Written by 脫翁（脫苦海）2012-04-292018-02-07 私人住宅供應谷底就在眼前(2012/04/28) 私人住宅供應谷底就在眼前 http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/ 分享此文： 按一下即可分享至 X(在新視窗中開啟) X 按一下以分享至 Facebook(在新視窗中開啟) Facebook 請按讚：喜歡 正在載入... 7 thoughts on “私人住宅供應谷底就在眼前(2012/04/28)” 回覆 Hello, 咁幾時放自住樓呢？thanks [版主回覆04/29/2012 23:42:51]人唔係食飯神仙，點知何時係頂？輕言去放自住樓，往往都要花更多錢才能上車。 正在載入... 回覆 Now 正在載入... 回覆 而家想緊賣出現在住緊既樓，再搬去其他屋苑，upgrade上大D尺數(而家住緊B類單位，想買C類單位)。一方面想住大D，另一方面小朋友返學更加方便。 想請教下，換馬又係咪時候呢？ B、C類單位，其實未來的供應好似都會回升，如果而家加碼，會唔會風險大增？ 謝謝。 [版主回覆04/30/2012 22:42:15]貴買貴賣，無所謂蝕唔蝕底，不過你要將兩個物業的時間差縮短，你有需要買大單位解決生活問題，其實唔駛諗咁多未來供應。 正在載入... 回覆 脫兄又要麻煩你指教了, 首次置業可借九成,但如我第一次買入了一個工業大廈(借五成後),我再去買一個住宅,我還可以借九成嗎? [Darker回覆04/30/2012 23:53:54]父母想買工業大廈,想用家人名字(家中有人從未置業),但怕會影響日後佢借九成買住宅既名額,因為怕之後他不能問銀行借足九成 [版主回覆04/30/2012 22:40:10]借二按同是否首置無關，而係只限於自住物業，你可能要解釋點解有錢買工廈仲要借二按買樓。 正在載入... 回覆 現住一房(市值200萬，欠銀行90萬) ，用緊H+0.7%供樓的平息。 考慮換2房，旦一諗到一買一賣，唔計洗費，淨係比左貴息每月都多千多元。 脫兄，有何建議? [CK回覆05/07/2012 16:44:46]續上，如現在有換2房需要。 租人地2房，放租1房。 或 手上有15-20%首期，做80/85%按買間2房。將1房放租又如何呢? 很難決定，請給意見 [版主回覆05/02/2012 22:26:46]暫時守住先，如果有QE3或者銀行會再減息，到時再換吧！ 正在載入... 回覆 脫兄 , 我其實依家等緊 R&V Dept 的 《香港物業報告2013》 , 到時空置的 pictures 会更清楚 ; 同埋 , 《香港物業報告2012》內 , 沙田、將軍澳空置量、率數字好高 , 可能與名城3期未入伙有关 , 再加上名城1 – 2 期租唔晒 (2012年1月 , 小弟到名城樓) , 不过 , 隨住名城3期入伙及名城租金回升 (2012年1月, 1000 尺左右单位 rental $15,000 已可成交 , 剛剛到中原看看 , 普遍要 $19000 – $20000) , 日出康城都可能有此情況 ; 因此 , 我估2012年末的空置量比 2011年末的4.7万再跌多 3幾千個 [版主回覆01/25/2013 22:18:40]三至四月才有這個數據，睇住運房局2012年條數先 正在載入... 回覆 對 CK 發表迴響取消回覆
而家想緊賣出現在住緊既樓，再搬去其他屋苑，upgrade上大D尺數(而家住緊B類單位，想買C類單位)。一方面想住大D，另一方面小朋友返學更加方便。 想請教下，換馬又係咪時候呢？ B、C類單位，其實未來的供應好似都會回升，如果而家加碼，會唔會風險大增？ 謝謝。 [版主回覆04/30/2012 22:42:15]貴買貴賣，無所謂蝕唔蝕底，不過你要將兩個物業的時間差縮短，你有需要買大單位解決生活問題，其實唔駛諗咁多未來供應。 正在載入... 回覆
脫兄又要麻煩你指教了, 首次置業可借九成,但如我第一次買入了一個工業大廈(借五成後),我再去買一個住宅,我還可以借九成嗎? [Darker回覆04/30/2012 23:53:54]父母想買工業大廈,想用家人名字(家中有人從未置業),但怕會影響日後佢借九成買住宅既名額,因為怕之後他不能問銀行借足九成 [版主回覆04/30/2012 22:40:10]借二按同是否首置無關，而係只限於自住物業，你可能要解釋點解有錢買工廈仲要借二按買樓。 正在載入... 回覆
現住一房(市值200萬，欠銀行90萬) ，用緊H+0.7%供樓的平息。 考慮換2房，旦一諗到一買一賣，唔計洗費，淨係比左貴息每月都多千多元。 脫兄，有何建議? [CK回覆05/07/2012 16:44:46]續上，如現在有換2房需要。 租人地2房，放租1房。 或 手上有15-20%首期，做80/85%按買間2房。將1房放租又如何呢? 很難決定，請給意見 [版主回覆05/02/2012 22:26:46]暫時守住先，如果有QE3或者銀行會再減息，到時再換吧！ 正在載入... 回覆
脫兄 , 我其實依家等緊 R&V Dept 的 《香港物業報告2013》 , 到時空置的 pictures 会更清楚 ; 同埋 , 《香港物業報告2012》內 , 沙田、將軍澳空置量、率數字好高 , 可能與名城3期未入伙有关 , 再加上名城1 – 2 期租唔晒 (2012年1月 , 小弟到名城樓) , 不过 , 隨住名城3期入伙及名城租金回升 (2012年1月, 1000 尺左右单位 rental $15,000 已可成交 , 剛剛到中原看看 , 普遍要 $19000 – $20000) , 日出康城都可能有此情況 ; 因此 , 我估2012年末的空置量比 2011年末的4.7万再跌多 3幾千個 [版主回覆01/25/2013 22:18:40]三至四月才有這個數據，睇住運房局2012年條數先 正在載入... 回覆
Hello, 咁幾時放自住樓呢？thanks
[版主回覆04/29/2012 23:42:51]人唔係食飯神仙，點知何時係頂？輕言去放自住樓，往往都要花更多錢才能上車。
Now
而家想緊賣出現在住緊既樓，再搬去其他屋苑，upgrade上大D尺數(而家住緊B類單位，想買C類單位)。一方面想住大D，另一方面小朋友返學更加方便。
想請教下，換馬又係咪時候呢？
B、C類單位，其實未來的供應好似都會回升，如果而家加碼，會唔會風險大增？
謝謝。
[版主回覆04/30/2012 22:42:15]貴買貴賣，無所謂蝕唔蝕底，不過你要將兩個物業的時間差縮短，你有需要買大單位解決生活問題，其實唔駛諗咁多未來供應。
脫兄又要麻煩你指教了, 首次置業可借九成,但如我第一次買入了一個工業大廈(借五成後),我再去買一個住宅,我還可以借九成嗎?
[Darker回覆04/30/2012 23:53:54]父母想買工業大廈,想用家人名字(家中有人從未置業),但怕會影響日後佢借九成買住宅既名額,因為怕之後他不能問銀行借足九成
[版主回覆04/30/2012 22:40:10]借二按同是否首置無關，而係只限於自住物業，你可能要解釋點解有錢買工廈仲要借二按買樓。
現住一房(市值200萬，欠銀行90萬) ，用緊H+0.7%供樓的平息。
考慮換2房，旦一諗到一買一賣，唔計洗費，淨係比左貴息每月都多千多元。
脫兄，有何建議?
[CK回覆05/07/2012 16:44:46]續上，如現在有換2房需要。
租人地2房，放租1房。 或 手上有15-20%首期，做80/85%按買間2房。將1房放租又如何呢? 很難決定，請給意見
[版主回覆05/02/2012 22:26:46]暫時守住先，如果有QE3或者銀行會再減息，到時再換吧！
脫兄 , 我其實依家等緊 R&V Dept 的 《香港物業報告2013》 , 到時空置的 pictures 会更清楚 ; 同埋 , 《香港物業報告2012》內 , 沙田、將軍澳空置量、率數字好高 , 可能與名城3期未入伙有关 , 再加上名城1 – 2 期租唔晒 (2012年1月 , 小弟到名城樓) , 不过 , 隨住名城3期入伙及名城租金回升 (2012年1月, 1000 尺左右单位 rental $15,000 已可成交 , 剛剛到中原看看 , 普遍要 $19000 – $20000) , 日出康城都可能有此情況 ; 因此 , 我估2012年末的空置量比 2011年末的4.7万再跌多 3幾千個
[版主回覆01/25/2013 22:18:40]三至四月才有這個數據，睇住運房局2012年條數先