2008年美國爆發金融海嘯波及環球，香港的金融體系體受到衝擊之馀也禍及樓市，當時的金融管理局和銀行界怎樣渡過危機，是很寶貴的經驗。2008年10月金管局宣佈為全港銀行儲蓄戶口提供無上限保障，其實內藏眾多伏線及玄機，而樓市亦涉及其中。

回想早幾期本刊文章述及富豪們發動隱形擠提，將資金射往中資銀行，筆者看後也抹一額汗！十萬保障對於我等小市民或有些作用，可是對於一眾富豪來說，唯有被迫搬錢，這點亦是一眾傳媒鮮有提及，但影響卻非常重大，部份銀行可能因此而忽然乾塘，沒有資金借出市場不特止，可能還要「call loan」自救，重演當年挾息300厘後一眾中小企屍橫遍野，外資銀行因為沒有存款基礎而向樓宇按揭call loan，小業主們因估值不足而無法再上會，被迫低位拋棄居所的慘況！

這次一眾央行為存款提供無上限保障，對於存戶來說存在那間銀行風險相近，不單無需要擠提，連大戶也不必要搬錢，銀行就有較充裕的時間部署放款，不用實時落雨收遮而令到按揭難以上會，對樓市也有穩定的作用。此所以新盤即使在此金融市場兵荒馬亂之下仍能推盤，二手市場出現筍盤亦獲得承接，亦非偶然。

對金融市場有所認識的人，都知任何一國的央行其實是沒有足夠財力無限量為所有存款包底，為甚麼又夠膽賭白頭片？大家是否記得電視劇《大時代》中，有一節是方展博陳滔滔大戰陳萬賢的「聯機控股」，要想得到控股權就必須買下陳名下所有的公司。同樣道理在央行包底下，要沖垮銀行體係就要全部銀行擠提，方展博就形象化地拿出幾杯即食麵，入面其中一杯有一個硬幣，如果逐個去試，每杯麵食一點，必定被玩死。即如歐美各國有些銀行是不穩的，無上限保障即是「戰雲密布，三江之中，風浪不息，鐵索連舟，如履平地」，於是便能暫時穩住連鎖式的金融骨牌，爭取寶貴的時間清理隱患。

方展博點撥陳滔滔，其實每一支股票都是死穴。套用在金融海嘯中，其實是因為歐美樓市大崩圍，先觸發次按壞賬，再引爆次按衍生工具，推倒銀行間的資金流動性後，下一次將會是call
loan，不過是信用咭、汽車等耐用品貸款，其金額更遠在銀行存款之上。各國央行做緊的，就是要將火勢止在其中，不可任由其再燒下去，因為每一條船都是死穴，而且一條比一條大！可是套用在香港的情況，連第一條船──樓市都未開始燒，中間那些銀行小型擠提、隱型擠提、雷曼產品風波等，仍在控制之下，可是再不落重藥的話，引發第一條船起火也說不定。

如上所述，金管局是沒有足夠財力「照曬」所有存款，於是出現電視劇的第二招：在《雍正皇朝》中，山西總督諾敏是怎樣「填數」的呢？其實是查銀庫時存商人的雜銀，查完之後還給商人。現在只是倒轉來用：將官銀借給銀行來用，接受任何有效抵押品的放款，則一舊錢起碼可以用兩次，流動性問題便減輕了。

可是問題的根源仍是樓市，歐美甚至國內的樓市現時幾可說是無救了，香港目前相對穩定的局面，是得力於銀行對物業貸款較保守的政策，以及政府與發展商合力壓低供應，而事實上除了部份真假豪宅及甲級寫字樓外，從租價比衡量樓市亦無偏高之虞，唯有希望租金不要跌得太快，業主們亦不要自相踐踏，在銀行界充份合作下，能維持安定局面亦未定。