題目執筆當天，恆生指數跌破27000點，現在的市道可以說是最壞的時候，也是最美好的時候！對於業主來說，現在市場的確可以止賺離場，因為樓市縱使仍然在上升軌道，但是明顯過程中間是遇上轉折，而且不少投資項目的價格都下調了比地產更多，止賺換貨是吸引的，當然我要強調，我不鼓勵投資者不要漫無目標，沒有新的投資對象之下去止賺，因為市場仍然是面對愈來愈多的資金泛濫，環球量化貨幣潮仍有機會日益嚴重，雖然不少國家聲稱即將收水，但此等口術已高唱了超過兩年了，貿易戰只會令各國更互不信任，未來只會更大量化。

 

現在市場是出現了過份的恐慌，但我認為持貨者不用擔心，因為市場結構並沒有變，貿易戰雖然等同由美國發動的一場世界大戰，但中國是相當穩健的，中國長期都是經濟增長最大的國家，而在經濟基礎上，因為美國的不義及剝削，各國其實都是爭相和人民幣直接兌換的，很多人用美國的邏輯去批評中國企業及地方債太多，但是沒有人去讚揚更基礎的、更代表國民財富的家庭債和國家債也是相當鞏固的，而企業及地方債亦在不斷的反貪腐之下已改善了不少，不可以說中國有缺點所以就等於經濟不好，最重要就是你找不到比她更穩健的國家，面對美國的經濟攻擊，中國是用中國思維的策略去面對的，就是堅壁清野策略，即是全面收縮運作令對手不可以透過狙擊而從中獲利，這做法中國有如曹星如要面對強大對手一樣，他便修身、減磅！

所以大家見到股票市場的調整，我認為不需要擔心，因為這不是泡沫爆破，是一個宏調主控下自主調整，也令我想起洛奇電影中主角面對拳王阿波羅一戰，開始的時候，年輕的洛奇是要吃點苦頭，但是其實在吃苦頭的同時是消耗著拳王阿波羅的銳氣，各位，我認為中國及香港明天會更好，不用等很久，市場的春天可能會比明年春天更早一點到。

 

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk