Metropop第268期116-117頁
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環球金融市場動盪，起始於標準普爾降低美國主權評級，再加上歐債危機漫延至意大利及西班牙，甚至傳出可能危及法國。簡單解讀就是人們又開始出現信心危機，樓市也因而被波及：九肚山地皮低價成交，物業以市價折讓成交，甚至出現撻訂個案，樓價下跌幾乎成為市場共識。不過也有個好處，就是為真正想上車的人提供機會，其實只要細心計劃，買樓並不是遙不可及，OL、白領、小家庭等希望置業安居，只要有良好計劃，未來也有機會一步步實現置業夢想。
1. 買樓預算
很少人買樓一次過支付樓價，亦不一定要儲夠三成首期才可以買樓。雖然銀行只會借出樓價70%，但按揭證券公司(HKMC)提供最多另外兩成的第二按揭，所以不是說要有60萬元才可以買200萬的樓。如果用九成按揭，首期是20萬，以按息2.5%，供20年計，以下是買樓的支出預算：
| 首期 |
$200,000 |
| 佣金 |
$20,000 |
| 律師費 |
$10,000 |
| 厘印費 |
$100 |
| 按揭保險 |
$53,640 |
| 首付 |
$283,740 |
|
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| 每月供款 |
$9,538 |
| 未包括管理費、差餉、水電等支出 | |
只需在網上搜尋器打上「按揭計算機」，就有很多網頁提供程式，預計自己可以負擔多大銀碼的物業。
2. 儲蓄首付
既然供樓連同駛費都要支付萬多元，所以想買樓的話，每月都應該要儲蓄$10,000，即是大約需要兩年半儲夠首付。由於銀行低息，想加快儲錢的速度就要投資。除了銀行提供的月供股票計劃之外，筆者認為直接買高息股票可能是更佳的主意，例如恆生銀行(0011)每手100股，股價百多元，即是萬多元便可以買到一手，每月貼多少錢就可以買到，股價長期穩定，息率超過4厘，亦免除了月供股票的駛費。
3. 與銀行打好關係
銀行除了向公務員、專業人仕提供較好的條款外，其實熟客都有商量。比如長年於某銀行出糧，有每月收入紀錄，往往佣金收入都可以用來計算供款能力。這一點對於通過銀行的壓力測驗就很重要。信用咭、稅貸、私人貸款等良好的還款紀錄，都有助於申請按揭。
銀行最喜歡的客戶不一定是甚麼錢都不借的「鐵公雞」，反而有借有還才是上等人。所以將出糧戶口、存款、信用咭、稅貸等集中在一兩間銀行，並要維持良好的信貸紀錄。
4. 篩選買樓目標
當您有足夠財務實力，市場出現平貨之前，就要「做功課」。最起碼知道可以買多大的銀碼後，也要知道自己想買那類物業。大家可以列出自己的需要及要求，例如：
地區：方便上班、起居，以及照顧家人
樓則：一房、二房、三房，是否需要套房
設備：是否一定要有泳池會所，還是公共社區設施都夠用
5. 搜集樓盤資料
地產代理網站都有提供物業及成交資料，有些更有實地圖片及影片，當然更好是到實地觀察。網上成交數據都是根據土地註冊處（俗稱田土廳）紀錄，所以一定準確，不過會有大約一個月的時差。要有最新的樓價資料，唯有透過經紀，而且可以安排睇樓，然後自己做筆記，從而知道在跌市中可以買入那些單位。
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以下是各區主要上車盤資料：
| 最細單位 | 呎價 | 預算 | |
| 香港島 | |||
| 西環．均益大廈 | 380呎 | $6,180 | $235萬 |
| 西環．嘉輝花園 | 289呎 | $7,786 | $225萬 |
| 筲箕灣．筲箕灣中心 | 364呎 | $6,746 | $246萬 |
| 筲箕灣．筲箕灣廣場 | 457呎 | $5,620 | $257萬 |
| 香港仔．福群大廈 | 391呎 | $6,306 | $247萬 |
| 鴨脷洲．鴨脷洲中心 | 445呎 | $5,471 | $243萬 |
| 九龍西 | |||
| 旺角．鴻都大廈 | 394呎 | $5,324 | $210萬 |
| 大角咀．大同新邨 | 330呎 | $4,983 | $164萬 |
| 大角咀．富多來新邨 | 334呎 | $5,479 | $183萬 |
| 深水埗．黃金中心 | 420呎 | $4,345 | $182萬 |
| 深水埗．美居中心 | 340呎 | $5,389 | $183萬 |
| 深水埗．美寧中心 | 335呎 | $5,029 | $168萬 |
| 九龍東 | |||
| 黃大仙．新光中心 | 502呎 | $5,305 | $266萬 |
| 黃大仙．豪園 | 515呎 | $4,323 | $223萬 |
| 牛頭角．得寶花園 | 311呎 | $5,306 | $165萬 |
| 牛頭角．淘大花園 | 340呎 | $5,681 | $193萬 |
| 紅磡．黃埔新邨 | 450呎 | $5,897 | $265萬 |
| 土瓜灣．偉恆昌新邨 | 394呎 | $5,887 | $232萬 |
| 新界南 | |||
| 葵芳．葵芳閣 | 486呎 | $5,254 | $255萬 |
| 葵涌．寶星中心 | 353呎 | $3,930 | $139萬 |
| 荃景圍．荃灣中心 | 404呎 | $4,385 | $177萬 |
| 荃景圍．荃景花園 | 449呎 | $4,820 | $216萬 |
| 荃灣西．海濱花園 | 529呎 | $4,774 | $253萬 |
| 青衣．美景花園 | 428呎 | $4,269 | $183萬 |
| 青衣．青怡花園 | 432呎 | $5,444 | $235萬 |
| 新界西 | |||
| 屯門站．大興花園 | 500呎 | $3,525 | $176萬 |
| 屯門站．屯門市廣場 | 422呎 | $4,307 | $182萬 |
| 兆康站．豫豐花園 | 450呎 | $3,694 | $166萬 |
| 兆康站．疊茵庭 | 548呎 | $3,667 | $201萬 |
| 屯門碼頭．海翠花園 | 628呎 | $3,237 | $203萬 |
| 青山灣．新屯門中心 | 545呎 | $3,376 | $184萬 |
| 元朗南．蝶翠峰 | 565呎 | $3,876 | $219萬 |
| 朗屏站．朗庭園 | 520呎 | $4,444 | $231萬 |
| 天水圍．嘉湖山莊 | 573呎 | $3,286 | $188萬 |
| 新界北 | |||
| 上水．翠麗花園 | 484呎 | $2,994 | $145萬 |
| 上水．上水中心 | 439呎 | $5,254 | $231萬 |
| 粉嶺．花都廣場 | 508呎 | $3,953 | $201萬 |
| 粉嶺．牽情間 | 521呎 | $4,187 | $218萬 |
| 聯和墟．綠悠軒 | 619呎 | $3,923 | $243萬 |
| 大埔．翠屏花園 | 362呎 | $4,461 | $161萬 |
| 大埔．大埔中心 | 423呎 | $4,765 | $202萬 |
| 太和．太湖花園 | 471呎 | $5,062 | $238萬 |
| 新界東 | |||
| 沙田．沙田中心 | 377呎 | $6,549 | $247萬 |
| 沙田．好運中心 | 419呎 | $6,092 | $255萬 |
| 沙田圍．河畔花園 | 368呎 | $5,388 | $198萬 |
| 沙田圍．花園城 | 421呎 | $4,476 | $188萬 |
| 沙田．沙田第一城 | 395呎 | $5,877 | $232萬 |
| 大圍．金獅花園 | 417呎 | $4,066 | $170萬 |
| 馬鞍山．新港城 | 425呎 | $5,650 | $240萬 |
| 寶林．新都城 | 487呎 | $5,726 | $279萬 |
| 坑口．南豐廣場 | 511呎 | $5,210 | $266萬 |
脫兄, 好正!!!! 80後成日話E+樓市貴上車冇望, 無言, 另, 以年青一代想上車預算, 借9成用25年, 每月供8千為例子, 係咪會好D?
[版主回覆08/26/2011 21:59:00]例子係死的，最緊要知道原則以及方法。下一期會講點樣揀上車盤。
脫兄：銀行將物業估價下調是否意味它不看好來緊樓市或是意味什麼？
[版主回覆08/26/2011 23:50:00]銀行估價是參考兩大測量師行數據，而測量師行係根據當前數據計算，沒有意味甚麼。 銀行不看好樓市的話，自然有各種方法唔借
請問脫兄油街價咪係屬於平?
[版主回覆08/26/2011 23:53:00]地價佔樓價約三份之一，以每呎樓面地價 $8,294 計，推算未來的樓價是 $24,882 ，而附近 臨海大屋苑的呎價，無論城市花園、和富中心或海峰園，都是八千多元 ，你話平定貴？ 港島區的酒店同寫字樓都係值錢的，唔應該視為會影響地價。
唔係上唔到車，係値唔値冒險上車
[版主回覆08/26/2011 23:54:00]唔值
想買樓收租, 見部分有4.5%回報, 是否可取? 租金似重會上升, 可否頂住樓價? 因Budget所限, 以長線收租計, 應該選市區如淘大, 得竇或樓齡較新的元朗, 屯門樓呢? 多謝指教
[版主回覆08/28/2011 20:01:00]而家買樓收租要五成首期，責錢又新息，條數計唔掂
下一期就是這個星期是吧？
[版主回覆08/29/2011 18:53:00]一個月只出一期，大約係第四個星期四
*** Quote ***
地價佔樓價約三份之一，以每呎樓面地價 $8,294 計，推算未來的樓價是 $24,882
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按脫兄道理推算, 新地在山谷道邨地皮成交價11000 左右, 將來不是要賣33000? 長實亞皆老街要賣30000? 前嶺南書院地皮要賣75000? 相同logic 放在高山道, 塊地成萬蚊呎, 建成要賣30000 蚊, 街頭萬高花園大廈千呎單位都係造緊6 – 7 千蚊呎, 那…
地皮就應該用番地皮去比較, 油街賣$8294 相對而言絶對超平. 前元朗邨塊地都要6000, 高山道, 亞皆老街地皮要過10000. 港島海邊正方型超靚地只係8000 仲唔叫平? 唔通叫貴?
[版主回覆08/29/2011 19:05:00]呢個只係發展商的預算，而唔係真實的成交價。例如Yoho Midtown補地價大約是$800，當佢$300呎收翻黎連利息，地價成本大約是$1100，理論上佢地預計賣$3300，結果咪又係賣$5500。所以做發展商唔係必賺的，否則藍灣半島同維景灣畔就唔駛蝕到Hihi。 油街塊地係暗標，即係所有發展商出價中，長實最平，其他發展商出價仲低。而油街地盤仲要拆卸及平整，樓面地價並不是$8,294咁平，當然亦可以話拆樓可以計入建築成本，但當年長實以$500可以買到馬鞍山臨海地，正正由於要計算溶洞地盤的成本。
脫兄,
青衣的翠怡花園,位置環境及設施配套都好似幾好的上車盤,但係鄰近置安心地盤,日後置安心建成供應大增,會否影嚮物業租值或升值潛力?點解青衣區原本已經都大低水呢?
[版主回覆09/09/2011 19:21:00]置安心地盤係近青怡花園，唔係翠怡花園，而且多年無新供應，再加上唔係私樓，唔會吸收分支家庭購買力。 青衣樓都唔係全部低水，青衣站果兩個屋苑係好貴的，不過青衣其他地方，始終都係受到交通的局限，無人炒就自然低水。