施政報告加劇樓市貧富懸殊
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施政報告已被坊間多所評述，作為樓市投資欄目，筆者希望分析其對地產市場的影響。先簡略交待背景資料，施政報告將會復建「新居屋」，首五年只可以回購予政府，或者在居屋第二市場免地價售予符合綠表資格人仕，補地價則以購入時計算；而置安心由「先租後買」變為「可租可買」，即是可以直接購買，而無需先向政府交全數市值租金，然後才拿回一半租金抵償樓價，向政府購入的價格則以最初的價格來封頂。
如果使用樓價只升不跌的思維，似乎很著數，不過傳統居屋可以在樓價低迷時低位補地價，待樓價高潮時才賣，都可算是買賣居屋獲利的不二法門；新居屋就不可以這樣，高位接貨就可以講是無仇報。相似地新版置安心即買就連付給政府那一半租金都慳了，不過同樣地，高位接貨亦是無仇報，唯一好處是可以自己決定幾時買。
吊詭的是無論新居屋或置安心，都是以抽籤形式，抽中六合彩還是生死籤，買家是無法控制的。如果純粹想以居屋或置安心解決居住問題當然無所謂，不過很多要求復居屋的人，骨子裏是想尋租獲利，他日高位接貨就真是怨不得人，1997年抽中居屋的人必定身同感受。更何況之前居屋以至公屋二手市場大升，是建基於沒有居屋的新供應，他日新居屋推出市場，對這類單位的衝擊是不言而喻的。
新居屋建議是400-600呎單位，而置安心是「實而不華的中小單位」，兩者都會與私樓市場上的上車盤以及居屋二手市場重疊客源；而新居屋計劃興建在沙田、荃灣、元朗三區；置安心則興建在青衣及沙田。筆者就看到某些潛在興建公營房屋的私樓細單位，將會較受影，例如沙田第一城的395呎、410呎單位，荃灣楊屋道某些細單位，青衣的居屋夾屋，以至天水圍洪水橋一帶沒有會所設施的小型單位，未來計劃置業的朋友需要密切留意。
那些住宅將會影響較少甚至可能得益呢？留意施政報告的新土地供應，均是以前講過的地點，而且是集中在新界，即是說市區新供應幾已封頂，維港兩岸亦不能填海，市區的工業地帶亦往往轉型為商業或酒店用途，講來講去，結論都是市區住宅將繼續跑贏郊區。
除了新居屋或置安心都是細單位外，政府繼續推限呎及限量地，使到連私樓市場細單位的供應亦將會增加，反而超過1,000呎的大單位變得更奇貨可居，同樣地豪宅、假豪宅、特色單位等，亦都會跑贏普通硬件，沒有會所設施的舊樓。
根據馬太效應：「凡有的，還要加給他，叫他多餘；沒有的，連他所有的，也要奪過來。」由2009年起金融海嘯後的升市是比較全面，無論市區郊區、大小單位、公屋居屋夾屋私樓，或多或少都有份升；施政報告的建議如果被下屆政府落實，將再一次改變遊戲規則，變相加劇樓市貧富懸殊，要投資物業，睇市之餘揀樓可能更為重要，買不到優質物業的話，不如疊埋心水大抽獎。
cannot support you any more
[版主回覆10/15/2011 00:39:40]星期一仲有一篇《冰鎮沙田上車盤》
爲什麽不增加市區的供應？費煞思量……
[版主回覆10/19/2011 08:01:34]推測只能有個大概
[Achilies回覆10/19/2011 01:06:09]好吧，就存錢靜待時機來臨吧，經濟狀況狀況有時候是很難預測的……
你所指的是啟德和九龍灣的東九龍？
[版主回覆10/18/2011 00:58:44]你又想找水晶球了．．．到時再看吧！
[Achilies回覆10/18/2011 00:48:20]那大概是什麽時候？
[版主回覆10/17/2011 22:55:01]過去曾經有個機會，既有市區地帶，又有郊區新淨，仲有好平的呎價：就係西九龍新盤自傷殘殺果時。遲ｄ如果東九龍又試自相殘殺，咪走雞。
[Achilies回覆10/17/2011 22:24:01]說得也是，反正簡單是美，只要懂得省錢，總有機會的
[版主回覆10/17/2011 19:09:38]魚與熊掌，邊有兼得嫁？
[Achilies回覆10/17/2011 11:52:33]在市區只能買舊樓了吧？新的往往萬元一尺……
[版主回覆10/15/2011 00:40:22]市區有地都用黎做商業、酒店，甚至做豪宅，都未必輪到居屋
請問脫兄荃灣工廠三寶一房單位是否受影響？
[版主回覆10/15/2011 15:28:53]三寶都總算係有會所，與新居屋並無直接競爭，不過荃灣西其他細單位影響就比較大
wanna to ask the same question as Wing's
[版主回覆10/15/2011 15:29:41]果一帶係荃灣繁榮的盡頭，起私樓都唔值公，何況居屋
脫兄，請問新書幾時出？已有三本你的書呢
[版主回覆10/17/2011 19:09:50]下個月出
[版主回覆10/15/2011 15:30:34]已經出左打稿，有180多頁，筆者正在對稿，及要加文章，尤其是政府房策及居屋攻略一定要加