陸東以「傻咖？」來形容買樓投資，陶冬則說：「樓市已見頂，未來香港樓價走勢將向下」，顯得樓市一片四面楚歌。不過謝國忠及羅家聰等人亦在一兩年前睇淡樓市，都可以算是「立此存照，僅供參考」，筆者也獻醜，從多角度展望後市。
各種樓價指數均顯示，六月份樓市見高位後未有寸進，不過由於數據的滯後性，到八、九月才開始浮現，而政府公佈的施工及落成量，亦漸漸擺脫了供應短缺的預期，再加上政府大幅推地，第四季仍然要推出五幅住宅地，涉及1,770伙，將令市場由「唔憂賣」的賣家市場，漸漸變為「唔憂無得買」的買家市場。
政府多次推出政策已漸漸生效，當中最具威力的是額外印花稅，以及金管局四次收緊按揭，並且對於第二套房按揭全面收緊，無形中是打擊買樓收租的置業投資。銀行亦聞其歌而知雅意，由匯豐帶頭把H按加到H+2.7%，比P按還要高，各銀行亦陸續跟從。所謂利率看升樓價跌其實不確，樓市罩門不在利率高低，而在信貸的寬緊度，銀行一收遮個市就會靜下來。擺在眼前，銀行早已閂了水喉，寧可北上放貸，南水北調。
發展商亦一改進取的投地姿態，只要地皮條件稍差，限呎限量，便不欲用「未來價」來追地。不過對於低價或可塑性高的地皮，仍然選擇性爭取。筆者認為此種取態，並不是他們睇淡後市，而是顯示未來樓市將呈現個別發展，條件好的物業可以賣得高價，條件較差則要降低價錢，自然就不能用高價來投地了！
眼前的例子是長實將軍澳領凱，本來說今年推400個單位，現在都推出了超過一半，隨時一次過推完，明顯是因為該盤條件所限，「今朝有票今朝推」了！反正長實手上仍有第三期未賣，其餘期數亦多數是其囊中之物，不推白不推。反而其他樓盤包括新地同區的天晉及紅磡昇御門、信和九龍塘逸瓏及兩個西九龍項目、嘉里的深灣九號，以至其他發展商在港島區的樓盤，都是先要價後要量，可見不同檔次物業樓價將更見懸殊。
筆者早在三月時在本欄指出，樓市已進入牛三，節錄如下：「升勢已擴散至居屋、夾屋、村屋、丁屋，甚至連凶宅都出現爭逐的現象，很有牛市第三期禾雀亂飛的境況。」半年之後回看，這種熱情已然減退，亦開始有人相信，樓價不是只升不跌的，雖然間中都有報章報導，某個優質物業呎價又再創新，但條件較次的單位，已然要折讓才有成交。
根據杜氏理論，牛三之後是熊一，具體的表現是人們心理上覺得市場仍有得升，眼見跌市反應是問「為甚麼」而不願接受。筆者並不是說樓市現在已進入熊一，目前言之過早，說不定大市仍能在高位行一大段路才定行止，不過在牛三時入市，總不會是精明的決定吧！
如果買D 舊樓約20年-30年來收租, 我初步目標區份是觀塘,長沙灣或深水步. 三個區都有4000至5000元的樓宇選擇. 你覺得那個區份比較好? 觀塘同長沙灣都係商業區份元素較高, 深水步好多重建進行中. 有更高的升值潛力.
[版主回覆09/24/2011 16:10:00]三個區咁排：觀塘＞長沙灣＞深水埗
經濟前景是最大的影響因素……
[版主回覆09/24/2011 16:11:00]銀根影響仲直接
連長實一手盤都賣唔晒, 二手點好價賣?
[版主回覆09/24/2011 23:48:00]佢咪一開始閂定後門，話今年推400個 家下推晒都係賣400個左右 新地點樣推天晉，如果推得郁就真係精彩所在
多謝分享！
[版主回覆09/24/2011 23:48:00]不用客氣
你真係好喇,連續幾日都出文章.從長實賣樓都睇到2樣野,1:內地資金少左.2:投資者理性左.之前去過日出,一踏出MTR就有數十個經紀埋身.之後介紹2C期中"美X"既人說很多謊,如:而家賣第2期,前面係3-4期(2a and 2b),未起既.長實樓好實用,用料係全行最好…等等普通市民都知既野都要說謊.就知幾少人買啦.
[版主回覆09/24/2011 23:51:00]正確的位置：
記然現在樓市是牛三..應該連自住物業也放售 !
現在股市差..相信..D 買家"挫價"..都好很!?
[版主回覆09/25/2011 08:25:00]明天的網誌會告訴你相反的結論
樓下位人兄 , 你又有何高見?
可否講下七十年代美國發生什麼事?
[版主回覆09/26/2011 19:21:00]樓下那位TM Catholic是網上其中一名搗亂人仕： http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1465831&extra=page%3D1&page=2 哦~ Fung Hok Som 同 fredychung 呀嘛, 呢期好似仲有個 tmcatholic, 跟本同一個人黎,
Yahoo呢堆ID經常周圍搗亂, 個人都精神有問題既, 你地想報警? 都好既, 為左大眾利益, 拉左佢等佢唔洗周圍低能發神經,
呢帖個樓主畀人禁晒言, 都唔知係咪搞事既主謀黎……大家快D拉個變態佬去坐監定上青山乜都好啦 已落黑名單及刪文
對了，其實經濟一直也沒什麽起色，不過由於資金充裕，這兩年才有這種升幅……
[版主回覆09/26/2011 19:25:00]今日明報有篇文章，講得好清楚： http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110926/Columnist/en03_en03.htm
三個區咁排：觀塘＞長沙灣＞深水埗
Can u explain more? thanks