祥益文庫:香港之變│祥益地產汪敦敬

香港在回歸前,香港人祈求的只是50年不變!當時「中英聯合聲明」宣佈維持現狀不變是一個天大的喜訊!但回歸之後,香港人卻很想變!而且不斷地變!首先,在97年之後香港改變了高供應量!私人住宅落成量由90年代平均每年26900伙去到2009年的7157伙。

香港在2002年「徇眾要求」不斷削減房屋資助!取消了興建居屋!更可惜2004年取消了置業資助貸款計劃!這些都是我們作為地產從業員表態所不同意的,尤其是取消置業資助貸款,當時我撰寫白皮書建議將置業資助貸款「減肥」!但是政府仍然堅持取消!當時將「八萬五政策」被妖魔化變成抗拒及恐懼高供應量,有一種講法是自由經濟會有「滴漏效應」,這其實是一個很好笑的笑話!但很多人相信,結果證明財團賺得更加多、更加盡,而「滴漏效應」卻繼續遺存在世界上。

香港97年前的繁榮穩定與置業階梯是很有密切關係的,但都一一改變了,變了的還有香港人住公屋的概念和態度!公屋變了「世襲」,甚至變了私人財產!與筆者童年時父母將徙置區單位還給政府的時候不同,現在的轉流率只有可憐的1%,要100年才可做到一次完整轉流,在房屋政策上香港人已忘掉了初心!當然有些變可以說是好的,雖然樓市辣招惹人垢病,卻造就香港的貸存比率日益健康,香港人由97年前借貸過多的窮爸爸,變為現在的普遍資金遠高於借貸,近年,愈來愈多人支持政府用有形之手去管控樓市!這是香港人的變,更加有人要求行使限購令,令內地人不可以在香港買樓!

香港人在抗拒內地的同時,其實行為上不斷要求社會主義的法度,如果說空置稅是等於針對樓花出辣招的新里程碑,我認為如果限購令實行將會是內地的法制直接搬來香港的開始了,筆者對這些是沒有立場,我覺得每種做法也有好處,我怕的只是人性,人們不知道什麼才是對自己有優勢什麼是劣勢,只是依情懷去做,這個是很可惜!而且是虛耗香港人自己的氣力啊!

 

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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