香港版限購令：金管局收緊第二套房按揭
http://hk.biz.yahoo.com/110919/366/4adtp.html

銀行按揭取態，十分影響短期樓市表現，例子有2008年金融海嘯時，樓市供應不變之下，就因為收緊銀根，銀行不願做按揭，令到樓價下跌了接近兩成。匯豐銀行上周又再次提高按揭利率，上調至最高H+2.7厘；中銀香港隨即跟加至最高H+2.5厘，相比於最低息時的H+0.65%，按息已加了2%，以H=0.2%計，新的H按可高達2.9%，已經與P按差不多在同一水平。

銀行頭上還有金管局管著，政政府除了直接插手樓市之外，亦透過金管局從控制銀行體系影響樓市，近年已經四度出招，大家有興趣的話，可以看看措施內容：

第一次：住宅按揭貸款的審慎措施（2009年10月23日）http://www.info.gov.hk/hkma/chi/guide/circu_09_f.htm

第二次：住宅按揭貸款的審慎監管措施（2010年8月13日）http://www.info.gov.hk/hkma/chi/guide/circu_date/20100813c1.pdf

第三次：按揭貸款的審慎監管措施（2010年11月19日）http://www.info.gov.hk/hkma/chi/press/2010/20101119c5.htm

第四次：按揭貸款的審慎監管措施（2011年6月10日）http://www.info.gov.hk/hkma/chi/press/2011/20110610c4.htm

不過打自第四次措施出台後，市場已傳出進一步的調控措施，金融管理局於6月發通函提醒銀行，處理第二套房或以上按揭時，可以考慮調低按揭成數，甚至要求借款人存入一筆足以應付一段時間供款的款項；8月再致函銀行，查詢銀行在承做多重按揭貸款（multiple mortgage）時，有否根據金管局6月發出的通函要求批出按揭，包括降低按揭成數，或要求客戶存放充足的現金於存款戶口，以應付供款期。到9月9日，數份報章傳出金管局具體的銀行收緊二套房或以上按揭措施包括：

1. 客戶供款能力的壓力測試加至按息加3至4厘
2. 收緊按揭成數至60至65%
3. 要求客戶放入供款總額的5%直至供款完成

以上傳聞從來未經金管局證實，金管局網站亦不似之前四次措施般以明文發出指引。不過上星期六有兩份報章報導，金管局落實對二套房（即借入第二個住宅按揭）收緊按揭措施，銀行可參考降低貸款成數一成，以及要求貸款人存入一年的供款。第三次措施第四項規定：「所有非自住的住宅物業、所有以公司名義持有的物業和所有工商物業的按揭，不論物業的價值，貸款最高成數一律下調至五成。」而第四次措施第五項規定：「以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由五成一律下調至四成。」

措施比傳聞的版本更加嚴厲，令到購買非自住或第二個單位需要更多首期，息率也更高。購入第二間物業，無論是非自住、公司名義或工商物業，只能夠按四成；以未供滿物業的按揭餘額申請買多一間，最高按揭成數只有三成。

結果將令到新造的投資物業按揭大減，銀行變相進一步閂水喉，買樓收租或投資工商物業，就要預更多的首期，同時要存入一年供款作擔保，其實就是變相的限購令。