caijing.com.cn/expert_article-151195-16847.shtml
脫兄:
本人在此請教:
1. 香港有否規定地產發展商投得的土地必須在一定的年限內建樓和售樓? 如有規定的話, 這是否可以減少土地的囤積呢?
2. 香港可否多點建公屋, 讓百分之七八十的居民可以入住公屋? 可否把申請資格分為三類, 一類照舊, 二類入息規定提高, 其租金高一倍而且只能租十年, 三類入息規定更高, 租金也更高而且只能租五年…… 這可行否?
不吝賜教, 謝謝 。
[版主回覆02/19/2011 16:19:00]1. 政府最多只能夠從官契條文管制發展商要幾多時間動工，但絕大部份的土地都不受新條文管制
2. 現在各區區議會均阻撓興建公屋，例如前葵芳警察宿舍地皮，想建都不能大量地建
脫兄,
今日恆生取消H按, 若其餘銀行都跟隨, 改提供P按. 因利息成本上升, 會否影響買樓需求? 但相對地又是否最終會令租金上升(因租樓需求增加), 而又導致樓價再向上呢?
懇請賜教. 謝謝.
[版主回覆02/19/2011 16:22:00]2009年時恆生都沒有H按，現在只是走回頭路 如果真是所有銀行都轉為只做P按，是變相的加息及抽緊銀根，對樓市需求當然有影響 不過目前樓市的主旋律是一手惜售，二手缺盤，租金因通脹而升，陷入乾升的困局
其實到底都要睇住老美 (除非老美都有通脹喇). 政府短期重有咩野叫你唔投資的蕉數都預見到 ……結果係通脹繼續, 租金更高,消費更貴; 政府閂資金出路, 貧窮的/ 投資跟唔上的/ 人工冇得加的 — 都受更多傷害…狀況再差 d, 到連商家都賺唔到錢, 但係通脹困局繼續, 必引爆社會矛盾…外國咁多例子, 政府而家重唔做野…真係瓜得
[版主回覆02/20/2011 10:16:00]連商家都賺唔到錢 ← 今年內會出現 治理通脹，最直接就係減少流通貨幣，加息、提高銀行準備金率、限制銀行信貸、增加商品供應等，都係方法。 叫政府派錢，或者將盈餘用來做工程，都會令到通脹更嚴重，筆者就真的不能想到金融權被剝奪的特區政府，有乜野方法可以做。
而家有樓在手的是否應等待到中原破100先賣呢?定係而家賣左先.當D人一致睇好個陣就係賣既時候,現在是時機嗎?????
[版主回覆02/20/2011 22:32:00]遲ｄ賣會更高價
"金融權被剝奪的特區政府，有乜野方法可以做。" <— 可唔可以用盈余搞隻 香港市民高利息債券? (ex, P+1%) 雖然係比人硬食 1% 但係停止到部分資金流動. 多個對抗通脹出路都好Y ….
[版主回覆02/21/2011 18:38:00]有閒錢的市民，才可以受惠於甚麼抗通脹債券或高息債券之類，但他們並不是最需要幫助的一群，叫他們買2, 6, 11, 941一樣可以收到3-4厘息。
有人說應該免收薪俸稅一年，又有人說拿700億出來每人派一萬，可以講，很多錢會落入無需要的人手中，冤枉來瘟疫去。
最需要的一群是餐餐清、低收入的家庭，要幫助他們，可以從綜援、公屋租金、交通津貼、代交水電費等著手。
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[版主回覆02/21/2011 18:39:00]Thank you