商業地產(10):戲院回歸的啟示│脫苦海

 

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UA院線公佈,到2018年會開設三間新戲院,包括深水埗黃金、青衣城以及大埔超級城。其中大埔超級城是新鴻基地產屬下的商場,另外兩個同系的商場沙田新城市廣場和元朗Yoho Mall,也將會設有戲院。

深水埗區原本有多間戲院,括黃金、京華、仙樂、華聲、樂聲、影都、麗新和深水埗星輝等,惟到2007年星輝結業後至今尚沒有一間戲院;大埔區的情況也相似,曾有六間戲院,分別是寶華、銀星、鴻基、星輝、金都及大埔戲院,到2001年星輝結業後也是沒有一間戲院。2008年時,新地曾計劃將該停車場改建為「娛樂場所」,包括戲院,但後來因學校反對而擱置。

大家看到大埔的戲院中其中一間名叫「鴻基」,其實經營戲院曾經是新地的業務之一,除了位於大埔鴻基戲院外,還有北角的金鴻基戲院。華懋也有一間金茂坪戲院。由發展商直接經營戲院的模式早已終結,現在轉為交予專業的院線經營者租賃地方開業。沙田新城市廣場的戲院重建計劃在拉鋸十年多後終於有結論,明年中將可重新營業。

香港有些人總愛將基建視為大白象工程,就是將基建當作一盤生意來看盈虧,其實若果商場的大業主也抱有這種心態,戲院又何嘗不是「小白象」?食之無味棄之可惜,但是商場設有戲院,的確是可以帶動人動,長遠增加商場的租值,折衝的辦法是商場業主收取略低的租金,由專業企業經營,而影迷們也不用跨區看戲,留區消費了。

脫苦海
香港專欄作者,地產博客及書籍作者
Tokuhon
Hong Kong Columnist, Property Blogger & Book Writer

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