報載樓上燕窩莊收購華懋旗下黃大仙豪苑商場地下三樓全層商場，類似的用家入市往往造成大額成交，比如2008年東瀛遊就收購億京發展的鴻圖道83號的四層，並取得命名權，改名為東瀛遊廣場；2009年內地絲寶國際集團向新鴻基地產購入偉業街108號的十層，並命名為絲寶國際中心。

就以豪苑商場交易為例，收購價1.92億，現時租金20萬，回報率1.3%，表面上看似偏低。實際上賣燕窩當然好賺過聯誼會及桌球室，筆者在大埔墟見過成層過的樓上燕窩莊，甚至旺角西洋菜街南也有成層過的化妝品樓上鋪。為要吸引內地消費者，選擇大面積的樓上鋪，總好過細細間地舖，以便提供更舒適購物環境及更多的貨品選擇。

對於發展商來說，大廈命名權不算有很高的價值，但對於用家來說，能夠以公司為大廈命名，對建立商譽有一定的幫助，前述東瀛遊及絲寶固然是例子，國際級保險公司亦不惜向發展商大手買入商廈以奪得命名權。筆者記得以前讀過，台灣國泰人壽蔡氏家族，就往往蓋大樓，以公司命名，然後賣出，令到人們覺得該公司實力雄厚。

套入香港的模式，發展商以命名權為條件，吸引用家大手入市，亦是一家便宜兩家著之舉。新地發展的創紀之城，每每亦是把命名權授予大手買家：第一期是渣打中心，第二期怡和科技中心，第五期東亞銀行中心；恆地旗下偉業街223號命名為宏利金融中心，太子道東712號命名為友邦九龍金融中心。

筆者亦看到大發展商近期頻頻出售非核心物業，如南豐發展把將軍澳南豐廣場商場售予領匯，尚未開放的海桃灣商場亦早已售予基金。商廈商場有市，吸引用家及投資者，今年亦有旺區商場拆售，例如華置持有的Chic之堡及新工投資的旺角中心商場。

根據過往經驗，無論市淡市旺，購入拆售商場的舖位回報均不理想（算不算是筆下留情？），皆因成功的商場依賴良好的管理加上積極的推廣，成功是特例而非常例，即如地產集團旗下的商場亦往往差強人意。「商場賣散以後，往往會出現管理及推廣上的問題」，這句話往往是倒果為因。

地舖丶商舖丶樓上鋪，是完全不同的三碼子事，不要以為購入地舖可以賺錢，就平平地走去買商舖，不是用家更不要買入樓上鋪。