祥益文庫:上車樓已從谷底初步回升中│祥益地產汪敦敬

執筆撰文當日,剛好是申請居屋的抽籤大日子!房委會公布了今期居屋共接獲27.2萬份申請表,其中有23.6萬份是白表人士!比我們原本推演的得更多!(白表單人申請由2017年那次推出的55,394份增加至14,5500份,增加1.6倍;白表家庭申請由36706份增加至90500份,共增加1.5倍)!公眾只是留意到申請人數倍增是因為政府加大了折扣優惠由7折加大至52折!卻忽略了另一個令白表倍增的因素,是將二人或以上家庭的申請入息上限及資產上限增加至有能力買到600萬私樓的買家也可申請居屋!連私樓三房買家也囊括了,人數怎會不倍升?這是沒有增加到任何一個單位下增加合資格人仕的!其實對原本抽籤者尤其是較低收入的一群極不合理的!我認為優秀的政治應該是鋤強扶弱的!不是將不足的資源去討好無法滿足的大部份人願景的。

的而且確樓市是被抽走了不少購買力,在9月市場自然成交量跌到了谷底,成功開始了一個劈價勢,但是居屋作出未抽籤之前購買力已經回流中,按月劃分屯門區11月的私樓成交是9月份的1.9倍(截至11月25日),11月的居屋成交是9月份的6.3倍(截至11月25日),而天水圍嘉湖山莊的成交(以初步市場成交作統計,截至11月25日)對比上月全月是增加了57%!成交量的改善之下,我們亦會看到「祥益指數」連升兩期!市場無論是傳媒或者討論區都發出了拾級而下的負面氣氛,但沒有人留意市場的變化,我一直以來評論樓市都是認為「11月尾之前居屋及600萬以下的上車盤應該是會找到谷底!600萬以上的樓的而且確是會有一個較長的整頓期的。」到了現在,600萬以下私樓初步見底,而白居二在10月1日購買力進入了市場之後,樓價由最高跌過兩成已經大幅回升,看最近富健花園一個三房單位居二價成交反映類似單位曾經下跌約2成之後又回升到原本的頂位!顯示我的回流論是存在的!而政府的居屋政策凍結了部分樓市的購買力亦是成立的!

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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