有些人堅持買新盤上車，但新盤往往比同區樓價高一截，就會覺得太貴而縮手。買舊樓的確價錢較低，但又會覺得質素欠佳。其實一手新樓或二手舊樓，都各有其優點及缺點，在不同的市況下亦各有利弊。

1. 價格與時機

新盤貴過舊盤已等如「老馮」，不同市況又會有不同程度的溢價，有時貼二手價出售。至於出現低於二手價開售的情況，那就要慎重考慮，因為開價太低反映市況甚為惡劣，發展商為求走貨才會「要錢唔要貨」，而另一方面亦反映二手市價亦是偏高，到時無論買一手或二手都可能蝕章。較理想的情況是發展商劈價去到貨，二手市價沒有回軟，發展商靜悄悄地起價，那麼就安全得多。

2. 樓盤選擇

數量上一定是二手盤多於一手盤，一手盤還要等發展商開盤才有得買，還要是特定區域、面積、價錢；反而二手盤各區都有，只要行入地產舖簽睇樓紙就有得睇有得揀。不過多選擇反而令人花多眼亂，自己都拿不定主意，新盤就一早縮窄範圍。用一手新盤上車，是可遇不可求，2009年初同時有三個上車新盤，就是長實柏慧豪園、新地原築及新世界翹翠峰，都低溢價開售的細盤。

3. 資料與睇樓

自地產建設商會為樓書規定格式及資料後，大多數一手樓書都有詳細而準確的資料，遲點規管一手樓宇開售立法後，所有的一手新盤都會依循這個格式，還有示範單位提供，買家就能掌握更多資訊。相反，部份二手因年代久遠，未必有樓書睇，那就要依賴實地觀察，不過好多時二手盤的業主都不會容許睇樓客詳細度呎，甚至單位間格改動是否合法亦未必知道，這些求證的工作就比較麻煩。

4. 按揭

二手樓做按揭，有時會遇到意想不到的困難，好像現時的市況，銀行未必估得足價，過不到壓力測試又可能借不足，而借二按又要支付按揭保險費用。新盤就較少這些煩惱，絕大多數情況銀行都接受一手價為估價，發展商又會提供二按，甚至與銀行或財務機構為買家提供條件優惠的按揭，如定息或鎖定供款，甚至會提供現金回贈，筆者就試過按價加7%然後發展商回贈樓價10%，變相用兩成首期上會。

5. 裝修與執漏

近年一般新盤都有基本裝修，收樓時發展商免費執漏，做預算時就可以慳一筆。二手樓一般是「現狀買入」，即使事後發覺有損壞要維修，都唯有自掏腰包。部份二手盤為了增加競爭力，會在放盤時做一點粉飾，行內稱為「化粧盤」，顧名思義就是做表面功夫。所以追求個性化裝修的朋友，新盤就少一樣吸引力，化粧盤亦未必適合，倒不如平價買間殘裝二手還要化算。

6. 業權與凶宅

不用說，一手新樓沒有業權完整性的問題，亦一定不會是凶宅，買二手樓尤其是銀主盤、送契樓以及單位內有僭建被釘契，都有可能衍生業權的問題，所以買二手盤就不能像一手盤那樣大安旨意，一定要要求經紀及律師查清楚，否則業權不完整而要踢契，就是自找麻煩。

結論：有能力的話人人都想用新盤上車，預算有限的話惟有退而求其次。買二手舊盤要注意的事項較多，就不應該掉以輕心。堅持只要新盤，要麼預多點錢，要麼就等待時機，究竟未來一年半載會不會再出現低價上車新盤大比拼呢？真是可遇不可求，較大機會是元朗東涌這些限呎盤較多的地區。